xx市征用土地房屋拆迁管理暂行规定 .docx

第 1 页 xx市征用土地房屋拆迁管理暂行规定 特征码 KBmEGzEwGexTgeBQQQkd 第一条 为加强征地房屋拆迁管理，保障城市建设顺 利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律、法 规，结合我市实际制定本规定。 第二条 本规定所称征地房屋拆迁，是指在本市市区及 各镇（乡） 、街道城建规划区内，因国家建设需要，依法将农民 集体所有的土地征为国有土地所涉及的房屋拆迁。 第三条 市国土资源局是本市征用土地房屋拆迁的主管 部门。被拆迁房屋所在地的镇（乡）政府、街道办事处、村 （居）民委员会，以及公安、建设、电力、广电、电信等部门 协同做好拆迁工作。 第四条 本规定所称拆迁当事人，是指征地拆迁实施单位与被 拆迁人（户） 。 征地拆迁实施单位是指市国土资源局许可的征地拆迁事务机构、 土地开发建设机构或建设用地单位。 第 2 页 被拆迁人（户）是指被拆除房屋及其附属物的合法所有人，以 土地使用证确认房屋所有人（户） 。 第五条 征地拆迁实施单位应当依照本规定，对被拆迁人（户） 给予合理补偿、妥善安置，被拆迁人（户）应当服从城市建设 需要，在规定的期限内完成搬迁。 第六条 征地房屋拆迁实行拆迁许可证制度。征地拆迁实施单 位应持下列材料，向市国土资源局申请拆迁许可证： 建设用地批准文件或其它证明文件； 建设用地规划许可证（或选址意见书） ； 反映房屋现状、确定房屋拆迁范围的用地红线图； 拆迁方案（包括拆迁范围、拆迁对象、安置地点、拆迁期限 及拆迁补偿款核算办法等） ； 有关银行出具的已专项收存申请拆迁补偿款总款 80%以上的 资金证明； 第 3 页 征地房屋拆迁主管部门要求提交的其他有关文件。 第七条 经审核同意发放征地拆迁许可证后，市国土资源局应 当将征地拆迁实施单位、拆迁范围、搬迁期限等予以公告。 拆迁许可证的有效日期为六个月，超出规定时间仍未完成拆迁 任务的，应当在期满前十天内向原批准部门申请续期。 第八条 征地拆迁实施单位根据拆迁管理部门发布的拆迁公告, 在拆迁地段公布有关签订拆迁协议的时间、地点、停电、停水 时间等拆迁事宜的通告。 第九条 在实施房屋拆除前，征地拆迁实施单位与被拆迁人 （户）应当按照本规定签订拆迁协议。拆迁协议包括：拆除房 屋的结构、建筑面积、补偿办法、拆迁期限、安置方式、过渡 方式、违约责任及拆迁当事人认为需要订立的其他条款。拆迁 协议应当送拆迁主管部门备案。 第十条 被拆迁人（户）的房屋实行迁建安置的，由征地拆迁 实施单位支付迁建补偿费用。被拆迁人（户）在规划的居民新 村内使用原本集体经济组织土地的，按规划自行建房；被拆迁 第 4 页 人（户）在规划建房处如没有原本集体组织土地的，可进行等 面积置换，或支付相应的补偿费用。 第十一条 实行迁建安置的原合法房屋拆迁补偿，以房屋重置 价核算。 （具体标准见表一） 。 第十二条 迁建安置用房按下列规定办理： 征地拆迁实施单位负责迁建用地的通水、通电、通路和场地 平整，或支付相应的建设经费； 征地拆迁实施单位根据依法认定的原住宅用房建筑面积，按 相应的拆迁补偿标准给予被拆迁人（户）迁建补偿费； 被拆迁人（户）在规定的拆迁期限内自行拆除房屋，旧料归 被拆迁人（户）所有；逾期未拆除的，依法拆除。 迁建安置用房的建房条件和用地标准，按桐乡市农村村民 建房用地管理暂行规定执行，但耕地被全部征用的村民集体 的被拆迁人（户） ，其迁建房用地只享受生活用地，不享受生产 用地。新区建房实行统一规划、统一放样、统一施工、统一配 套的自建方式。 第 5 页 第十三条 耕地被全部征用的村民集体的被拆迁人（户） ，经申 请可以实行调产安置。由征地拆迁实施单位统一建造的住宅用 房，作为产权调换用房，安置被拆迁人（户） 。 