建设工程计价依据及计价方法.ppt

,建设工程计价依据及计价方法,第一节 基本建设,第一章 绪 论,一、基本建设的概念,基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产。,二、基本建设的内容,1、建筑工程,2、设备安装工程,3、设备购置,4、工具、器具及生产家具的购置,5、其它基本建设工作,三、基本建设项目的分类,按建设性质 的不同分类,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,按建设过程 的不同分类,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,迁建项目,按建设用途 不同分类,生产性建设项目,非生产性建设项目,三、基本建设项目的分类,按资金来源和 渠道不同分类,国家投资项目,银行信用筹资项目,自筹资金项目,引进外资项目,资金市场筹资项目,按建设规模和 投资多少分类,大型项目,中型项目,小型项目,四、基本建设程序,基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。,第二节 建筑业在国民经济中的地位和作用,建筑业是从事建筑安装工程的勘测设计、工程施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的一个物质生产部门。,二、建筑业在国民经济中的作用,1、建筑业为国民经济各部门的发展提供了物质技术基础,2、建筑业为不断改善人民物质文化生活水平提供各种设施,3、建筑业是为国家增加积累和扩大创汇的重要部门,4、建筑业是工业、交通运输业的重要市场,5、建筑业为劳动就业提供重要市场,一、建筑业在国民经济中的地位,一、建设项目组成,1、建设项目,2、单项工程,3、单位工程,4、分部工程,5、分项工程,6、子项工程,单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。,单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。,学校,砌方整石,整砌毛石,砌毛石,砌轻质砖砌块,砌石,砌黏土砖,钢筋及砼工程,砌筑工程,土石方工程,采暖工程,土建工程,电气工程,宿舍楼,教学楼,办公楼,第三节 建设工程计价特点,二、建筑产品及生产特点,1）固定性,2）单件性,3）露天作业,4）生产周期长,1、工程造价的特点,（1）大额性,（2）单件性计价,（3）组合性计价,（4）多次性计价,2、工程造价的职能,（1）预测职能,（2）控制职能,（3）评价职能,（4）调控职能,三、工程造价的特点和职能,四、工程造价的作用,1、建设工程造价是项目决策的工具,2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具,3、建设工程造价是筹集建设资金的依据,4、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,5、建设工程造价是评价投资效果的重要指标,五、工程造价改革的内容和任务,1、改革现行工程定额管理方式,2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作,3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式,4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度。,第四节、基本建设预算,可行性 研究阶段,初步设计 阶段,技术设计 阶段,施工图 设计阶段,招标投标 阶段,合同实施 阶段,竣工验收 阶段,投资估算,概算造价,修正 概算造价,预算造价,合同价,结算价,实际造价,基本建设预算：是根据不同设计阶段的具体内容，依据国家规定的定额，指标和各项费用取费标准，预先计算和确定项目从筹建至竣工验收全过程所需投资额的经济文件。,