云南旅游地产四大卖点.doc

【专家视角】云南旅游地产四大卖点叫响全国 品牌开发商抬轿2013-12-19 旅游地产观察 云南旅游地产驶入发展快车道，政策是最大的外力推手。内在原因则是，云南具备得天独厚的气候、生态、山水以及多民族风情、民俗文化等资源条件。加上一直以来的旅游天堂海南已经发展到极为成熟的阶段，成长空间已经非常有限，多重因素的结果是，云南成了新的旅游增长极。到现阶段，云南旅游地产开发已经势不可挡。得天独厚的气候山水资源条件在网络上有一个广为流传的段子，大意是，杭州说我人间天堂，重庆说我是直辖市，上海说我国际大都市，北京说我们是政治文化中心，昆明都只有一个问答：我20度。最后全国城市说能不说气温吗，昆明就说：我们有原始森林，有野生菌，天很蓝.就这个段子中描绘的元素，让全国乃至世界的人民有了到云南旅游度假的向往。民间一直流传着全国旅游看"两南"的说法，在此前，海南一直是国内国际游客的天堂，但现在，情况已经发生了微妙的变化。中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮分析，当前国内滨海旅游已经处于过度开发状态，海南岛、珠三角沿海城市的旅游资源已被哄抢一空，发展即将碰触"天花板"，但是山林、河湖等旅游资源正处于初步开发阶段。现在仅是滨海旅游已难以满足市场需求，因此第二轮开发随着而来，在此轮开发中唱主角的将是山水资源。尽管，在云南周边，广西和贵州都提出了建设旅游强省的目标要求，几个省份的山水资源都可圈可点，但云南比起广西，胜在气候，比起贵州，胜在交通。旅游产业的发展，交通设施是必不可少的条件。云南的空中交通发达，共拥有12个机场，冠绝全国，全国各地飞往云南的航班能满足众多旅游度假者的需求。云南已通车的高速公路达2630公里，居西部地区第一。多样化的少数民族人文风情云南聚集了26个少数民族，而云南颇具代表性的旅游地产分布在大理、丽江、西双版纳、腾冲等地。这些地方都有自己特有的少数民族，比如大理的白族、丽江的纳西族、西双版纳的傣族等等。从很多游客发布在各类网站中的关于云南旅游感悟中不难发现，民族风情和民俗文化是让他们流连忘返的一大原因。事实上，云南多样化的少数民族人文风情是各地旅游地产发展的一大支撑。云南的旅游地产，有着一种民族情节，很多项目都尽量去挖掘所在地的民族特色，赋予文化内涵并嫁接到项目当中，像重庆协信地产在富民投资200亿元打造的小水井苗族风情生态村可以说是其中比较突出的代表，诺仕达在晋宁投资220亿元的七彩云南古滇王国项目，也规划有古滇王国王府及博物馆、民族团结广场、古滇王国民族部落等民族文化元素。全国一线品牌房企"助卖"云南前已述及，在全国旅游地产开发领域排得上号的大牌开发商几乎都已涉足云南，"要么已经在云南开发项目，要么正在来云南的路上"，这些开发商在旅游地产开发领域积累了丰富的经验，具备全国视野，他们的项目推广也立足全国。这些全国性的开发商在推售项目的同时，顺带也把云南"外卖"出去。正如保利和华侨城，他们为了项目推广，都选择了与中国最有影响力的新锐生活杂志新周刊合作，挖掘和发现云南的价值，让全国公众对云南的价值再度审视再如雅居乐，为在云南布局的三个项目做铺垫，选择省外全国性媒体作为推广平台，大力为云南旅游价值吆喝。等到众多特色鲜明、优势突出的超级项目落成，国内外游客就不仅是观想了，还能亲身体验到云南的美好，那时，云南恐怕就要取代海南成为旅游天堂了。品味慢生活心灵的休憩地旅游的目的是什么？一千个人会有一千中答案，究其本质，就是让身心从惯常的生活状态中脱离出来，除了看不一样的自然景观和风物，最重要的恐怕是远离快节奏的紧张，让一切慢下来，找到心灵的休憩地。在云南，森林覆盖率极高，空气洁净而富高浓度负离子，相比国内其它大城市的PM2.5值均在200左右的雾霾天气，PM2.5常年在15以下，空气透明度高，天蓝风清，云南常年保持在15摄氏度左右的温度，可避寒避暑，宜居养生。云南的青山绿水是一方圣土，云南浓郁的汉文化和少数民族文化，更增添了浓郁的风情。再者，云南各地的生活节奏本来就比全国各大城市要慢得多，云南各地的风物，自然能让速度的指标撤退，让生活变得更细致。事实上，很多云南的旅游地产项目都在捕捉这种"慢"以及能让心灵找到归属的特质，打造文化旅游地产项目。最具代表性的是丽江的露美雅阁，露美雅阁在纳西语里的意思就是心灵的家园，项目从人生发展的四种状态悦、养、静、安，来打造红尘、中济、禅心、真如四期产品，以此来诠释人生，为心灵寻找永恒的居所。云南旅游地产重点项目(部分)