房地产买卖中被告如何行使先履行抗辩权.doc

如何在房地产销售中为被告辩护3月1日,XX,陈某与一家房地产开发公司签订了商品房销售合同,规定陈某购买了开发公司的商品房,陈应自该日起一次性支付全额房屋.合约.开发公司应在10月31日XX之前将商品房交付给原告,买方应支付逾期房屋的费用.默认应从交货截止日期的第二天到实际交付日期支付给买方.如果买方未支付款项,卖方应在应付期间的第二天至实际付款之日的当天向卖方支付逾期付款的10的罚款.合同当天,陈先生向开发公司交付了90万元.在XX,1月5日,开发公司将房子交给陈.在开发公司敦促它之后,XX,4月8日,陈将欠这个房子.还清3040元. 4月20日,陈某提起诉讼,要求房地产开发公司支付超过9万元的逾期违约金.开发公司认为,原告必须按照合同支付一次房屋付款,而房屋交付的延期是首先行使辩护权,原告的上诉应予以驳回.在审判过程中,关于开发公司是否有权首先行使辩护权,有两种意见：一种意见认为双方已在合同中明确约定,而且陈没有支付一次房屋付款,它的存在是在目标中进行的.如果对象不能分割,原告的请求应予以驳回;另一种观点认为,原告履行了合同中规定的大部分义务,从立法意图确立了首先辩护的权利,被告的利益基本得到了保护.此时,被告人并未享有首先辩护的权利,原告的上诉应得到支持.作者同意第二种观点.首先,合同法首先建立防御行使辩护权.最初的目的是在保护之后履行当事人的利益.当事人首先履行本金支付义务,从而基本实现合同订立的目的,后者一般不能要求先履行辩护.对.案件原告陈某按计划向被告房地产开发公司支付了903,040元的房产,并履行了大部分的付款义务.被告在出售房屋后的利润基本上已经实现,所以不应该享有第一个诉讼权利.其次,被告的不公平和诚实原则是第一个行使辩护权的.因为如果一方履行了合同中规定的主要支付义务,且履约规定较小,另一方将行使先行辩护权,从而遭受重大损失,违背公平诚实的信用原则.合同法.因此,在这种情况下,被告不应享有首先辩护的权利.总之,如果一方的利益基本得到满足,合同的目的基本实现,那么一方将不再享有辩护权,否则将是不公平的.被告应由房地产开发公司指导.原告支付了违约赔偿金.鉴于不可分割的主题,在行使辩护权的特殊性时,建议最高人民法院作出相关的司法解释,以统一执法标准.