【合同范文】20XX房产买卖合同[1].docx

第 1 页 20XX 房产买卖合同1 特征码 OHEKuaxwDmXfDtuSzfHA 委托人（出售方）： （简称甲方） 委托人（买受方）： （简称乙方） 受托人（中介方）： （简称丙方） 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自 愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托， 促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成 一致，订立本合同。 第一条 标的基本情况及价款 所有权人 共有人 房屋坐落 丘号 产权证号 建筑面积 房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： ） 其它情况 第二条 委托事项 1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款 拨付、_等相关事宜（产权转移房屋交付房 款拨付） 。 2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权房、房款支 第 2 页 付、_、_、_等相关事宜 （产权房房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使 用证） 。 第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交 易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋 无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保 留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第四条 乙方的义务 1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付 定金和房款。 2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办 费用。 3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料 备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 、 （契税交易 服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币 第 3 页 _元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条 丙方的义务 1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代 办的各项服务。 2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期 限内办理所委托的事项。 3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实 告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。 4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他 人泄露。 5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付 房款： （一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自 行办理房款的支付。 （二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进 行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币 _元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部 第 4 页 （首期款/全部房款） ，共计人民币_元交给丙方保 存。 3、甲乙双方在完成二日内，丙方按售房款 100%，计人民币 _元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续， 且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管 等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 （三）三方约定： 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_年_月 _日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体 时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的， 则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定 移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署 房屋交接单，丙方见证签字。 第八条 佣金、代办费支付标准及方式 （一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照 下列第 1、2 种 方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款 0.5%，具体数额为人民币 第 5 页 ￥_元。 2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥_元。 （二）丙方完成本合同约定的乙方委托事 事项，乙方按照下列第 1、2 种方式计算，向丙方支付佣金和代 办费： 1、按该房地产售房款 1.5%，具体数额为人民币 ￥_元。 2、代办产权证费￥_元，代办土地证费_元，代办抵 押贷款和他项权证费_ 元，共计人民币_元。 上述 费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 （三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可 收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条 违约责任 20XX 最新房产买卖合同 20XX 最新房产买卖合同 （一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、故意隐瞒，提高委托标的利差； 第 6 页 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 （二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履 行合同的； 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的； 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的； 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 （三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第 1 条约定的金 额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的 其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为_元， 2、按标的额的 5%，计人民币_元。 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由 三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不 成的，按本合同约定的下列第 1 项进行解决： 1、由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方 协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本 合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文 第 7 页 字与印刷文字具有同等效力。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生 效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 甲方： 乙方： 丙方：（签章） 身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号： 资质证书编号： 委托代理人： 委托代理人： 执业经纪人： 联系电话： 联系电话： 执业经纪人资格证书号： 住址： 住址： 联系电话： 年 月 日