健康养生养老可行性报告.pdf

-精选公文范文 - - 精选公文范文 - 1 健康养生养老可行 性报告 篇一：养老养生项目可行性研究报 告 内部资料 注意保密 WORD 格式，可自由编辑 概要 某某养老养生项目工作组成立以 来，深入贯彻落实杨超总裁在全国政协 “ 关于大力支持养老社区建设” 的提案精 神和集团公司投资决策委员会“ 关于通 过进入房地产领域发展养老医疗相关产 业” 的决议，采取多种形式与国家相关部 门和社会学家沟通，广泛与国外投资机 构及养老机构交流，深入国内养老实体 调研，取得了国内外养老市场一手资料。 工作组多次召开内部专题会议，并与包 括会计师、律师、咨询公司等就项目难 点、热点问题进行了专题咨询，历时4 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 2 个多月完成了某某养老养生项目可行 性研究报告。 报告共分九章，主要包括：项目的 社会背景、政策背景及其开展的战略意 义；国内外养老市场的基本概况及其比 较分析；项目的总体规划与战略发展目 标；依托某某的整体优势所形成的核心 竞争能力；项目的整体运作模式和盈利 模式；选择廊坊项目为样本模拟投入产 出的结果；项目的风险、关键成功要素 和相关建议。现将本报告主要核心观点 概述如下： 我国已进入老龄化社会，养老市场 需求巨大，但养老产品供给严重不足， 养老产业被誉为银发经济、朝阳产业和 民生工程，存在巨大的发展空间。2008 年由美国次贷危机引发的全球金融危机 对中国经济增长模式提出了严峻考验， 国家采取多种措施 “ 保增长、保民生、保 稳定” ，鼓励和引导社会机构投资养老产 业，为某某投资养老产业提供了难得的 战略机遇。投资养老产业既有利于促进 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 3 经济发展、改善民生，更有利于某某形 成长期持有、高度可控、与主业关联、 收益均衡稳定的产业形态，在完善资产 布局、改善资产配置、搭建综合服务平 台、提升品牌价值、推动集团化发展方 面有着十分重要的战略意义。 以美国为主的发达国家养老市场的 快速发展，主要来源于人口老龄化程度 不断加深、收入水平不断提高和医护市 场的逐步成熟等因素的推动，养老需求 基本表现为预防性、支持性、长期看护 和精细看护等四种养老需求，养老产品 供给则与之相应地表现为活力居住、独 立居住、协助居住、护理居住和持续看 护等五种产品，同时养老市场有效的政 策监管和政府支持培育了大型养老社区 集中度相对较高的良性市场竞争态势。 我国养老产业市场空间巨大、需求十分 强劲，但发展极不成熟。作坊式、规模 小；服务差、配套弱；投 入少、超低端；无标准、缺监管等 问题与发达国家相比形成了强烈的反 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 4 差。只有走产品高端化、管理专业化、 经营连锁化、功能多样化的经营道路， 发展符合经济规律，具有独立生存和发 展能力的社会化、连锁化、规模化、品 牌化的养老机构才能满足人民日益增长 的养老需求。 规划中的某某养老养生产业，以中 高端养老客户为目标市场，在区域规划 和功能设计上，充分考虑经济资源、人 文环境，气候因素，环境条件，地理特 征，生态和谐等多方面的因素，在环渤 海、长三角、珠三角、西三角、亚热带、 亚寒带等区域建立多处融休闲居住、康 复居住和医疗看护于一体的养老社区， 满足老年生活特征的多种需要，使“ 候鸟 式” 养老成为一种新的消费方式；在配套 服务上，提供包括医疗卫生、基础需求、 文化休闲、增值服务、自身价值等全方 位、全过程、全功能、全覆盖的综合服 务配套体系；通过品牌建设、品牌渗透 和品牌输出三个阶段，构建布局合理、 规划科学、配套完善、服务优良的养老 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 5 养生网络体系，以 “ 大思路、大智慧、大 决心” 的气魄，形成品牌连锁化、服务综 合化、发展一体化的高端养老产品，打 造与某某国际顶级金融保险集团战略目 标相匹配的养老产业，实现我国养老产 业的快速发展。 把握宏观经济形势变化趋势，某某 利用最佳的投资 “ 窗口” 期，布局养老产 业具有重大的战略意义。在当前我国养 老市场供求严重不平衡的情况下，把握 市场机遇，抢占市场先机，打造主导市 场竞争格局的养老品牌，通过参与制定 养老行业标准，将在行业内形成先发优 势。养老产业与公司主业良性互动、充 分共享品牌、资金、客户、网络、公共 关系和信息平台等核心资源，将为养老 产业提供强大的内在支持，为聚集高端 专业运营机构、吸引社会资金共同参与 奠定坚实的基础。在公司整体优势的发 挥下，针对中高端客户提供理念先进、 定位科学、管理专业、功能完善的中高 端养老产品，树立养老标杆示范，提高 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 6 行业准入门槛，建立行业壁垒，有效避 免行业无序竞争。 