【合同范文】20XX北京市房屋租赁合同模板自行成交版[1].docx

第 1 页 20XX 北京市房屋租赁合同模板自行成交版1 特征码 PHigqXBfGWfkuTpeFIPz 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成 协议如下：4第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市 区(县).该房屋为：楼房 室厅卫，平房间，建筑面积平 方米，使用面积平方米，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋(已/未)设定抵押。 第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙 方出示房屋所有权证，证书编号为： .(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人 第 2 页 应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证， 该凭证为：.第三条房屋用途该房 屋用途为：.乙方保证，在租赁期 内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不 擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业 执照)及等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及 等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善(一)甲方应在本合同签订后日内对 该房屋做如下改善： ，改善房屋的费用由 (甲方/乙方)承担。 (二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或 添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： ，双方也可另行书面 约定。 第 3 页 第六条租赁期限(一)房屋租赁期自年月 日至年月日，共计年个月。(期限超 过 20 年的，超过部分无效。) (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租 的，应提前日向甲方提出(书面/口头)续租要求，征 得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续 有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提 前日(书面/口头)通知对方。 第七条租金(一)租金标准：元/(月/ 季/半年/年)，租金总计：元 (大写：元)。该房屋租金 (年/月)不变，自第(年/月)起，双 方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 (二)租金支付时间：， ， .(三)租金支付方 第 4 页 式：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为 房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付 租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按 期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之 日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 银行。) (四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时，乙方(是 /否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元(大写： 元)。 (二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由 乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外， 剩余部分应如数返还乙方。 第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担 方式为： (一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/ 供暖费/燃气费/物业管理费/ 第 5 页 )等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲 方承担。 第十条房屋的交付及返还(一)交付：甲方应于年 月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋附属设施、 设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 (二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及 其附属设施。甲乙双方验收 收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双 方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修 的部分，具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付 恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价 第 6 页 补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方 有权自行处置。 第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期内，甲方应保 障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房 屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不 维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响 乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修 的义务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方 保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或 故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或 拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙 方承担。 第 7 页 (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导 致的损耗，乙方不承担责任。 第十二条转租(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先 征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租 给他人。 (二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转 租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备 案手续。 (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由 乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条所有权变动(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲 方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优 先于第三人购买的权利。 (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与 新所有权人之间具有法律效力。 第十四条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以解除 第 8 页 本合同。 (二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担 违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其 他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： 第 9 页 .(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方 解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 2、欠缴各项费用达元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他： .第十五条违约责任(一)甲方有本合同第十四 条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方 支付违约金。 (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损 失的，甲方应承担赔偿责任。 第 10 页 (三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 %支付违约金。 (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应 按月租金的%向甲方支付违约金。 (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲 方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 (六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日 通知甲方，并按月租金的%支付违约金。 (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付 租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房 屋的，应按标准支付违约金。 (八)其他： .第十六条无权代理由甲方 第 11 页 代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方 应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定 本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代 理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由 双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法 向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条 款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条其他约定事项(一) .(二) .(三) .本合同经甲乙双方签字盖章后 生效。本合同(及附件)一式份，其中甲方执份， 乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面 形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 第 12 页 出租方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人(签章)： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产 经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构(签章)： 第 13 页 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号：