招商方案-商业综合体-绍兴世茂城招商案.ppt
绍兴世茂城,国内首个20万平方米跨河购物中心 国内首个历史与现代融合，具有文化底蕴的全方位购物中心,SHIMAO SHAOXING DEAR MALL,目 录,世茂集团简介,1,世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，一直致力 于房地产、商业零售、旅游、酒店、贸易等领域的发展。,上海世茂北外滩酒店,芜湖世茂新天地,北京世茂奥临花园,苏州世茂沧浪新城,世茂集团简介,携手世茂 共创双赢,目前世茂集团拥有世茂股份（600823.SH）及世茂房地产 （0813.HK）二间上市公司。,进入中国市场20年以来，以每年超过400万平方米的开发速度投资于上海、 北京、 南京、沈阳、常熟、昆山、 绍兴、 武汉、成都、哈尔滨、芜湖、烟台、嘉兴、 福州、 常州、苏州、杭 州、 徐州、 咸阳、大连、 泰州等20多个大中小型城市， 现已成为国内最具规模的外资房地产企业。,世茂集团简介,携手世茂 共创双赢,2007年底集团总土地储备量已经超过2700万平方米，计划2008年完 成3000万平方米的储备目标，以供集团未来5-10年的开发经营。 截止2007年底，集团总市值已超过1000亿港元。,世茂集团简介,携手世茂 共创双赢,福建振狮 大酒店,福建振狮开发区,福建武夷山 度假区,福建石狮 黄金海岸度假村,甘肃兰州 东方红商业城,北京 亚运花园,北京 华澳中心,北京 紫竹花园,北京 御景园,历年来集团已开发的房地产项目例举如下：,携手世茂 共创双赢,上海 世茂滨江,上海 世茂湖滨,上海 世茂国际广场,上海 世茂佘山 庄园及酒店,上海 世茂北外滩酒店,福州世茂 外滩花园,北京世茂奥临花园,南京世茂 滨江新城,武汉世茂 锦绣长江,哈尔滨世茂滨江新城,昆山 世茂蝶湖湾,常熟世茂,历年来集团已开发的项目例举如下：,携手世茂 共创双赢,2,中国商业地产现状及前景,中国商业地产处于刚萌芽状态,2008年全国GDP300,670亿元，比2007年增长9% ，而未来五年的平均增长亦应会在10左右， 中国经济的高速发展形成了对商业地产的巨大需求，2009年1月9日,据中国商务部的最新监测显示,2008年中国社会消费品零售总额首次突破10万亿元大关。 这对商业地产的发展提供了坚实的基础。,携手世茂 共创双赢,世茂如何发展商业地产,3,董事局主席语,世茂集团董事局主席许荣茂太平绅士，对未来集团商业地产的发展规划指出： 目前，商业地产 （含零售主题乐园、酒店、写字楼、服务式公寓）占集 团整个投资比例已达到30%左右， 总土地储备已超过400万平方米。它将是集团未来发展的“长青树”，计划在2010年商业土地储备达1000万平方米，比例超过40%。,携手世茂 共创双赢,世茂股份中国最具规模的商业地产上市公司,2008 年9 月1日正式通过中国证监会批复，世茂房地产控股（0813HK）旗下近 400万平方米的商业地产纳入世茂股份（600823.SH）股上市公司。自此世茂股 份以近500万平方米的土地储备量成为全中国最具规模的商业地产上市公司。,携手世茂 共创双赢,长远战略布局：将广大市场资源有效整合。 布局四大核心版块（长三角、渤海、华中、华南） 聚焦中心竞争城市 锁定潜力发展区域,世茂在发展商业地产三个坚持,携手世茂 共创双赢,创造综合优势：多元化竞争优势能保证最后胜利 结合住宅商业、写字楼、酒店的多元化综合开发，以拥有稳定 的固定人口，辐射吸收广大的流动人口，保证人流的最大化。 