最新（合同模板）之委托物业管理合同(1).doc

最新（合同模板）之委托物业管理合同(1)甲方（托付方）： 业主治理委员会 乙方（受托付方）： 物业治理公司 为增强 小区（大厦）的物业治理，保证屋宇和专用办法的失常应用，为业主制造幽美、整齐、平安、便利、温馨、野蛮的寓居环境，依据 市物业治理方面的法例和政策，经两边友爱商议，杀青以下和谈，以便配合遵照。 第一条物业治理内容 甲方将位于 区 路的 范围内的物业托付给乙方实施对立治理，综合办事。 治理事项包孕： （）屋宇的应用、培修、养护； （）物业局限的专用办法、设置装备摆设及场合（地）（消防、电梯、电机设置装备摆设、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等）的应用、培修、养护和治理； （）干净卫生（不含渣滓运到中转站后的事情）； （）大众生存秩序； （）娱乐举止场合； （）便民办事网点及物业范围内所有业务场合； （）车辆行使及停靠； （）物业档案治理； （）受权由物业治理公司治理的其余事项。 第二条托付物业治理方式 承包谋划、自尊盈亏。 第三条物业治理刻日 托付治理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四条两边权力、责任 甲方权力、责任： （）依据本合同划定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理； （）监视乙方对专用办法公用基金的正当应用，并按专用办法公用基金治理设施拨付给乙方。 （）按市政府划定的比例供应贸易用房（总设置装备摆设面积的 ） 平方米给乙方，按月房钱 元租用，并担任办理应用手续； （）给乙方供应治理用房 平方米（此中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米），按月房钱 元租用； （）担任向乙方供应本住宅区工程设置装备摆设竣工材料一套并在乙方治理期满时予以发出； （）不得过问乙方依法或依本合同划定内容所举行的治理和谋划举止； （）对乙方的治理实行监视查抄，每半年一次审核评定，如因乙方完不成第六条划定的目的和目标或治理不善造成庞大经济丧失，有权终止条约； （）担任确定本住宅区治理服务费免费规范； （）托付乙方对违背物业治理法例和规章轨制以及业主条约的行动举行处置：包孕予以罚款、责令歇工、责令补偿经济丧失，以停水、停电等步伐对无端不缴无关用度或拒不矫正违章行业责任人举行催交、催改； （）帮忙乙方做好宣扬教导、文明举止，谐和乙方与行政治理部分、业主间的瓜葛； （）政策划定由甲方负担的其余义务。 乙方义务、权力、责任： （）依据无关法令、法例，连系实践情形，制定本住宅区物业治理的各项规章轨制； （）遵照各项治理法例和条约划定的义务请求，依据甲方受权，对本住宅区物业实行综合治理，确保完成治理目的、经济目标，并负担响应义务，自发接收甲方查抄监视； （）依据室庐区内大、中修的需求制定培修计划，报甲方审议通事后，从专用办法公用基金中支付所需的培修经费； （）接收甲方对谋划治理过程当中财政帐目的监视并呈报事情，每个月向甲方和住宅区治理部分报送一次财政报表，每三个月向全部业主张榜颁布一次管理费进出帐目； （）对住宅区的专用办法不得私自占用和转变其应用性能，乙方如在室庐区内改扩建美满配套项目，须报甲方和无关部分同意后方可实行； （）乙方须本着高效、精壮的原则在本住宅区配置治理机构和职员； （）建立本住宅区物业治理档案并担任实时记录无关变换情形； （）担任测算住宅区治理服务费免费规范并向甲方供应测算规范与根据，严峻根据甲方审议经由过程的免费规范收取，不得私自加价； （）有权按照甲方托付和业主条约的划定对物业主条约和物业治理规章轨制举行处置； （）在治理期满时向甲方移交全数公用屋宇及无关财富、全数物业治理档案及无关材料； （）开展卓有效果的社区文明举止和便民办事事情； （）有权选聘专营公司负担住宅区物业治理的专项营业并领取用度，但不得将住宅区物业治理的团体义务及好处转让给其他人或单元。 第五条物业治理目的和经济目标 各项治理目标施行物业行政主管部分划定的各项规范，请求住宅区在乙方接管后 年内达到 规范。 确保年实现各项免费目标 万元，正当付出 万元，乙方可提成所收取管理费的 作为谋划支出。 第六条危险典质 乙方在条约签定之日起三日外向甲方一次性领取人民币 元，作为危险抵押金。 乙方实现条约划定的治理目的和经济目标，甲方在条约期满后三日内退还全数抵押金及银行定期取款本钱。 如因为甲方错误以致本合同不克不及执行，由甲方双倍返还抵押金并补偿乙方经济丧失。 如因为乙方错误以致本合同不克不及执行，乙方无权请求返还抵押金，并应补偿甲方经济丧失。 第七条奖罚步伐 在各项治理目的、经济目标周全实现的前提下，管理费若有结余，甲方按节余额 奖励乙方。 如该住宅区被评为天下、省、市野蛮室庐小区，甲方分手奖励乙方人民币 元（天下）、 元（省）、 元（市）；取得下级部分单项奖或无关声誉的奖金另订；如在乙方治理时期，由乙方取得的野蛮小区称呼被下级部分作废，则乙方应全数返还上述奖金及银行定期取款本钱。 假如甲方不实现应负的条约义务，由此而影响乙方的承包治理目的和经济目标，或给乙方造成间接经济丧失，甲方应该赋予赔偿或负担响应义务。 假如乙方没有实现条约义务或治理目的和经济目标，甲方应该责成乙方期限矫正，情节紧张的处以人民币 至 元的罚款，直至终止条约，经济丧失由乙方负担。 由乙方治理不善或庞大失误，造成住户经济丧失或生存紧张方便的，应该补偿甲方或业主及使用人的经济丧失。 第八条条约变动、增补与终止 经两边商议同等，可对本合同条目举行订正变动或增补，以书面条约为准。 条约划定的治理期满，本合同天然终止，各方如欲续订条约，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 条约终止后，乙方可列入甲方的治理投标并在一致条件下优先承包治理。 第九条其余事项 本合同施行时期，如遇弗成顺从的天然灾难（台风、大水、地动等），造成经济丧失的，两边应互相体贴，配合商议，正当摊派。 本合同自签定之日起见效；附件、 、 为条约的无效构成部份。 本合同正式一式三份，甲、乙两边和物业治理部分各执一份，拥有一致法令约束力。 两边如对条约产生争议，商议不成的，可提请物业治理部分调处，或诉至国民法院。 。 。 甲方（盖印）： 乙方（盖印）： 代表（署名）： 代表（署名）： 时候： 年 月 日 附： 住宅区物业情形一览表（略） 住宅区物业年进出测算表（略）8 / 8