房地产估价作业方案.pdf

精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 房地产估价作业方案 具体工作： 1、 与委托方见面，沟通委估项目的具体情况； 2、 更深入了解委托方估价需求及指定估价的房 地产； 3、 明确估价目的、估价对象、估价时点、价值类 型等估价基本事项； 4、 向委托方介绍估价服务收费标准、收费依据、 支付时间、支付方式以及估价报告交付日期、 交付方式等； 5、 要求委托方提供其知悉的估价所必要的资料 及法人营业执照（或组织机构代码证）并加盖 公章，与委托方签订资料交接表； 6、 代估价委托方拟好估价委托书和估价委托合 同； 7、 由委托方认可后接受估价委托书并签订估价 委托合同。 注：项目负责人拟好合同交行政部门初审，总经理 终审 具体工作： 1、 与委托方进行沟通，了解估价业务的情况； 2、 判断是否超出了自己的业务范围或专业胜任能 力以及该项业务的风险等方面； 3、 判断能否承接该项业务。 具体工作： 1、 拟采用估价技术路线和估价方法； 2、 拟搜集的估价所需资料； 3、 预计所需要的时间、人力、经费； 4、 估价作业的时间进度安排。 第 一 步 ： 获 取 估 价 业 务 第 二 步 ： 受 理 估 价 委 托 第 三 步 ： 制 定 估 价 作 业 方 案 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 具体工作： 1、 搜集反应估价对象状况的资料； 2、 根据所选用的估价方法，搜集与估价对象类 似的房地产的交易、收益、开发建设成本等 资料； 3、 搜集对估价对象所在区域的房地产价格有影 响的资料（市场背景分析）； 4、 搜集对房地产价格有普遍影响的资料（市场 背景分析）。 注：搜集资料时委托人要保证资料的真实性、合法 性、完整性， 必要时估价师要对委托人提供的资料 进行核查，对自己搜集的资料进行核实。 具体工作： 1、 检查观察估价对象状况（包括感受估价对象 的位置、交通、周围环境和景观、外部配套 设施的优劣） ； 2、 对此前获得的估价对象的坐落、四至、面积、 土地形状、 建筑结构、 用途等情况进行核对； 3、 拍摄照片（包括估价对象的内部、外部、周 围环境、装饰装修、临路状况）； 4、 调查了解估价对象历史使用状况、周边类似 房地产的市场行情，搜集并补充估价所需的 其他材料 注：实地查看时， 一般需要委托人中熟悉情况的人 员陪同， 估价人员要认真听取陪同人员的介绍，详 细询问在估价中需要弄清的问题，并认真记录。 具体工作： 1、 分析估价对象价值 2、 测算估价对象价值 3、 判断估价对象价值 4、 撰写估价报告 第 四 步 ： 搜 集 估 价 所 需 资 料 第 五 步 ： 实 地 查 看 估 价 对 象 第 六 步 ： 撰 写 估 价 报 告 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 具体工作： 1、 初审（部门经理负责） 2、 终审（总经理负责） 只有审核合格的估价报告才可以交付给委托方 具体工作： 1、 估价师签字 2、 盖章申请 3、 总经理在盖章申请上签字 4、 报告盖章 具体工作： 1、 按照与委托人约定的方式，及时向委托人 交付估价报告 2、 交付报告时，与委托人或其指定的接收人 在估价报告签收单上签收。（接收人签 字并填写收到估价报告的日期，即估价报 告交付日期） 3、 按合同约定，交付报告同时收取合同价款 第 七 步 ： 内 部 审 核 估 价 报 告 第 八 步 ： 盖 章 签 字 第 九 步 ： 交 付 估 价 报 告 及 收 取 价 款 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 2010 年读书节活动方案 一、活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个 学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、 心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言” 、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝” 、 “我最喜欢的”、 “好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容 交流自己在读书活动中的心得体会, 在班级中形成良好的读书氛围。 具体归档资料： （一）文本资料 1、 评估项目文本资料交接表 2、 与委托方的资料交接表 3、 估价委托书 4、 委托方报告签收单 5、 委托方提供的所有盖章复印件及原件 6、 完整的估价报告（估价结果报告、估价技 术报告和附件） （二）电子资料 1、评估报告 2、评估过程计算表、汇总表 3、现场照片 4、估价对象区域位置图 5、评估合同 6、工作量分配表 7、资料交接表 8、其他电子文档 （注： 1、文本归档资料由项目负责人整理， 项目负责人、资料保管员、评估技术负责人、 评估部门经理、行政财务部经手人、行政财务 部主管分别对归档资料核实并在评估项目文 本资料交接表上签字、最后总经理签字后归 档。 2、电子资料归档由项目负责人整理报盘， 项目负责人、评估部经理、总经理在电子资料 交接表上签字后，项目负责人将电子资料拷贝 给总经理。 第 十 步 ： 估 价 资 料 归 档 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 3、 出读书小报：