【合同范文】买卖合同-外销商品房预售契约补充协议范本[1].docx

第 1 页 买卖合同:外销商品房预售契约补充协议范本1 特征码 ZsyCqsmGknIQCkleRoUX 卖方（以下简称甲方）： 中文全称：_ 英文全称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_ 联系电话：_ 传真：_ 邮政编码：_ 买方（以下简称乙方）：_ 鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月 _日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为_号 的北京市外销商品房预售契约 （以下简称“该契约” ）存在 未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立 的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补 充协议。 第一条 该契约中所述的房价款（亦即购房价款） ，定金及 违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的 第 2 页 美元的换率计算。 第二条 甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替 代契约附件三所列之内容。 第三条 乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该 契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约 之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约 金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约 金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损 失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条 甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋 交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲 方向乙方交付房屋之日） 。但若甲方遇有下列一种或多种情况， 使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日 期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任： 1为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布 的有关法律、法规与规定； 2市政配套批准及安装的延误； 3其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部 门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲 方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条 自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十 第 3 页 一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修： 1灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件； 2经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的 项目； 3因不可抗力而引起的任何损坏情况； 4因第三者责任而导致的损坏； 5其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及或设 备失灵、损坏者。 第六条 乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署 在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司 制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳 有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。 物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的 物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公 司之前。 第七条 乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后 十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手 续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购 房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及 其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为 其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约 付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续， 第 4 页 则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 第八条 房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付） 后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受 意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损 害概由乙方自行负责。 第九条 乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和 或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规 及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及 管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司 同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施 等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或 物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。 第十条 房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、 乙双方按下列的规定分别交纳： 1因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙 双方各自交纳； 第 5 页 2因房产买卖而发生的契税由乙方交纳； 3因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳 一半； 4因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、 工本费等费用，由乙方交纳； 5因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由 乙方承担； 6其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家 之相关规定办理； 7因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转 受让人依政策有关规定予以承担； 8因国家开征及或收取新的税费而发生的税金或费用， 按国家之相关规定办理。 第十一条 如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人 在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面 通知甲方。 第十二条 乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售 转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由 转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约 责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能 按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继 续履行该契约及本补充协议。 第 6 页 第十三条 乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、 抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或 承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定 的住户守则等文件的约束。否则，甲方及或物业区内之其他 房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房 屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公 约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。 第十四条 对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售 预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可 以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全 部由乙方承担。 第十五条 本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一 部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具 有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之 日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议 进行公证。 第十六条 该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任 何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一 致者，均以中文文本为准。 第十七条 该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字 经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、 第 7 页 乙双方附签。 第十八条 甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有 任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方； 甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信 人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后 一日遇法定节假日顺延） ，不论对方或其授权代表是否实际收到 该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是 日送达对方。 第十九条 该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双 方各执一份；副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公 证处执有一份。 甲方（签署）：_ 乙方（签署）：_ 授权代表：_ 授权代表：_ 签约地点：_ 签约时间：_ 附件一 买方资料 （个人）中文姓名：_ 英文姓名：_ 证件类别及号码：_ 国籍地区：_ 通讯地址：_ 电话：_ 第 8 页 传真：_ 委托代理人指定联系人姓名：_ 电话：_ 传真：_ 通讯地址：_ （公司）中文名称：_ 英文名称：_ 营业执照商业注册证编号：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 电话：_ 传真：_ 注册地址：_ 通 讯地址：_ 附件二 付款办法 乙方同意按下列方式向甲方支付购房款： 1乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款 第 9 页 的_（含定金） ； 2乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款 的_； 3乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款 的_； 4乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款 的_； 5乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款 的_； 6剩余之相当于购房总价_的购房款，乙方以银行 按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始 办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲 方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成 按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该 _购房款。