台湾、伦敦城市豪宅深度研究案例 -15页.ppt
宏盛帝寶：亚洲十大豪宅之一、台灣首席豪宅，台北市地標建筑， 2001年建设，2005年完工。位处台北市政商文化中心，共6栋超大平层，依靠黄金地段+完善配套+豪华产品+顶级物管，打造城市中心顶级标杆豪宅,地段篇：位處台北市区正中心、台北主干道仁爱路上，属于台北核心行政、商业区，交通便利、商业发达、教育配套一流，更拥有大安森林公园稀缺自然资源,仁爱路：,教育配套：,商业配套：,休闲配套：,标志建筑：,宽百米，横贯台北东西，素有官道之称。台湾“总统府”、“外交部”、“国防部”、 “空军总部”、国民党原党部都在这儿扎堆；沿线路过国父纪念馆；东端则连着台北市府。,世贸中心、国父纪念馆、中正纪念堂、中山堂、台北101大楼等,属于台北最中心商圈忠孝商圈（东区）范围内。东区为台北市中心最热闹之商业区，捷运系统与公车路线星罗棋布，百货公司、餐厅林立，所有的名牌服饰或连锁店的总店，几乎都设立于此。,项目周围有近20所学校（从小学到大学），北一女中、建中、台大、金华国小等名校云集于此；,26公顷大安森林公园、民荣公园、鸿禧美术馆、国家音乐厅、国家戏剧院等,产品篇：400-700平超大户型，1层1户，拥有全卧室套房设计和中西双厨房,A、F栋：18层（首层架空），1T2，429平/户，共70户,产品：共6栋楼168套房子,429-693平/户,A,B,C,D,E,F,B、E栋：23层（首层架空）， 1T1，528平/户，共44户,C、D栋：28层（首层架空）， 1T1，693平/户，共54户,户型配比 429平：528平：693平=33%：26%：41%,层高：3.4米,停车位：,地下4层楼,售价：70-100万元,车位比：3:1,面积：15坪,户型特点,南北通透,双厨房（中式厨房、西式厨房）,全套房设计（4间）,超大客厅,样品间,风格：新古典,造价：800-1000万元,家具品牌：Baker(贝克),设计师：华人知名设计师杜康生,建筑篇：欧洲宫廷风格+简欧风格，进口花岗岩石材立面，日本进口防震系统，日本、美国、香港各地顶尖建筑团队合力打造,建筑风格：欧洲宫廷风格+简欧风格，小区入口及会所手工精致打造立体欧式雕花、气派的圆形拱门入口、巴洛克风格会所。,建筑立面：米黄色立面进口花岗岩石材+墨绿色玻璃材质,外观打造：日本一级国宝丹下健三建筑师事务所打造外观设计,景观设计：全美五大景观设计公司翘楚奥克兰迪士尼,庭园景观设计：六星级度假饭店指定团队PERIDIAN INT,俱乐部整体风格规划：香港设计大师GROVER DEAR,制振系统研发：日本制铁公司,建筑特色,明星建筑团队,防震系统：引進日本粘彈性制震系統，打造Damper制震壁，當地震或強風來時，降低建築物的擺晃。耗费3亿新台币，能抗7级大地震（与台北101同级）。,豪华会所共三层、总面积約4000平、类圆顶造型。,会所篇：4000平三层巴洛克风格豪华会所，拥有集咖啡厅、温水游泳池、宴会厅三大功能于一体，极尽奢华与享受,1楼为交谊厅（咖啡厅）：用于会客，服务人员会亲切地端上咖啡和点心，正中央有架大钢琴，午后有专人演奏，用大理石打造的马赛克拼花;,露天小剧场：可露天观影休闲，旁边空地可以作为自助餐或是户外宴会的场地，只需提出申请，就可办一场演奏会或是户外聚会。,3楼为宴会厅：用于宴客，五星级饭店级，八角形的圆拱造型，业主可在此举办私人聚会或各种宴会，厅内设有装备完善的厨房，厅顶为可以活动的巴洛克圆形屋顶，可以打开、伴星而乐。,2楼为健身厅：用于健身，内有全年开放用臭氧循环杀菌的长约40公尺的温水游泳池；,物管篇：提供超五星级物管服务，11.4元/平.月，安保措施严密，六重手段确保用户人生安全与隐私,2、六重安全,1、物业管理费11.4元/平.月，约1.2万元/月（约为白领月薪）,·第一层：三米高围墙、500米绕城河，最大限度保证住户的隐私 ·第二层：社区大門，除了360度安全监视器，也有3名保全人员监控 ·第三层：来访者只能在交谊厅侯等，需住户邀请才能入内 ·第四层：获邀客人由樓管秘书随行，一直到住戶出现，且社区大楼电梯有楼层管制，电梯卡只能到该住戶楼层 ·第五层：住户配备脉搏感应辨识器和钥匙不同栋的住户都无法进入其他楼房 ·第六层：住戶家門前，各戶都配备有虹膜辨识系統，只有家中被设定的人员，可安全無虞進出住家，访客只能由帶领進入,智能系统篇：采用快思聪集成智能系统家装，集雨水收集系统、不断电系统、家庭智能控制系统、静脉辨识系统等多项智能系统与一体,快思聪集成智能系统：总部在美国新泽西，是全球领先的先进控制技术和集成方案制造商，凭借卓越的产品及技术，成为豪宅智能家居系统首选合作品牌。