房屋买卖协议(样本).doc

房屋买卖协议（样本）卖方（以下简称甲方）：天津设备厂地址：天津市河东区路号合法代表：买方（以下简称乙方）：天津市有限公司地址：天津市河东区路号合法代表：担保人（以下简称丙方）：天津开发区有限公司地址：天津经济技术开发区第二大道捷达路大门合法代表：鉴于：甲方已经进行了企业改制,原有的国有投资全部撤销,为了振兴有效资产,甲方已决定拥有位于否的0-5层楼的产权.1天津市河东区道路（总建筑面积为6,320.52平方米,房屋结构为框架,详见本协议附录1房屋产权证书,并按照乙方转让给乙方.乙方拟为了扩大业务而购买甲方拥有的上述房屋;丙方是甲方的实际控制人和主要股东.在购买和出售上述房屋的情况下双方均愿意担任甲方担保人,对乙方承担共同担保责任.为此,根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规,甲方,乙方和丙方在平等,自愿,诚实信用的基础上达成协议,并在天津达成共识,中国于12月12日,XX.以下协议由各方商定.第1条房屋的基本情况1,乙方购买位于天津市河东区道路A栋0-5层的建筑物,房地产登记机关确定的建筑面积为6320.52平方米.房子的结构是钢.有关详细信息,请参见本协议的附件1.2.房屋所有权证号码是河东子房屋权证的名称.土地使用权法分配,土地使用权证号码为东单国（XX）,土地使用权面积为849平方米.这所房子有四个边界：东西南,西到北.4.与房屋一起转移的辅助设备,设施和建筑设计,装修和施工图纸的信息（见本协议附件2）.5.目前房屋的使用情况：第二条房屋转让价格房屋整体转让价格为人民币10,000元（人民币资本）.价格不包括处理住房和土地转让交易所需的各种费用.甲方和乙方平均分摊房屋转让交易的税费（包括土地转让需要支付的土地转让费）,但甲方应承担办理手续的费用.根据本协议分离房屋和其他工厂.第3条付款方式1,甲方和乙方均应将房屋产权转让程序提交有关部门依法受理,并由甲方根据协议房屋抵押合同指定（见附件8）.由甲方和乙方签字后,乙方完成抵押登记手续后,乙方获得房屋他项权证,乙方应向甲方支付420万元用于购买和出售房屋（占总数的20）房屋价格,可以转换为购房）,乙方单独支付房屋的购买价格为420万元,占房价的20;2,甲方和乙方完成本协议规定的房屋和土地转让登记手续后,乙方依法取得房屋产权证和土地使用证（两证可以合并）房屋管理部门的规定,下同）和房屋的其他财产权.办理手续后,甲方将在3天内向该方支付840万元人民币,即占总房价的百分比;3,乙方在双方办理所有转让手续后3日内,向甲方支付1万元人民币,即房屋支付总额的15;4.剩余房屋总付款的5是乙方临时扣除的甲方存款.乙方根据本协议进入房屋后,如果甲方没有严重的施工质量问题和房屋所有权问题,乙方应一次性付款.甲方第四条移交房屋的方式自签署本协议之日起40天内（时间越短,对买方利益的保护越有利,毕竟占用房屋将采取主动,因此,建议尽可能缩短这个时间,优先购买后第一次付款）甲方应根据本协议腾出并将房屋交付乙方进行占有和使用.甲方还应提交本协议附件2所列房屋的图纸,设施和设计,装修,防火和施工图纸.一起送到乙方.第五条甲方的承诺条款甲方承诺根据协议拥有房屋.没有租赁,没有其他共同所有者.同时,对于出售房屋,没有人有优先购买权.房子没有任何其他权利,如抵押贷款,房子不存在.法院扣押等任何酌情权都受到限制,否则甲方将承担全部责任.2.甲方承诺：房屋（包括土地）转让手续完成前的实际费用和财产费用,如燃气,水,电,电话,有线电视,网络使用费,卫生费等.这项协议.甲方应承担的费用由甲方承担.甲方承诺在转让手续完成之日确认上述费用和相关支付权证的交接手续,并承担费用.根据上述承诺移交的日期.3.甲方承诺：由于该地区的红线太靠近本协议规定的房屋,甲方同意将房屋周围约300平方米的土地分配给乙方永久使用.