从发达国家养老产业发展经验和当 前我国养老产业的面临的困境看，发展 养老产业必须具备完整的投融资平台和 切实可行的退出模式；必须具备科学的 组织管理和高效的专业运营。规划中的 项目运作模式充分吸取了发达国家成功 的经验，按照筹资管理、资产管理和物 业管理三个层面进行一体化管理。 在筹资面，试图搭建一个涵盖资金池、 管理公司、专业运营机构、项目公司多 角度、全开放的投融资架构；在资产管 理面，在成立管理公司的基础上，引入 全球知名品牌和专业机构进行专业管 理；在物业管理面，吸收项目落地点优 质地方资源，组建养老实体。在退出模 式上，可将成熟的养老项目资产证券化 打包上市，条件成熟时，也可以通过公 司整体上市方式实现退出。在管理模式 上，可以通过管理公司对所属养老机构 在客户管理、资本管理、成本管理、收 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 7 益管理、风险管理、增值管理、质量管 理等方面实行矩阵式管理，最大限度提 高产业的复制能力。 养老养生项目的所取得的收入是多 方面的，其中最基础的收入主要来源于 物业租金收入、服务收入及管理收入。 如果将土地一级开发纳入到项目范围， 则可取得可观的一级土地开发收入，如 果将一部分土地部分进行进行房地产开 发，建设成出售类物业，则可取得房地 产开发收入。 最后是物业评估增值收入。 以廊坊项目作为养老基地样本测算，项 目按照一二级联动开发，内部收益率可 达%，税后投资收回期为年,税后净现值 达到亿元。 在当前国内养老产业仍处于相对落 后的情况下，某某投资建设养老产业， 虽经济测算可行，但也存在一定的投资 风险。主要表现在：由于几千年来“ 养儿 防老” 观念，加之当前国内传统低端养老 机构为主体，管理成熟、配套完善、服 务优良的养老机构欠缺，导致人们更新 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 8 观念仍需时日；同时，商业机构投资养 老产业相关政策尚须理顺，各方面优惠 政策尚须争取，以及专业人才匮乏，各 项资源整合难度较大等。因此，项目运 作过程中，必须谨慎操作，科学管理， 充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把 握“ 舆论引导、积极培育市场、明确产品 定位、精细项目选址、高度专业管理” 等 关键成功要素。 报告认为，在全球金融危机的背景 下，当前国家宏观经济政策相对宽松， 投资养老产业具有很高的经济价值和社 会价值，特别是与保险主业进行关联后 所产生的联动效应，具有十分重要的战 略意义。虽有一定的风险，但仍是可控 范围。建议公司及时把握市场机遇，以 廊坊项目为切入点，确定一级土地开发 和养老产业的投资主体，加快推进养老 养生项目的开展。 目录 前言 . 6 第一章背景及意 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 9 义 . 6 一 、 发 展 养 老 产 业 的 背 景 . 8 二 、 发 展 养 老 产 业 的 意 义 10 第 二 章国 内 外 养 老 市 场 概 况 14 一 、 国 外 养 老 市 场 概 况 14 二 、 国 内 养 老 市 场 概 况 21 三 、 国 内 外 养 老 市 场 比 较 分 析 26 第三章总体规 划 29 一 、 市 场 定 位 与 经 营 理 念 29 二 、 区 域 规 划 及 选 址 原 则 31 三、项目功能设 计 33 四、配套服 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 10 务 34 五、项目发展思 路 37 六、项目发展目 标 38 第四 章核心 竞争 能 力 39 一、市场先发优 势 39 二、整体资源优 势 40 三、项目内涵优 势 43 第五章运作模 式 45 一 、 发 达 国 家 养 老 社 区 运 作 模 式 45 二 、 国 内 养 老 社 区 运 作 模 式 47 三 、 项 目 总 体 运 作 模 式 49 第六章盈利模 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 11 式 55 一 、 国 外 养 老 社 区 盈 利 模 式 55 二 、 国 内 养 老 社 区 盈 利 模 式 59 三、项目盈利模 式 62 第七 章投入 产出 分 析 65 一、廊坊项目概 况 65 二 、 基 本 参 数 假 定 及 测 算 67 篇二：养生养老项目可行性研究报 告 养生养老项目可行性研究报告 养生养老项目可行性研究报告 （此文档为word 格式,下载后您可 任意修改编辑！） 目录 第一章总 论 . -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 12 . 1 项目概 况 . 1 项目名 称 . . 