【合同范文】20XX北京房屋租赁合同格式[1]_2.docx

第 1 页 20XX 北京房屋租赁合同格式1 特征码 cYcWkAFQRpHzqkikHYXL 出租人（甲方）：_ 证件类型及编号：_ 承租人（乙方）：_ 证件类型及编号： _ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，为明确双方之 间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使 用，乙方承甲方房屋事宜，订立本合同： 一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方将其拥有坐落于北京市 _区（县） _的房屋出租给乙方使用。 2、出租房屋建筑面积共_ 平方米。 3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在物业验收单 中加以说明。除双方另有约定外，该物业验收单作为甲方 按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该 房屋的验收收据。 二、甲、乙双方提供证件 1、甲方提供：身份证 房产证 户口本 2、乙方提供：身份证 暂住证 工作证 第 2 页 三、租赁期限 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 _使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方， 经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋每月租金共_ 元。 （大写： 万 仟 佰 拾 元整） 2、该房屋租金支付方式为：_ . 五、其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费 /供暖费/燃气费/物业管理费/宽带费/ ）等费用。 （二）甲方承担（水费/电费/电话费/电视收视费 /供暖费/燃气费/物业管理费/宽带费/ ）等费用。 六、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应 合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造 成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。 第 3 页 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条 款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外） 。甲方进行 维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对 房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案 应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋 的装修归甲方所有。 4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。 七、 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋， 转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙 方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 八、乙方违约的处理规定 1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合 同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金 20%的违约金， 若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至 达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使 用的； 第 4 页 （2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋， 且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违 法活动的； （4）拖欠房租累计已个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及 其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的 40%支付 滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成 的一切后果由乙方自行承担。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙 方应按合同总租金 20%的额度向甲方支付违约金。若祝福的违 约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。 4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还， 则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。 九、甲方违约处理规定 1、甲方未按本合 合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应 按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履 第 5 页 行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违 约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。 2、在租赁期内，甲方因非本合同第八条第 1 款规定的情况， 擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及 未使用费用，同时按合同总租金的 20%向乙方支付违约金，若 支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效 时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。 十、产权变更 1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在 无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。 2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条 件下，乙方有优先购买权。 十一、 1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属 设备交还甲方。 2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态， 不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品 视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同， 收回出租房屋： （1）未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋； 第 6 页 （2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构； （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （4）擅自改变本合同规定的房屋租赁用途； （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动； （6）逾期交纳水、电、煤气（天燃气） 、电话、物业管理 等项费用，已经给甲方造成严重损害； （7）拖欠房租壹个月以上。 十二、免责条件 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同： 1、甲乙双方协商一致的； 2、不可抗力致使本合同不能继续履行的； 3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同 的； 4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。 5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算， 多退少补。 十三、其他约定 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合 同具有同等法律效力。 2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。 第 7 页 协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。 3、本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具 有同等法律效力。 十四、补充规定 甲方：_ 乙方：_ 身份证号：_ 身份证号： _ 电话：_ 电话：_ 地址： _地址： _ E-mail：_ E-mail：_ 房产证号：_ 代表人： _代表人：_ 年 月 日