现代购物中心多种经营调研报告（61页）.ppt

现代购物中心多种经营 调研报告,营运中心201304,目录,一、香港、国内购物中心调研 二、多经业态品类 三、多经装修要点 四、多经租金水平,1、香港购物中心调研,调研项目：IFC、海岸城、K11,一、香港、国内购物中心调研,特点： 注重艺术文化类推广，提升项目档次 品牌推广形象定位与广场高度契合 点位装修因势利导 ，合理利用空间,海港城多啦a梦诞前100周年庆，非常吸客。,“烤土司”蒙娜丽莎,车展,腕表,护肤、彩妆、香水类推广活动是主要的多经活动之一,在中庭、角落设置装修造型独特的餐饮、通透性强、具有较好的吸客、聚客作用。,公区边角设置休闲餐饮,主通道中间设置美食,利用公区墙面设置多经点位,造型各异、时尚精致的多经点位小铺,儿童区设置玩具、糖果等周边产品延伸服务,手扶梯底部设花艺小铺,公区侧边设置数码潮店，紧跟潮流时尚,2、国内精品型购物中心调研,调研项目：恒隆、国金中心、万象城,特点： 显现优雅气质，精细品质，突出展示功能，满足高端人士的需求,种类： 多经类型以临时点位（品牌推广活动）为主，固定点位为辅、广告位较少。 业态品类主要为珠宝腕表、皮具手袋、豪车名酒、化妆香水、时尚服饰为主，辅以人文艺术、美食、娱乐、生活配套等品类，品牌高档，与广场定位一致。,瑰宝白宫级稀世艺术蛋展,Roger Vivier 摄影展及古董鞋,豪车/名酒,珠宝、腕表,珠宝腕表,皮具手袋,彩妆、护肤、香水,彩妆/护肤/香水,时装秀,服饰,艺术人文,配饰,美食节,电影娱乐,品牌推广,生活配套,延伸（杂志、网站、电视等）,外立面广告位较少,3、国内时尚型购物中心,调研项目：大悦城、来福士、万达、正大、嘉里城,特点：,以女性为主要消费对象，丰富的业态，缤纷的形态，精致+可爱，小资情调，时尚浪漫。 创收是主要目的，同时也兼有完善动线和丰富业态的作用。,主入口改造成固定点位（商铺）,外立面大型促销信息发布,通过在公区设置大量多经点，引导客流继续往前。,配套补充，一针一线。,大中庭垂直梯旁设大型灯箱，提升中庭整体时尚度和亮度。,大中庭柱子包柱让旁边做形象展示，提升中庭商品丰富度。,饰品 时尚配件 文具 潮流小商品,广场统一制作多经花车位，形象与广场协调统一，没有线槽，成为广场的一种装饰与景观。,公区大片墙面做油画多经点，与旁边书店形成很好的互动。,美甲 护肤 箱包 彩妆,手表 数码 电器 优惠券,车展 儿童教育 公仔玩具,二、多经业态品类,零售类：护肤、香水、彩妆、饰品、手表、水吧饮品、休闲食品、甜品、巧克力、咖啡、玩具、数码产品、花艺、家居、眼镜、箱包、鞋帽、康体等。 服务类：洗衣、洗车、修鞋、优惠券打印、金融服务、信息服务、教育、乐园等。 会展类：车展、房展、艺术展、新品展示、服装秀、主题会展、媒体活动等。,三、多经装修要点,中岛柜 边柜 手扶梯下方 展台 室外售卖亭,中岛柜（有顶/无顶）适用于步行街通道 保证实现通透和客流顺畅，中岛的平面可以采用矩形、圆形、椭圆形、多边形等各种设计，力求活泼和生动，柜台不要完全封（围）闭，宜采用半封闭或敞开式设计，让顾客走进经营区域与货品近距离接触。 餐饮类的多种经营应尽量采用玻璃做封闭设计（卫生、气味等因素） 门楣不得采用悬挂方式，必须采用支撑形式，建议用玻璃、灯箱、玻璃柜等方式做支撑。,边柜（靠栏杆/靠墙）适用于步行街通道墙面，和2F以上的玻璃栏杆旁 边柜不能影响通道的客流顺畅，柜台尽量不要完全封（围）闭，宜采用半封闭或敞开式设计，角部宜做切角设计（避免顾客碰撞）。 靠墙的边柜要求有壁柜，门楣尽量采用异形设计，带灯带和LOGO。 靠玻璃栏杆处建议加装超薄灯箱。,自动扶梯下方适用于步行街1F自动扶梯下方 由于自动扶梯下方比较暗，因此建议采用有顶的设计，顶（门楣）可以是灯带和品牌LOGO ，同时门楣不得采用悬挂方式，必须采用支撑形式，建议用玻璃、灯箱、玻璃柜等方式做支撑。 不得将自动扶梯下方空间隔离成玻璃房，必须采用开放式设计，让顾客走进经营区域与货品近距离接触。,展台、展示亭适用于内外场的 静态/动态展示,采用形式多样、造型生动、色彩简洁 的设计,售卖亭适用于室外广场 室外售货亭必须采用全封闭的设计，但考虑到晚上外场灯光较暗，因此建议在各个立面上都加装发光LOGO或灯箱。 要求：设计新颖，形象亮丽，体现经营特色，从各个方向的视觉效果都要有设计感，但又要充分考虑外场风大，晚上安全等，空调外机要与立面一起设计。,上海购物中心多经点位平均租金1.5-2.5万（水吧、冰淇淋）。,四、多经租金水平,谢谢！,