1 建设单 位 . . 1 建设地 点 . . 1 项目概 述 . . 1 建设规模及内 容 . . 2 建设规 模 . . 2 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 13 建设内 容 . . 3 项目总投 资 . . 5 主要评价指 标 6 项目建设单位介 绍 6 某 某 文 化 传 播 有 限 公 司 6 某某集团有限公 司 7 项目提出背景和项目建设的必要 性 . 8 项目提出背 景 8 项目建设的必要 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 14 性 9 项目建设的可行 性 12 研究依据及范 围 13 研究依 据 . . 13 研究范 围 . . 14 第二章中国养老产业总体市场状 况 15 中 国 养 老 产 业 发 展 历 程 15 1 我国的人口发展历程. 15 我 国 养 老 产 业 发 展 历 程 . 16 中 国 养 老 产 业 市 场 发 展 现 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 15 状 17 市场需求状 况 17 市场供给状 况 18 养 老 产 业 市 场 发 展 趋 势 20 第三章中国养老产业细分市场分 析 22 老年疗养市场分 析 22 市场需求状 况 22 市场供给状 况 23 老年公寓市场分 析 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 16 25 市场需求状 况 25 市场供给状 况 28 老年服务市场分 析 33 市场需求状 况 33 市场供给状 况 34 老 年 娱 乐 文 化 市 场 分 析 35 市场需求状 况 35 市场供给状 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 17 况 36 老年旅游市场分 析 38 市场需求状 况 38 市场供给状 况 39 第四章生态养生养老综合示范区 项目目标和意义 42 开办生态养生养老综合示范区目 标 . 42 服务宗 旨 . . 43 2 开 办 生 态 养 生 养 老 院 的 社 会 意 义 44 农场式养生养老院开拓新模式，探 索经验，吸引投 资，增加就业岗 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 18 位 . . 44 农场绿色食品开发带动地方农业科 技发展 . 45 建立面向全国招生的老年专业护理 人才的职业培训 机 构 . 45 第 五 章建 设 条 件 和 选 址 方 案 47 建设条 件 . 47 项目区简 介 47 项目评 估 . 49 第 六 章 建 设 规 模 及 建 设 方 案 50 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 19 建设规 模 . 50 项目用 地 . . 50 用地性 质 . . 50 建设方 案 . 50 项目总体定 位 51 建设内容及规 模 51 项 目 主 要 经 济 技 术 指 标 52 第七章总平面布 局 . 56 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 20 老 年 公 寓 户 外 环 境 设 计 原 则 56 设计理 念 . 58 现状分 析 . 58 总平面布 局 . 59 3 道路系统设 计 60 公共服务设施设 计 61 某某生态养生养老综合示范区大门 及入口设计. 63 某某生态养生养老综合示范区绿地 设计与植物配臵 . -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 21 64 给水工 程 . 66 规划依 据 . . 66 水 源 . 66 给水系 统 . . 66 污水工 程 . 68 设计依 据 . . 68 排水系 统 . . 68 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 22 雨水工 程 . 68 雨水量计 算 68 雨水管 网 . . 69 第九章电力工 程 . 69 设计依 据 . 69 电 源 . 69 线 路 . 70 道路照 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 23 明 . 70 第十章电信工 程 . 72 工程概 况 . 72 设计范 围 . 72 规 划 . 72 4 篇三：养老健康城项目可行性研究 报告 第一章总论 1. 1项目背景 项目名称 亚浩· 健康城 建设单位概况 # 亚浩文化传播有限 公司是为了促进中国老龄事业健康发 展，在中国老龄事业发展基金会管理委 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 24 员会的支持下于 2015年成立的有限责任 公 司 ， 注 册 资 本 万 元 ， 地 址 位 于 # 县苏桥镇官王社区107 国道西侧。