甲方不收取任何费用,但乙方应承担国家规定的相关税费.如果土地是由国家获得的,土地归甲方所有;乙方使用的部分土地应当划出.乙方可以通过砖石墙,安装栏,围栏等将部分土地与甲方的其他土地分开,并享有相对独立的土地使用权.如果甲方将来处置其他房屋和土地,应向受让方明确说明上述土地的使用情况,并确保受让方同意继续使用.对于上述土地,双方将在现场签订补充协议,并作为本协议的附件另行签订协议.第六条甲方违约责任1,甲方未按照本协定第四条的规定及时离开房屋并将其交付乙方,或未转让或兼并设备,设施和建筑设计,装修,消防和施工图纸,甲方应两次退还乙方的押金,并继续履行本协议.2.本协议生效后,甲方应及时与乙方合作,向房地产登记机关申请转让房地产所有权的程序.在本协议的实施过程中,如果有任何原因可以归咎于甲方,本协议下的房屋（包括土地）的登记变更手续不能及时完成,甲方应将乙方并赔偿延误.在转让手续过程中,乙方已支付房屋付款利息,并按每日2.1的标准支付,并继续履行本协议.3.在协议实施过程中,如果甲方有恶意违约,不再履行本协议或明确销毁合同,甲方应退还乙方的押金并承担乙方的利益.支付房屋付款.此外,甲方还应赔偿乙方可用损失的损失.损失包括但不限于房屋市场价格与甲方违约时双方约定的约定价格之间的差额.4.如果本条第1款和第2款存在情况,乙方可以给甲方在一定的宽限期内,如果甲方仍未履行宽限期以外的相应义务,甲方应视为甲方违反合同.乙方可以单方面终止本协议,并对甲方违反责任的行为进行调查.按照本条第3款的规定订立合同.5.如果甲方违反本协议第5条第1款规定的承诺,如果协议无法履行或者协议的目的不再可以实现,乙方可以单方面终止本协议,并按照本条第3款的规定追究甲方违约责任.6.如果甲方违反其在本协议第5条第2款和第3款下的承诺如果Connaughter对乙方造成损失,甲方应赔偿对乙方造成的一切损失.第七条乙方违约责任乙方未按本协议第三条规定的时间支付,甲方有权按累计支付对违约利益进行调查,逾期付款利息按照每日2.1的标准计算.如果逾期付款超过当天,乙方应向甲方支付违约金总额,并在一定期限内继续执行.如果乙方未在当天继续履行协议,乙方将向甲方支付违约金总额_元.协议终止,乙方将房屋归还甲方.当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金之间的差额由乙方赔偿.根据实际损失.第8条其他商定的事项在本协议中,房屋的土地使用权将被转让.由于此在签订合同时,房屋所属土地的性质尚未降低,也就是说,它没有从分配的土地变为转让土地.因此,甲方在签订合同后应及时办理土地出让手续.如果由于甲方的原因土地未及时退化,则视为甲方违约,乙方将根据第六条第（3）款承担违约责任.第九条乙方未实际取得买卖房产权,乙方已支付部分或者全部房屋的,甲方应在7日内退还乙方的购买金额.乙方取消协议之日起,退款付款时,乙方应同时按银行贷款利息支付乙方利息,并按照乙方标准向乙方支付赔偿金.每天2.1. （加强对买方权利的保护）第10条保证条款1.担保人丙方应承担乙方的共同担保责任,担保范围为协会.甲方和乙方完成本协议规定的房屋（包括土地）转让登记手续后,甲方在议项下的所有责任均为两年.2.在双方对本协议进行任何修改,增补或变更后,丙方的担保责任将继续有效.第十一条本协定未规定的事项,依照中华人民共和国有关法律,法规和政策执行.第十二条因履行本协议而产生的争议,由甲方与乙方友好协商解决.协商不成的,双方可以在协议所在地人民法院提起诉讼.第十三条三方签订并盖章的日期生效.第十四条本协定一式六份,三方各一份,其余编号应保留所有权转让.双方签订的协议具有同等法律效力.甲方:(签名）法定代表人签名：乙方:(签名）法定代表人签名：丙方:(签名）法定代表人签名：签署日期：_年_年