山东临沂河东商业项目定位报告25p.ppt
,DATONG REAL ESTATE GROUP 2011 . June,山东临沂河东区商业项目 整体定位建议,山东·临沂河东区商业项目整体定位建议,谨呈：临沂伦达置业有限公司,大通地产机构 二零一一年六月,提升河东商业档次与品位， 打造河东商业氛围， 拓展河东商圈功能， 树河东地标性商业中心。,伦达·项目SWOT分析,外部交通 规划优势 批发商业 商业聚集 配套优势 政府支持 伦达品牌,区域定位 产业规划 与其他区域商业集聚效应不足 区域人口少,未来人口 城市发展 区域竞争 区域竞争,五金城搬迁 河东主商圈 传统商业圈 南坊商业圈,Strength,Weak,Opportunity,Threaten,伦达·项目SWOT分析,SWOT分析得出的启示,发挥优势,利用机会,借助原有商业氛围，打造新的商业业态； 确立项目在区域市场的领导地位； 具有河东市场的唯一性、不可复制性。,立足区域市场，结合新商业发展需求，引领市场； 抓住市场空白点，切入市场； 产品创新，形成差异化竞争； 突出区域未来发展。,项目竞争力战略分析,高端路线,依托优越的地段，打造区域商业中心名片,差异化,与瑞华金都、好宜佳形成差异化、错位经营,战略联盟,与瑞华金都、好宜佳形成联盟，以商圈之力与人民广场等商圈竞争,外部合作,引入专业运营机构或高端商家资源,弹性化,与商圈的成熟度相一致，逐步提升业态级别,区域市场的领跑者,项目整体定位,【项目区域差异化定位】,“伦达国际商贸旗舰中心”集五大功能于一体，并综合高端配套服务，旨在打造全站式商业综合体，成为新一代河东区核心地标。,项目整体定位,【项目市场目标定位】,通过市场研究，结合时代契机，大通地产认为， 河东在临沂城市的整体规划下，需要为河东区的发展掀起波澜 伦达国际商贸旗舰中心正在,升华区域商业新理念 创造区域商业核心地标,区域的商业新理念 这是河东区域发展的商业旗舰中心，它用新的商业开发理念，以满足各个层次的群体需求，更是为了满足升华河东区域的高标准需求。,新理念 心地标,【定位释意】,区域的核心地标 这是内外兼修所呈现的一流商业建筑，品味河东中高档商业的核心地标建筑,项目整体定位,【项目整体功能定位】,集商业、展示、生活、休闲和综合管理服务 为一体的高配置、新兴商业商务旗舰中心,这是一个具有创新性、建设性、地标性的区域商业综合体,商 业 旗 舰 中 心,一个复合式的 旗舰生活中心,从基本功能上来看，,它集合了商业办公展示休闲生活,从功能业态上来看，,一个综合购物的 旗舰商业中心,它集合了百货批发酒店娱乐卖场等多功能,【功能表现】,从建筑结构上来看，,一个定会夺人眼球 的期间地标建筑,它定会赋吸引力创意感，为区域创造出繁华、充满生机的 商业氛围；室内环境灵活多变，成为区域核心景观性建筑,2）项目产品业态建议,产品整体规划建议,本项目主体五个相对独立的建筑群：商贸中心(含商务花园)、百货、卖场、主题街区和酒店 大通地产建议产品规划如下：,70%(含商务花园),自持,5%,15%,10%,商贸中心定位建议,【商贸中心主题定位】,开辟临沂首例商业+商务展示中心,打造河东首例【软、硬件】配置的旗舰商贸中心,商贸中心(商务花园)定位建议,商业+商务展示,创新模式,商贸 中心,传统模式,创新模式,一栋独立建筑体，室内多个分隔商铺，面积以50-80平方米为主。,多栋独立式建筑，以联体结构布局，提供每套面积约300平方米的独立商务展示空间。,商贸中心(商务花园)定位建议,似别墅，而非别墅。把别墅住宅的元素、商务办公的气质和商业展示的用途，即住宅、商务办公和商业地产三种不同物业类型的特色，巧妙地糅合在了这样一个兼容的物业产品中，使其达到了兼容并蓄的合三为一的效果。,底层是商业物品 展示区域,二层是开放式的 商业洽谈区,三层可以用作居住,商贸中心(商务花园)定位建议,【商务花园概念展示】,商贸中心(批发城)定位建议,【商贸中心业态定位与依据】,特色商业定位吸引两大消费主体女性与儿童,商业有特色,零批易共存,产品有市场,仓储要求低,市场有空白,人流易聚集,政府必支持,商贸中心(批发城)定位建议,【商贸中心业态品类】,儿童用品,婴儿用品（奶瓶、奶嘴、湿纸巾、纸尿裤、理发器等） 玩具 服装、鞋帽 童车童床木餐椅、 食品(奶粉、辅食) 图书、音像、婴儿卡片、婴幼儿图书、育儿图书 婴儿游泳设备,商贸中心(批发城)定位建议,【商贸中心业态品类】,妇女用品,女帽手套 女上装/套装 女裙/女裤 情侣装 唐装/中式服装 婚纱/礼服 泳装 女用内衣 品牌内衣银制饰品/玻璃饰品,藏饰、其他民族饰品 珍珠/琥珀/水晶/珊瑚类饰品 首饰盒 仿真饰品 黄金/铂金/钻石类饰品 首饰保养品 眼镜/护理产品 世界名表 其他时尚饰品类,主题商业街定位建议,开辟河东首例体验式的主题商业街,打造河东首例【环形·缓形室】室内商业街区理念,【商业街主题定位】,打破传统百货商场型、封闭式购物环境 开辟河东首例开发式室内商业街 以“店中店”的经营模式吸引商家入驻 提倡“一样的品牌，不一样的购物体验”,【主题商业街概念展示】,主题商业街定位建议,购物中心定位建议,【购物中心业态定位】,业态种类,业态配比,本项目总结,拉升 区域 价值,专业市场的商户导入， 将为本项目商业提供支撑,40万方大型商业体， 区域核心商业地标,区域重点发展项目之一， 政府支持项目,外部交通 快速发展 地块位置佳,市场空白点 市场需求点,河东有能力做好专业市场,超大型商业综合体 是本项目的机会点,临沂当地市民对区域 认可度较高,客户接受程度,Thanks For Your Time!,
