【合同范文】买卖合同-商品房使用面积销售协议.docx

第 1 页 买卖合同:商品房使用面积销售协议 特征码 aYTSRzTxKGbmjLqYqSwm 鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交 付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益， 出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据； 本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋 套内使用面积条款约定如下： 一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面 积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围 合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室 （厅） 、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁 柜等（不包括阳台部分） 。 二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交 付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的 实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规 定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。 三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为 _的商品房买卖合同第二十条的规定，买受人所购 房屋套内使用面积为_平方米，暂测套内使用面积结果 以出卖人提供的平面图纸为测量依据。 第 2 页 面积误差率=暂测套内使用面积-实测套内使用面积÷暂测 套内使用面积×100 四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际 测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时， 当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支 付多余价款。 五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使 用面积，且面积误差率绝对值在 3（含 3）以内的，则出卖 人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后 30 日内，向 买受人退还房屋差价款，房屋差价款=（暂测套内使用面积- 实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积×100×房屋总价 款。 六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使 用面积，面积误差率绝对值超过 3的，则买受人在出卖人向 买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后 30 日内有权退 房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接 受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实 测面积报告后 30 日内，对面积误差率超过 3以上的部分，向 买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在 3以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还 买受 人。 七、面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建 第 3 页 筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及 本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实 测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房 屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用 的结算依据。 八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构 应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。 九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说 明如下 1暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价 100 万 元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和 终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为 10 米，则内墙周 长 4*10=40 米，墙厚 30 厘米，门宽 100 厘米，因此套内使用面 积暂测数据为 10*10=100 平方米。 2实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于 100 平方米，则买受人仅支付 100 万元即可，无须另行结算。 3实测面积减少一：当实测套内使用面积小于 100 平方米 但大于 97 平方米（包括 97 平方米） ，例如实测面积为 98 平方 米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款 的具体数额（100-98）/100*100*100 万=2 万元。 4实测面积减少二：当实测套内使用面积小于 97 平方米 时，例如是 95 平方米，则买受人可以选择解除或者不解除商 第 4 页 品房买卖合同 ；当不解除商品房买卖合同情况下，由出卖 人向买受人支付面积差价款，差价款数额为（97-95）/100 *100*100 万*2+（100-97）/100*100*100 万=4 万元+3 万元=7 万元。 十、其他条款 本协议与商品房买卖合同同时签署，具有同等法律效 力；如本协议与商品房买卖合同有不一致之处，以本协议 为准； 本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之 条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准； 本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合 同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。 出卖人（签字）：_ 买受人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日