,1、雨水收集系统 2、環境感知系统 3、微生物垃圾處理系統 4、地下停車場智能光源（中庭向日葵陽光採集器透過光纖傳輸提供） 5、全樓光纖網絡及不斷電系統 6、各戶室內家庭智慧式的控制系統操作 7、安全管理上引進美国靜脈辨識系統,形象宣传篇：产品定位强调“地段的唯一性、地位的高贵感”、产品特色强调“会所的豪华、建筑团队的顶级性”,·仁愛大道 傳世寶地 ·全球華人 第一名宅 ·仰望百米林蔭國際大道，唯一地王5642坪 ·雄跨世界頂尖國際團隊，打造永恆傳世經典 ·帝寶以超越今日一切的昂貴企圖 ·為登峰境界量身打造一座頂級豪宅,·仁愛國際大道唯一5642坪，地王之尊無可取代 ·獨棟VIP國際型俱樂部會館，護城河宮庭水之舞花園 ·與帝國大廈、台北101金融大樓採用同級高標準制震-VEM-Damper ·世界地標巨擘-日本國寶丹下健三、三大建築師 / 建築規劃 ·頂級營造團隊-天皇美譽200年中鹿營造、助群營造 / 施工營建 ·結構設計權威-永峻工程、織本匠構造設計研究所 / 結構監造 ·高標準制震-新日本制鐵株式會社 / 制震設備 ·宏盛建設繼帝景水花園再寫華人豪宅的新歷史,1、产品定位宣传：,2、產品特色宣传：,伦敦海德公园一号：世界最贵的公寓,2006年开建，2011年1月入市，全豪华精装，依靠黄金地段+公园资源+奢华装饰+军队式安保+完美配套，打造世界顶级城市中心豪装,海德公园,地段篇：不可多得的“进可繁华，退则幽静”市区中心拥有得天独厚公园资源的黄金之地，海德公园+骑士桥+肯辛顿商业区+自然博物馆+白金汉宫,地段：,资源配套：,休闲配套：伦敦之肺海德公园、格林公园、圣詹姆士公园、大不列颠自然史博物馆、白金汉宫、泰晤士河 商业配套：伦敦最繁华商业区肯辛顿商业区（有眾多國際一線品牌的時尚名店哈罗德百货大楼和哈维尼克斯奢侈品商场） 交通配套：地铁口近在咫尺,位于伦敦中心海德公园旁、倫敦的精品時尚大道騎士橋區上，项目附近既有地铁口、地铁口对面是伦敦最繁华的肯辛顿商业区,产品篇：8层电梯公寓，420-510平为主， 多功能起居室设计，起居室、娱乐区俯瞰海德公园，送豪华装修和顶级名牌家电家私，智能化家居系统,户型特点,送豪华装修,·丝制的墙壁 ·磨光大理石+欧洲橡木地板 ·全房附送顶级的名牌家电家私 ·智能照明系统：随日出日落缓慢变色 ·房内的空气净化装置 ·公寓入口门廊两侧的墙壁镶有专门定制的金属镶板,楼层分布,· 2-13层：公寓(顶层复式)，共86套 · 1层：商铺，每栋1层3个街铺（瑞士名表雷达、F1赛车提供商迈凯轮、阿布扎比伊斯兰银行 ） · -1层：停车库,·公寓可分为两个部分，卧室在对着伦敦城的一侧，起居室和娱乐区则俯瞰海德公园。 · 800平：3间卧室+1间画室+1间起居室+1间书房+1个南向大露台+佣人房+酒窖（进深50米） ·送独立车库（4辆车） ·面积：93（一居室）-1858平（复式）不等，420-510平为主,建筑篇：现代简约风格，钻石菱形造型，立面由全防弹玻璃和钢结构构成,建筑风格：,建筑造型：,建筑立面：,建筑设计：,建筑布局：,现代简约,钻石菱形（便于隔出面积大小不一的各种户型）,防弹玻璃+钢结构,英國重量級建築師查德·罗杰斯,四栋公寓并列排列，底层相连通,案例总结：城市中心豪宅户型以400-500平为主（多两户打通成900平），均以黄金地段、公园资源、完美配套、奢华产品、顶级物管、标杆效应为要素打造，豪宅客户最关注的是安全、奢华、地段和身份感,城市中心豪宅=黄金地段+公园资源+完善配套+奢华产品+顶级物管（安保）+标杆效应,台湾宏盛帝宝 产品：电梯高层，400-700平（400平多两户购买打通）， 豪宅=黄金地段+公园资源+完善配套+豪华产品+顶级物管+标杆效应 客户关注=地段+隐私+身份感,伦敦海德一号 产品：电梯小高层，400-500平为主，（两户购买打通），顶层1800平超豪复式 豪宅=黄金地段+公园资源+完善配套+奢华装饰+军队式安保+标杆效应 客户关注=安全+奢华+地段,顶级豪宅客户关注=安全+奢华+地段+身份感,城市中心豪宅产品=电梯高层（小高层），以400-500平大户型为主，顶层超豪复式,海德一号,海德公园,格林公园,圣詹姆士公园,科学博物馆,布朗普顿圣堂,伦敦帝国学院,肯辛顿商业区,泰晤士河,忠孝商圈,宏盛帝宝,仁爱路,建国路,大安森林公园,中小学,高中,中学,高中,大学,中学,中学,政府行政区,台大医院,忠孝商圈,小学,民荣公园,高铁站,地铁,地铁,国父纪念馆,小学,中学,森林公园,高中,台北101,中学,市政府,台北世贸中心,小学,政府行政区,中正纪念堂,总统府,大学,美术馆,中山堂,世贸商圈,音乐厅、戏剧院,大学,