随着城市项目的不同，作最有效最适合区域消费的商业经营模 式定位，不仅限于购物中心的单一发展。 着重短、长线投资效益，在租、售配比上作最有竞争力的调整。,上海世茂皇家艾美酒店,南京世茂滨江新城,北京世茂大厦,苏州世茂运河城,世茂在发展商业地产三个坚持,携手世茂 共创双赢,提前竞争理念：创造最优质的商业平台。 创新的规划、定位，领导市场潮流。 结合各业态、各大知名品牌、供应商、运营商成为长期战略合作伙 伴，彼此共享优势，打造最符合市场运作、最有市场竞争力的商业 项目。 建立培养完整专业的商业经营 管理团队。,世茂在发展商业地产三个坚持,携手世茂 共创双赢,世茂发展商业地产的经营理念,4,世茂商业地产运作模式的特点,世茂在商业地产运作模式上最主要的特点 洞悉市场 拥有市场 领导市场,携手世茂 共创双赢,世茂商业地产运作模式的特点,国际购物中心协会（ICSC）副主席Mr Scott Harris说，商业地产 成功的不变原则就是万变。简单地说就是不断地创新 ， 走在潮 流市场地前端。 另外更重要地就是必需建立一个专业扎实的团队，创新加上人才 这就是世茂可以保持每个项目成功和运行的主要利器。,携手世茂 共创双赢,在世茂商业地产中我们可以看到,携手世茂 共创双赢,世茂商业地产的目标,5,世茂商业地产的目标,世茂集团有致于打造最优质的商业平台。 结合过内外各知名品牌零售商、运营商，强化价格优势和市场竞争力，促动消费欲望。 形成有效强势的优质商业连锁地产。,携手世茂 共创双赢,绍兴世茂城项目介绍,6,国内首个20万平方米跨河购物中心 国内首个历史与现代融合，具有文化底蕴的全方位购物中心,绍兴世茂城,SHIMAO SHAOXING DEAR MALL,绍兴世茂城总鸟瞰图,携手世茂 共创双赢,本项目商业部分共分为A1、A2、A3三部 分，其中包括购物中心休闲广场和水景 主题休闲内街、度假酒店以及服务式公 寓等,A2、A3 商业租赁部分,携手世茂 共创双赢,基本定位：,地理位置：,绍兴首个大型综合水景体验一站式购物、家庭娱乐中心，集现代化休闲、餐饮、文化、娱乐、购物等功能为一体 的国际商业都会,绍兴世茂城地理位置示意图,本项目坐拥绍兴发展主方向的东北黄金角， 将成为绍兴市区迄今为止最大的综合房地产 开发项目位于绍兴市城市规划中的袍江组团 和越城组团之间，东至迪荡8号路、 西至东 池路、南北以胜利路为轴,携手世茂 共创双赢,携手世茂 共创双赢,悠久历史文脉 璀璨文化积淀,绍兴映像,幽兰染画 绚彩天幕,乌蓬小船 空中荡舟,丝竹声韵 现代交响,携手世茂 共创双赢,曲水流觞 兰亭集序,鉴湖云骨 柯岩八景,携手世茂 共创双赢,越王卧薪 西施浣纱,鲁镇市井 酒醉四乡,携手世茂 共创双赢,本项目商业部分共分为A1、A2、A3三部 分，其中包括购物中心休闲广场和水景 主题休闲内街、度假酒店以及服务式公 寓等,A1 商业销售部分,携手世茂 共创双赢,A1地块夜景效果图,A1地块夜景效果图,携手世茂 共创双赢,A1地块河景效果图,携手世茂 共创双赢,主题水景餐饮商业功能区（湖滨商业中心） 特色主题自然水岸餐饮新天地 让您体验现实版秀色可餐,首创3大主题商业功能区,携手世茂 共创双赢,城市生活配套功能区（A2） 近3800平方米法国欧尚生活中心领衔进驻 涵盖生活所需，传达都市生活理念，诠释全新生活方式,首创3大主题商业功能区,1961年，第一家欧尚商店在法国诞生，它在经营中首次将“多选、廉价、服务”三者融为一体，由此，欧尚成为世界超市经营先驱者之一。