高端社区项目推广宣传方案.ppt
龙湖紫云台,龙湖紫云台 龙湖首个北碚高端社区,项目关键词一 区域、品牌,项目关键词二 投资、价值,项目关键词三 性价比、品质,1,企业战略,龙湖地产北碚区首个别墅项目,区位属性,重庆北碚新城核心,产品属性,洋房、联排别墅、小院别墅、类独别墅,2,3,龙湖紫云台 产品亮点分析,亮点一、位于北碚新城核心，靠近北碚行政中心，交通便捷； 亮点二、产品户型适中，总价不高，投资属性强； 亮点三、龙湖北碚首个别墅项目，填补北碚房地产品牌空白； 亮点四、龙湖自主创新的“颐和风格”，彰显龙湖别墅产品特色； 亮点五、480亩台地公园，约10万平米湖区绿地，登山步道，无边际泳池，亲水码头会所等高端配套；,一、项目基本状况 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息,1.板块特征：北碚新城板块，北碚行政中心区域,2.区位交通：交通通达性较好，拥有轨道交通,3.板块价值：位于两江新区，升值潜力巨大,2.1 项目区位分析 龙湖地产战略性进入北碚的首个项目,项目位于北碚新城，距离北碚区政府仅三公里。项目总占地近千亩，处于缙云山和中梁山两山之间，高出地平约80米的台地之上，两个天然湖泊围合而成的近百亩双子湖，是重庆唯一一个集“台地”、“两山”、“两湖”、“三公园”于一体的大社区。,1. 规划：项目围湖分为二期，呈组团式分布,3. 景观：两大湖景，社区台地景观，缙云山和中梁之间,4. 户型：198-202小院别墅，210-254联排别墅,5. 配套：亲水码头会所、无边际游泳池配套,2. 建筑：颐和风格,3.1 项目产品解析/规划 整体规划,项目分两期开发，涵盖联排别墅、合院别墅、类独栋别墅、独栋别墅、洋房等业态。 一期占地570亩，建筑体量379957，规划为联排、类独栋、独栋； 二期占地250亩（体量250127，规划有6+1、8+1庭院洋房，联排别墅（210-254m²），小院别墅（198-202m²）、类独栋别墅等。,洋房,联排小院别墅,类独别墅,3.2 项目产品解析/建筑 颐和风格,项目建筑效果图,项目采用龙湖自创的颐和原著建筑风格。以莱特风格为借鉴，以“唐风”为形式引入坡形屋顶、石雕斗拱、中式窗棂、花梨木大门、“立体四合院”、石灰石干挂的外立面、大量石材等元素，独具一格，彰显品质。,3.3 项目产品解析/景观 湖山平台景观,项目由三大公园合围台地一周，包含两大湖景，近览缙云山、中梁山脉，集湖、山、台地等景观资源于一体，打造近10万平米的绿地。,户型点评： 优点： 面积尺寸适中； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 缺点： 局部采光较差； 花园、地下室面积较小；,3.4 项目产品解析/户型 小院中户198,全赠送,半赠送,负一F,一F,二F,三F,户型点评： 优点： 面积尺寸适中； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 采光通透； 缺点： 地下室面积较小；,3.4 项目产品解析/户型 小院中户202,全赠送,半赠送,负一F,一F,二F,三F,户型点评： 优点： 面积适中，总价不高； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 采光通透； 缺点： 开间仅5.7m，尺寸较小，舒适度不足；,3.4 项目产品解析/户型 联排中户210,全赠送,半赠送,负一F,一F,二F,三F,户型点评： 优点： 面积适中，总价不高； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 采光通透； 缺点： 开间仅5.7m，尺寸较小，舒适度不足；,3.4 项目产品解析/户型 联排端户254,全赠送,半赠送,负一F,一F,二F,三F,3.5 项目产品解析/配套 配备近3万方特色商业街区,项目内有约3000平米私家亲水会所、约3万方高端小镇风情商业、约10万平湖滨生活娱乐区、约480亩森林公园、登山步道、慢跑道、瑜伽场、晨练场、无边际泳池等。,与地面落差80m景观资源,幼儿园,无边际游泳池,登山步道,4.1 项目动态信息/项目推售,2012年4月13日左右，举行产品发布会。 2012年4月22日开盘，开盘推出209-265联排别墅和195-210 小院别墅。 缴30万和身份证即可到销售中心办理，开盘优惠92折。,项目销售产品发布会,开盘当天累计到访客户约320组,4.1 项目动态信息/项目推售 4月22日开盘,4.1 项目动态信息/项目推售,热销户型： 197.01m²小院别墅户型开盘去化最快，该户型方正，带挑空赠送，部分景观资源好，性价高，总价低是其热销的主要原因。,加推楼栋：,4.1 项目动态信息/项目推售,项目推出产品去化一览表,推案说明： 1、推盘楼位：项目目前推出小院别墅景观相对联排别墅较好。 2、推盘产品：推出产品以小院别墅。 3、推盘价格：目前均价约8267元/。 热销原因分析： 1、前期蓄客阶段蓄客充足； 2、产品推荐会成功举行； 3、项目品牌优势，有大量忠实客户支撑； 4、产品面积适中，价格合理，性价比高；,项目房型比例图,4.1 项目动态信息/项目土地分析,项目楼面价2293元/m²，实际成交建面均价约8000元/m²。项目本次热销展现出龙湖品牌强大的溢价能力和营销实力。,楼面地价：2293元/ 当前均价：8000元/ 均价/楼面=3.49,4.2 项目动态信息/媒体推广 以企业品牌和性价为推广重点,项目推广从2011年四季度开始，主要以社区内部推广为主，2012年4月开始报媒推广。导入期推广以品牌渲染为主，项目以低总价、高性价吸引客户。,- 结束 -,
