【合同范文】20XX年商品房买卖合同样本[1]_1.docx

第 1 页 20XX 年商品房买卖合同样本1 特征码 NkHhXBxJztyTTsdQDGZy 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： _ 第 2 页 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍 _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： _ _ 第 3 页 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 法 、 中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、 法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础 上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地 块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 第 4 页 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文 件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土 地使用年限 自_年_月_日至_年_月 _日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】 _。 建设工程规划许可证号为_，施工许 可证号为_。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批 准机关 为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本 合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定 的项目中的： 第_【幢】 【座】 _【单元】 【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为 _， 建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平 第 5 页 方米，其中， 套内建筑面积_平方米，公共部位与 公用房屋分摊建筑面积_ 平方米（有关公共部位与 公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平 方米_元， 总金额（_币）_千_百 _拾_万_千_百_ 拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币） 每平方米 _元，总金额（_币）_千 _百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） _千_ 百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、 _ _ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建 第 6 页 筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积 差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第 _种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1） _ _ _； （2） _ _ _； （3） _ _ _； （4） _ _ _。 BR2、双方同意按以下 原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价 第 7 页 款； （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退 还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以 内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小 于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以 内（含 3%）部 分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款 由 出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积合同约定面积) /(合同约定 面积) ×100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ _ _。 2、分期付款 _ 第 8 页 _ 3、其他方式 _ _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种 方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之_的违 约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。