【合同范文】20XX商品房买卖合同范本[1]_3.docx

第 1 页 20XX 商品房买卖合同范本1 特征码 GwKDGtdfEeNwRazJOEUn 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用 词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。 2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容 一致。建议在律师指导下签订本合同。 3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【 】中选择内容， 以划方式选定，未选择的打?；对于实际情况未发生或买卖双 方不作约定时，应在空格部位打?，以示删除。 6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与 买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关 第 2 页 格式条款的规定。 7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何 单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负 责解释。 商品房买卖合同 合同编号： _ _ 合同双方当事人： _ 出卖人： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_ 联系电话： 第 3 页 _ 邮政编码：_ 委托代理人：_ 联系地址： _ 身份证号码： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 委托代理机构： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ 代理机构经当地房地产行 第 4 页 行政主管部门备案号：_ 法定代表人：_ 联系电话： _ 邮政编码： _ _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名： _ 国籍： _ _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】号码： _ 联系地址：_ 邮政编码：_ 联系电话： _ 【委托代理人】 【 】姓名：_ 国籍： _ 第 5 页 联系地址：_ 邮政编码：_ 电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 中华人民共和国物权法及其他有关法律、法 规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编 号为_的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合 同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批 准文件号】 【国有土地使用权证号】为_。 该地块土地面积为_平方米， 规划用途为_，土地使用年限自_年 _月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_。建设工程规划许可证号为 _，施工许可证号为 _。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_，商品房预售许可证号为 第 6 页 _。出卖人在签订本合同 时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地 证明文件） 、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许 可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相 关证件的原件或复印件。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批 准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为 准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_ ，属 _结构，层 高为_米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】 【地下】第_层。建筑层数地上最高_层， 地下_层。 该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式 _个。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位共有分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位位置及共有分摊 建筑面积计算构成说明见附件二） 。 第 7 页 该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商 品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价 为（_币）每平方米_元，总金额 （_币）_千_百_拾 _万_千_百_拾 _元整。 2、按【套】 【间】 【位】计算，该商品房总价款为 （_币）_千_百_拾 _万_千_百_拾 _元整。 3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币） 每平方米_元，总金额（_币）_ 千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 第 8 页 4、_ _ 。 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标 准、时间收取 _ _。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按【套】 【间】 【位】计价的，不适用本条约定， 双方可在附件六另行约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异， 双方同意按以下原则处理： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3以内 （含 3）的，据实结算房价款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超 出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日 内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已 第 9 页 支付利息，下同）退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以 内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价 款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定 面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款 由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房价款由出卖人 双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面 积 3的，买受人不承担超出 3部分的房价款。 面积误差比(产权登记面积合同约定面积)/ 合同约定 面积?100 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限。 如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到 指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预 售许可时申报的一致。 监管银行： _ 监管帐户： _ 买受人按下列第_种方式按期付款： 第 10 页 1、一次性付款 _。 2、分期付款： _ _年_月_日前支付全部购房款的 _%，计（_币） _千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部购房款的 _