已进行调产安置的被拆迁人（户）不再另批宅基地。 第十四条 实行调产安置的建筑面积（以下简称安置面积） ，根 据经拆迁人依法认定的原住宅用房建筑面积（以下简称原面积） 和原所有人农业常住户口人数，按下列安置标准确定：按人均 建筑面积三十平方米给予安置；被拆迁户总建筑面积低于五十 平方米的，可按建筑面积五十平方米安置。原系独生子女的， 在计算安置时，可增加一个安置人口。 第十五条 实行调产安置的原住宅房屋按房屋拆迁补偿标准上 浮百分之三十补偿（见表一） 。 第十六条 调产安置新房价格结算办法为： 安置面积未超过安置标准的，原面积内的新房按安置标准价 格结算；超过原面积的部分按安置房成本价格结算。 第 6 页 安置面积超过安置标准的，在原面积以内的，安置标准以内 部分按安置房标准价格结算，超过安置标准部分按安置房成本 价格结算；超过原面积的部分按商品房价格结算（见表二、表 三） 。 第十七条 被拆迁人（户）的其他附属设施不计入被拆迁户人 均住房建筑面积，由拆迁人一次性给予经济补偿（见表四） 。 第十八条 在拆迁公告规定范围内的各类违章建筑及临时建 （构）筑物，必须在规定拆迁期内无条件地自行拆迁，不予安 置补偿。 第十九条 因拆迁搬家，征地拆迁实施单位付给被拆迁人（户） 搬家补贴费，每户一次性补助三百元；需要被拆迁人（户）自 行临时过渡的，若被拆迁人（户）自行解决周转过渡房，征地 拆迁实施单位应付给被拆迁人（户）临时过渡补贴费；按时或 提前搬家拆迁的，给予旧房每平方米十元以下的奖励。 第二十条 征地拆迁实施单位与被拆迁人（户）对拆迁补偿金 额、安置地点及面积、搬迁期限和过渡方式等方面有争议，经 协商达不成协议的，通过诉讼解决。 第 7 页 在诉讼期间如征地拆迁实施单位已按规定给被拆迁人作了安置 或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。 第二十一条 因土地征用涉及非村民所有的住房或其他需要拆 迁的房屋，实行货币安置。具体标准参照拆迁私有住宅房屋补 偿标准给予适当补偿。 第二十二条 本规定由市国土资源局负责解释。 第二十三条 本规定自 20XX 年 7 月 1 日起执行。 附：征地房屋拆迁补偿标准等（表一表四） 表一 征地房屋拆迁补偿标准 类别 结构、等级 标准 （元/平方米） 备注 第 8 页 楼房 砖混一等 280-320 按建筑面积计算 砖混二等 260-300 平房 砖混 180-220 砖木一等 120-170 砖木二等 100-140 表二 调产安置新房计费标准 计费标准类别 单价 (元/平方米) 层次差价（元） 第 9 页 底层车库 一层 二层 三层 四层 五层 备注 安置标准价 420 自行车库 400 元/平方米 - - - - - - 新安置房成本价 760 -30 30 90 -90 四层标 新安置房成本价 760 -20 10 90 70 -150 五层标 商品房价 市场评估价 - - - - - 表三 新房价格结算标准 安置面积原面积 安置面积原面积 第 10 页 安置面积安置标准 标准价 成本价 安置面积安置标准 标准内部分以标准价计算标准外部分以成 本价计算 商品房价 表四 房屋拆迁附属物补偿标准 序号 项目 单位 单价（元） 备注 1 电话移机费 只 108 2 有线电视费 户 100 3 坟墓迁移费 穴 100-150 4 简易房 平方米 30-60 5 简易阁楼 平方米 20-70 第 11 页 6 简易围墙 米 15 7 自建水井 口 100-200 8 灶头 每眼 50 9 普通水泥场地 平方米 20 10 道路、承重水泥场 平方米 30 11 分体式空调移机费 只 150 12 窗式空调移机费 只 50 13 茅坑、化粪池 只 150 14 河埠 座 200 15 水电一次性补助 户 500 第 12 页