目前，作为世界排名前十的零售业集团之一，欧尚已发展成为年营业额367亿欧元（2007年）投资额104，5万欧元，在世界上12个国家拥有个大型超市和超市1163家，并在房地产及金融领域也有涉及（2007年1月31日），的世界五百强企业。至2006年末，欧尚员工人数超过186000人，顾客人数达13亿名，是目前法国主要的大型跨国商业集团之一，在世界500强企业排名139位,携手世茂 共创双赢,都会休闲时尚体验功能区（A3） 感悟“七乡文化”，体验城市历史，休闲、购物、动感、激情、感触时尚流行的脉动。,首创3大主题商业功能区,携手世茂 共创双赢,三大优势驱动 成就精致商业,主题规模 全国首个23万平方米全方位跨河体验式购物中心,融汇千年古越文化，迪荡风光引入现代美学，将洞桥相映、水碧连天、柯岩石景，表现的淋漓尽致，让您在休闲购物的同时感受绍兴的历史与时尚。,携手世茂 共创双赢,生活快乐之源 方圆数百米范围内，衣食住行、吃喝玩乐全搞掂 ， 百货店、大卖场以及众多国际知名品牌店以及专业连锁零售店一应俱全 。,三大优势驱动 成就精致商业,携手世茂 共创双赢,文化娱乐精彩体验 3个大型娱乐中庭广场，娱乐强档栏目轮番上演，体验、互动，星迷会、发布会、签售会、嘉年华、商业繁华乐翻天。,三大优势驱动 成就精致商业,携手世茂 共创双赢,商业一层平面图（A3）,携手世茂 共创双赢,商业一层平面图（A3）,携手世茂 共创双赢,商业三层平面图（A3）,携手世茂 共创双赢,商业四层平面图（A3）,携手世茂 共创双赢,世茂商业项目遍及中国的各大城市，其连锁发展的规模优势为品牌的迅速进入、降低市场开发风险、节约营销成本，提供了最佳的机会。 另外，世茂商业会定期利用E-MALL、DM、大众传媒广告、丰富多彩的主题活动确保协助入驻品牌迅速提升业绩。,优质连锁平台 降低经营风险,携手世茂 共创双赢,世茂商业地产拥有最专业的管理团队 网络目前国内知名商业领域如：恒隆广场、港汇广场、太平洋百货、大洋百货、久光百货、凯德置业、金鹰百货、新世界百货等从事购物中心、商业零售及项目招商的各专业精英所组成。 汇聚最超前、创新的理念和智慧，以最敏锐、独到的商业嗅觉与合作众商家共同打造中国商业地产先锋企业。,专业团队 实力打造,携手世茂 共创双赢,依托先进的信息共享系统，世茂商业地产将在当地市场信息、商品构建建议、商品管理、专柜装修、服务培训等各方面，为商家提供专业、高效、公平、透明的支持与服务。作为国际化的公众企业，世茂集团拥有雄厚资力，高效、透明的供应管理系统，保障了品牌的运作，利润的提升。,信息化管理 资源共享,携手世茂 共创双赢,世茂商业将传统的商业模式升级到更加主题化、生活化、精致化、；使之更富有张力和延展力，以适应现代社会多元化的经济环境。另外，世茂商业专注于项目推进众的细节管理，强调招商服务的专业化、招商流程的可控性；并在资源共享、信息反馈、营销数据梳理等方面为众商家服务；使项目在后期运营中的商业质量得到更加持续稳定的提升。,成于精致 源于细节,携手世茂 共创双赢,世茂战略结盟商业零售伙伴例举,世茂战略结盟商业零售伙伴例举,世茂战略结盟商业零售伙伴例举,世茂战略结盟商业零售伙伴例举,长期合作的规划和设计团队例举,携手世茂 共创双赢,诚邀您携手世茂，共同缔造精致商业地产，共创辉煌 Together withShimao,building and creating delicate and successful retail properties,
