工程造价的计价模式.ppt

第六章 工程造价的计价模式,6.1 定额计价模式,一、定额计价的基本程序和特点 1、定额计价法是一种与计划经济相适用的工程造价管理制度。 2、概念：国家通过统一的估算指标、概算指标、概算定额、预算定额，对建筑产品进行有计划管理的计价方法。 3、基本程序：见图5-1,分部分项工程的工料单价=人工费+材料费+机械使用费 其中：人工费=分项工程定额用工量×地区综合平均工资标准 材料费=（分项工程定额材料用量×相应的材料预算价格） 机械使用费=(分项工程定额台班用量×相应机械台班预算价格),单位工程直接费=（分部分项工程量×工料单价）+措施费 单位工程概预算造价= 单位工程直接费+间接费+利润+税金 单项工程概预算造价= 单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 建设项目总概算造价= 单项工程的该算造价+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税（暂停征收）,二、工程定额计价的性质 我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指导价国家调控价”三个阶段。定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。因此，利用工程建设定额计算工程造价就价格形成而言，介于国家指导价和国家调控价之间。 1、第一阶段，国家定价阶段 主要特征是： (1)这种“价格”分为设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工结算。 (2) 这种“价格”属于国家定价的价格形式，国家是这一价格形式的决策主体。,2第二阶段，国家指导价阶段 其价格形成的特征是： (1)计划控制性。作为评标基础的标底价格要按照国家工程造价管理部门规定的定额和有关取费标准制定，标底价格的最高数额受到国家批准的工程概算控制。 (2)国家指导性。国家工程招标管理部门对标底的价格进行审查，管理部门组成的监督小组直接监督、指导大中型工程招标、投标、评标和决标过程。 (3)竞争性。投标单位可以根据本企业的条件和经营状况确定投标报价，并以价格作为竞争承包工程手段。招标单位可以在标底价格的基础上，择优确定中标单位和工程中标价格。,3第三阶段，国家调控价阶段 国家调控招标投标价格形成特征如下： (1)自发形成。应由工程承发包双方根据工程自身的物质劳动消耗、供求状况等协商议定，不受国家计划调控。 (2)自发波动。随着工程市场供求关系的不断变化，工程价格经常处于上升或者下降的波动之中。 (3)自发调节。通过价格的波动，自发调节着建筑产品的品种和数量，以保持工程投资与工程生产能力的平衡。,6.2 工程量清单计价模式,一、概念及作用 1、概念：工程量清单计价法是指在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑峰先后自助报价的工程造价计价模式。,2、作用,1）、有利于规范建设市场计价行位，规范建设市场秩序。 2）、促进建设市场有序竞争和企业健康发展 3）、适应于我国建设市场对外开放的需要 4）、有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 5）、有利于业主投资控制。,二、工程量清单计价规范,计价规范是统一工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家标准。 三、工程量清单计价的基本内容和方法 1、工程量清单编制 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范附录的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则，结合施工图、现场情况和招标文件中的有关要求编制的。,1）、分部分项工程量清单：“四统一”项目编码统一，项目名称统一，计量单位统一，工程量计算规则统一。 2）、措施项目清单：见表5-2 3）、其他项目清单：包括招标人部分；投标人部分 2、工程量清单计价 工程量清单计价是指按照招标文件的规定，完成招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,分部分项工程费=（分部分项工程量×分部分项工程综合单价） 措施项目费= （措施项目工程量×措施项目综合单价） 其他项目清单=招标人部分费用+投标人费用 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目清单+规费+税金 单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价,四、工程量清单计价的程序,见表-3 五、工程量清单计计价统一格式 1、工程量清单格式 2、工程量清单计价格式,六、工程量清单计价与定额计价模式的异同,两种计价模式的异同,