【合同范文】20XX天津市商品房买卖合同范本[1].docx

第 1 页 20XX 天津市商品房买卖合同范本1 特征码 oasrcQXbEaYizGCCOzcw 出卖人（以下简称甲方）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 开户行： 账号： 委托代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 账号： 买受人（以下简称乙方）： 国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 第 2 页 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 天津市商品房管理条 例 、 天津市房地产交易管理条例 、 天津市房屋权属登记条 例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公 平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、县 路、道、街 。 设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米， 其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使 用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种： ） ， 价款为 元（币种： ） ，计 （大写） 。 第三条 商品房交付及交付日期 第 3 页 商品房竣工，经验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许 交付使用证后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得 交付使用。 甲方于 年 月 日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。 如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 3、 。 第四条 乙方付款形式及付款时间 双方约定，乙方按下列第 种形式付款，商品房正在新建商品房 预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商 品房预售资金监管账号： ： 1、一次性付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房 全部价款 元。 2、贷款付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首 付款 元，其余价款办理贷款。 3、分期付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首 第 4 页 付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品 房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自 合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日 止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时， 还有权按照下列第 种约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约 定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按 银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 #向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付 款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按 商品房价款的 #向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方 支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 3、 。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的，甲 方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付 第 5 页 款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第 种约定，追究乙 方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同 约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款 利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 #向甲方支付 违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 #向甲方支付违约金。 3、 。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房 建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的， 每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售 建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如 下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方 的承诺（见附件三） ，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承 第 6 页 担责任。 在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保 证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲 方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水 。 2、下水 。 3、供电 。 4、燃气（气源种类） 。 5、暖气 。 6、 。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救措 施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失， 并且每项还应按商品房价款的 向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境 第 7 页 布局（见附件四） 。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之 日起 日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解 除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息 自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 向乙方 支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提 供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说 明书 ，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房权属登记 双方约定，在下列第 种期限内，办结房屋权属转移登记： 1、自初始登记完毕之日起 日。 2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起 90 日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起 90 日。 3、 。 由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的， 按下列第 种约定处理： 1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。 第 8 页 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息 自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方 支付违约金。 3、 。 第十三条 商品房预告登记 双方按下列第 种约定，办理房屋权属预告登记： 1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。 2、 。 第十四条 前期物业管理 甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理服务合同 及业主公约 ，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认， 并承诺遵守。 第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存 在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十六条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列 第 种方式处理： 1、向 仲裁委员会申请仲裁； 第 9 页 2、向人民法院提起诉讼。 第十七条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六） 。 附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十八条 合同份数 本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案 机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十九条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的， 从其约定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理 人： 委托代理人： 第 10 页 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100 或 1：200） ，将 该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二:商品房抵押、租赁等情况 - - - - 附件三:商品房质量、设备等情况 第 11 页 - - - - - 附件四:商品房房屋设计、环境布局等情况 - - - - - - 附件五：建筑节能 各项能源消耗指标： 节能措施及保护： 第 12 页 保温工程保修期： 附件六：补充合同 合 同 登 记 备 案 栏 经办人： 年 月 日