建设工程计价方法.ppt

第四章 建设工程计价方法,1、施工图纸（包括标准图和说明书）,3、建筑工程预算定额或计价规范,2、施工组织设计文件,5、人工工资标准，材料预算价格，施工机械台班单价,6、预算工作手册,7、工程承发包合同文件,第一节 施工图预算的编制依据,4、单位估价表或价目表,第二节、施工图预算编制内容和步骤,1、预算书封面,一、单位工程施工图预算编制的内容,工程名称： 工程地点： 建筑面积： 结构类型： 工程造价： 元 单方造价： 元米2 建设单位： 施工单位： (公 章) (公 章) 审批部门： 编制人： (公 章) (印 章) 年 月 日,2、编制说明,1)、编制依据 （1）所编预算的工程名称及概况； （2）采用的图纸名称和编号； （3）采用的预算定额和单位估价表； （4）采用的费用定额； （5）是按几类工程计取费用； （6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。 2)、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容； 3)、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据； 4)、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因； 5)、存在的问题及以后处理的办法； 6)、其他应说明的问题。,3、取费程序表,4、工程量计算表,5、建筑工程预算表,6、工料机分析表,2、计算工程量,3、套价目表,4、工料分析,5、计算各项费用,6、编写编制说明,7、逻辑审查、复印送审,二、施工图预算编制步骤,1、熟悉施工图纸了解现场情况,一 、工程量 ：,根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量 ，以及构件设备的明细表等 ，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。 二 、工程量计算的要求 ： 1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对。 2、计量单位：与定额字目里 一致。（注意计算规则里计量单位的含义） 3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算。 4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数。 5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确。,第三节 工程量计算,三、工程量计算步骤：,1、计算基数 ：四线两面 2、编制构件统计表：门窗 、洞口、构件体积统计表 3、计算工程量：按照一定的合理顺序计算 4、工程量 数据汇总整理 四、工程量计算顺序： 1、单位工程工程量计算顺序： （1）图纸顺序 （2）定额顺序 （3）施工顺序 ： （4）按统筹法计算 ：找出工程量之间的内在关系，把多次应用的一些数据，先行计算出来，可反复使用，提高效率。,2、分项工程量计算顺序：,（1）、从图的左上角开始，顺时针方向计算。,2、分项工程量计算顺序,（2）按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算,2、分项工程量计算顺序,（3）按图上注明的编号、分类依次进行计算。,2、分项工程量计算顺序,（4）按图纸上标注的轴线进行计算。,五、工程量计算方法,1、分段法,2、分层法,3、分块法,4、补加补减法,5、平衡计算法,6、统筹法 统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。,7、计算机计算法,六、运用统筹法计算工程量,一、基数计算： （四线一面）,L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。,L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。,L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。,L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。,S底建建筑物底层建筑面积。,S房心建筑平面图中房心净面积。,L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m,L外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56m,L内=3.300.24=3.06m,S底建=6.24×3.54=22.09m2,S房心=（3.00×20.24×2）×（3.300.24）=16.89m2,计算教材里第321页湖边茶室工程平面图里的三线 。,L 中=3.9+3.6+0.9+0.45+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4+0.6+6.6+3.9+2.4+0.6+0.6 +2.4+3.6-0.12*3=47.49m L内(240)=(3.9-0.12)+(6.6-0.12)+(3.6-0.24+2.4)*2+(2.4-0.24)=23.94m L内(120)=(3.9-0.24)+(2.7-0.24)=6.12m L外=49.74m,