商业地产开发可行性研究报告(62p).doc

艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆 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薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀羁芀蚁羆肀莃蒃袂肀蒅虿螈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薁螅袅肅芁薈螁膄莃螄蚇膄蒆薇羅膃膅螂袁膂莈薅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄芈蒇蒄螀芇膆蚀蚆芆艿蒃羄芅蒁蚈羀芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒇螅羇莁薀薇袃莀艿螃蝿羆莂薆蚅羆薄螁肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁蒅肀 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膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀 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蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蒇羁肇膄蚀袄羃膄螂聿节膃蒂袂膈膂薄肇肄膁蚆袀罿芀蝿蚃芈艿蒈衿膄芈薁蚁膀芈螃羇肆芇蒂螀羂芆薅羅芁芅蚇螈膇芄蝿羃肃莃葿螆罿莂薁羂袅莂蚄螅芃莁蒃肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅蚂羈蒅莄袈羄蒄薆蚁节蒃虿羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀 通辽市欧格德房地产开发有限公司通辽市欧格德房地产开发有限公司 库伦旗库伦镇露天市场项目库伦旗库伦镇露天市场项目 可行性研究报告可行性研究报告 通辽市正孚企业咨询服务有限公司 2010 年 12 月 通辽市欧格德房地产开发有限公司通辽市欧格德房地产开发有限公司 库伦旗库伦镇露天市场项目库伦旗库伦镇露天市场项目 可行性研究报告可行性研究报告 编制单位：通辽市正孚企业咨询服务有限公司 资质类型：甲级 证书编号： 总经理：苏华 编制人员： 苏 华 投资咨询师、注册策划师 李甲平 高级工程师 杨念民 会计师 王惠武 高级工程师 苏晓东 工程师 库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告 1 目 录 第第 1 1 章章 总论总论4 1.1 项目基本情况.4 1.2 编制依据：.5 1.3 可行性研究的主要范围.6 1.4 建设单位基本情况.6 1.5 项目基本情况.7 1.6 主要技术经济指标.8 1.7 结论与建议.9 第第 2 2 章章 项目建设必要性和可行性项目建设必要性和可行性11 2.1 项目背景.11 2.2 项目建设的必要性.14 2.3 项目建设的可行性.14 第第 3 3 章章 项目市场分析与价格定位项目市场分析与价格定位16 3.1 项目优势分析.16 3.2 市场供需分析.16 3.3 市场前景分析.19 3.4 价格定位.19 第第 4 4 章章 建设条件建设条件21 库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告 2 4.1 工程地质、水文地质情况.21 4.2 区域规划情况.21 4.3 交通情况.22 4.4 社会环境条件.22 4.5 公共设施条件.22 4.6 施工条件.22 第第 5 5 章章 项目规划设计项目规划设计23 5.1 规划依据.23 5.2 建设地址.23 5.3 项目规模.23 5.4 总体规划设计理念.23 5.5 总体规划构思.24 5.6 规划详表.26 第第 6 6 章章 建筑设计方案建筑设计方案27 6.1 设计依据.27 6.2 项目构成范围.27 6.3 蔬菜商贸市场建设标准.27 6.4 其他建设标准.28 6.6 主要质量参数.29 第第 7 7 章章 节能与节水节能与节水30 7.1 节能节水措施.30 库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告 3 7.2 节水措施.30 第第 8 8 章章 环境影响评价环境影响评价32 8.1 分析依据.32 8.2 项目建设对环境的影响.32 8.3 环境保护措施.33 第第 9 9 章章 组织机构和人员配置组织机构和人员配置34 9.1 组织机构.34 9.2 人员配置.34 第第 1010 章章 项目实施进度安排项目实施进度安排35 第第 1111 章章 投资分析投资分析36 11.1 估算依据.36 11.2 征地费用.3