该公司秉承 “ 关爱社会，构建 和谐” 的运营发展理念， 致力于以中国科 学养老养生为龙头的老年产业投资、管 理；老年产业信息咨询、服务；房地产 开发、销售；物业管理；日用品销售等 业务。公司以 “ 让更多人享受美好生活、 美化城市 ” 为使命，本着对社会、消费者 负责的态度，坚持“ 诚信为本，用户至上， 质量第一，安全永恒，高效低耗” 的经营 宗旨，立志为消费者创造最舒适的家园。 目前， # 亚浩文化传 播有限公司拟通过对亚浩· 健康城的开 发与建设来践行其 “ 以老年人为本， 全心 全意为老年人服务 ” 的宗旨；并通过此项 目开发来呼吁社会共同 尊重、关心和帮助老年人，达到为 健康的老年人锦上添花，为困难的老年 人雪中送炭的目的。 1. 1. 3项目编制依据 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 25 中华人民共和目国民经济和社会 发展第十二个五年规划纲要； 中华人民共和国老年人权益保障 法 ； 中国老龄事业的发展白皮书； 中共中央国务院关于加强老龄工 作的决定； 中国老龄事业发展“ 十二五 ” 规 划 ； 社会养老服务体系建设规划 ： 国务院办公厅转发全国老龄委办 公室和发展改革委等部门关于加快发 展养老服务业意见的通知 ； 河南省老年人保护条例 ； 河南省老龄事业发展“ 十二五 ” 规 划 ； 河南省社会养老服务体系建设规 划 ； 河南省委办公厅、省政府关于进 一步加强老年人优侍工作的意见； 河南省人民政府关于加快发展养 老服务业的意见； -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 26 （13） 河南省人民政府关于加快推 进社会养老服务体系建设的意见 ； （14） 中共 # 市委、 # 市人民政府关于加强老 龄工作的决定； 关于加快 # 市养老 服务业发展的意见； 项目单位提供的其他技术资料及有 关基础数据。 1. 1. 4项目提出的理由与过程 随着我国社会经济的快速发展和人 口老龄化进程的加快，养老已成为突出 的社会问题。目前，我国的养老主要是 以居家养老为基础， 以社区养老为依托， 以机构养老为补充的养老模式。但在当 前养老机构短缺，社会服务不到位的情 况下，居家养老仍是绝大多数老年人首 选的养老方式。近年来，民间不断有将 老年人住宅社区纳入城市总体规划和保 障房建设的建议， 并提出了 “ 老年人住宅 社区” 的概念。老年届住社区既有别于普 通社区，又有别于养老院，是在社区感 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 27 受家的氛围，在家里享受养老院的服务 和待遇，从而最大程度地满足老年人的 心理和生活上的需求。同时，发展老年 居住社区，引导鼓励社会多 元投入，实现个人、社会、政府共 同承担养老问题， 也是推动社会力量参 与养老事业的有效途径。 本项目正是基于这一观点，从项目 区人口的实际情况与市场需求而提出 建设的。为了更科学地对项目进行决策， # 亚浩文化传播有限公司 委托公司对本项目建设的背景和必要 性、项目选址与建设条件、建设方案、 节能节水措施、环境影响评价、劳动安 全卫生与消防、建设工期与项目管理、 项目招投标方案、 投资估算与资金筹措、 财务评价、社会效益评价等进行的论证。 # 亚浩文化传播有限公司 拟通过亚浩 · 健康城的实施为企业的可 持续发展奠定基础；为# 县乃至 # 市的文明城市建 设增辉；为扬中华民族尊老、敬老、养 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 28 老的优良传统添彩。 1. 2项目概况 1. 2. 1拟建地点 本项目位于河南省# 县苏桥镇官王社区107 国道西侧，项目 区交通十分便利， 总占地面积 200000平 方米。 1. 2. 2建设规模与目标 本次开发建设的亚浩· 健康城总建 筑面积方米， 其中地上建筑面积平方米、 地下建筑面积平方米。地上建筑包括自 住型的高层养老公寓米、小高层养老公 寓平方米、7 层养老公寓平方米、 5 层 养老公寓平方米、 4 层养老公寓平方米 和叠加养老公寓平方米以及看护型的 养老公寓彭祖养生会所平方米、高端 生命体检中心与康复医院、社区商业方 米和配套公建设施平方米。地下建筑包 括地下人防平方米和地下储藏室为；建 筑物占地面积方米，建筑密度；室 外硬化及铺装面积平方米；室外绿地面 积 -精选公文范文 - - 精选公文范文 - 29 # 亚浩文化传播有限 公司拟通过本项目的开发与建设，深度 挖掘 # 本地养生文化，打 造中原最高档次的养老地产项目，从而 全面推进项目区科学养老事业的社会化 进程。 123 项目管理与实施进度 # 亚浩文化传播有限 公司具体负责本项目的建设事宜，并具 体负责该项目的组织、协调、管理工作。