【合同范文】20XX年二手房买卖合同书模板[1].docx

第 1 页 20XX 年二手房买卖合同书模板1 特征码 ZvTXBbCDIzwvBAELEvMr 依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房买卖 合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免 出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施 设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原 售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是 否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋 相关文书资料的移交过程。 三、价款 及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所 买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑 面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所 需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房 屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表， 第 2 页 买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调 问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种 税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定 金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式; 对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注 意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 仲裁法的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自 己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致 使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤 消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定， 合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通 第 3 页 知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、 终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁 止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 二手房买卖合同范例 卖方： _(以下简称甲方) 身份证号： _ 买方： _(以下简称乙方) 身份证号： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成 如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、 附属设施 1、甲方所售房屋所有权证号为“_ 号“，房屋土地使用权 证号为“_ 号“; 2、甲方所售房屋位于_ 区_ 路(街)_ 号，为 _ 结构; 第 4 页 3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为 _ 。 第二条 房屋价格及其他费用 1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整(含附属设施费用); 2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_方负担。 第三条 付款方式 _ _ _ _ _ _ _ 第四条 房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期 第 5 页 交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期 金额的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方 不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交 易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_%违约金。 第六条 甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日， 按照购房总价的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即 视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次 交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_%的违约 金。 第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如 交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲 方承担全部责任。 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交 第 6 页 有关部门存档。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)： _ 住址(工作单位)：_ 住址(工作单位)： _ 联系电话：_ 联系电话： _ _年_月_日