【合同范文】买卖合同-房产律师陪购协议[1].docx

第 1 页 买卖合同:房产律师陪购协议1 特征码 qlMLfrdhaAXAzXcsHGZH 委托人（以下简称甲方）：_ 受托人（以下简称乙方）：_ 根据中华人民共和国律师法及有关法律规定，甲方因 涉及法律上的事务特委托乙方律师提供法律服务。甲、乙双方 经协商，订立下列条款以资共同遵守： 第一条 乙方接受甲方委托，指派_等_ 名律师律师依据本合同约定为甲方提供法律服务。 第二条 委托事项及委托权限： 乙方指派的律师接受甲方委托提供购房陪购法律服务，服 务内容及委托权限如下： 1、审查房地产发展商的经营主体资格和资信状况； 2、审查开发商或代理商的各项售房资料，包括签约须知、 认购书、销售合同等； 3、协助签订认购书：购房者作出购买决定后，律师帮助审 查商品房买卖合同文本，并对合同的有关条款提出法律意见供 购房者参考。律师主要审查合同的以下条款： 1）商品房的基本情况是否与签署的认购书或购房者的意愿 一致； 第 2 页 2）合同主要条款，包括：定金性质、交房期限、付款方式、 房屋质量争议、房屋面积争议、取得房产证的时间、房屋交付、 开发商的担保义务、公共配套设施以及花园绿地的权属、物业 管理、不可抗力等。 3）合同争议的处理：合同的终止和解除、退房条款、违约 责任、案件的管辖等； 4）明确因开发商或购房者的责任造成购房者不能取得购房 贷款的处理方式。 4、律师参与购房合同的谈判及协助委托人签订 _市商品房买卖合同 。 第三条 甲方的权利和义务： 1、甲方应当真实、完整、客观地向律师介绍本法律事务涉 及的相关情况、材料。 2、甲方应当按照本合同约定的金额或计费方式和时间向乙 方支付全部法律服务费。 3、甲方应当为律师开展工作提供一切必要的便利。 4、甲方有权要求乙方及时更换在服务过程中工作不负责任、 或认为不适合服务甲方的律师。但甲方应向乙方说明要求更换 律师的具体理由。 5、甲方在委托乙方办理法律事务结束或终止时，应如实完 整地填写_市律师服务质量反馈意见卡 ，并及时将 _市律师服务质量反馈意见卡交还给乙方，由乙方 第 3 页 归档。 6、不得要求乙方律师进行违法活动。 7、如乙方无正当理由解除本合同，甲方有权要求乙方退还 全部律师服务费和差旅费。 第四条 乙方的权利和义务： 1、乙方应当依法忠实地维护甲方的一切合法权益。 2、乙方律师应当根据甲方的具体情况适时开展法律服务工 作。 3、乙方律师应当按时地为甲方提供相关的法律服务。 4、乙方律师必须严格遵守律师职业道德和执业纪律，不得 泄露甲方的技术秘密、商业秘密或者个人隐私。 5、除本合同约定或甲乙双方另行协商外，乙方律师不得私 自向甲方收取费用。 6、乙方有权根据本合同的约定向甲方收取法律服务费。 7、甲方未按时足额向乙方支付法律服务费及差旅费，乙方 及其指派律师有权暂缓履行法律服务工作。 8、签订本合同后，如甲方无正当理由单方解除合同，乙方 收取的律师服务费和差旅费全部不予退还；如甲方尚未支付律 师服务费和差旅费且无正当理由单方解除合同，甲方有权继续 追讨。 9、乙方同意并保证，一旦出现甲方认为乙方指派律师不能 胜任或不能完成、或服务不尽责或无力发挥应有作用的投诉时， 第 4 页 乙方将在收到甲方正式投诉及核实后三个工作日内向甲方另行 推荐候选律师，经甲方确认后，立即另行指派律师予以接替， 以完成本合同约定的法律服务事务。 10、如果乙方已经接受同一法律事务相对人的委托，需书 面告知甲方，若甲方书面同意，则继续履行本合同；若甲方书 面不同意，则解除本合同，乙方将所收取的全部费用退还甲方。 乙方不能指派同一法律事务相对人委托的代理律师为甲方的代 理人。 第五条 律师服务费、差旅费和其他费用的约定： 1、律师服务费 甲方应向乙方缴纳法律服务费人民币（大写）_元 （RMB_元） ；甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付 清以上费用。 2、差旅费 在本律师事务所所属区域内（_市区仅指 _区、_区、_区、_区、 _区、_区、_区、_区、 _区）办理甲方委托的法律事务，乙方按不超过律师费 的 10%收取差旅费人民币（大写）_元。该差旅费包括 近郊区内交通费、国内电话费、传真费、普通及挂号邮寄费、 互联网上网费、资料打印 第 5 页 印费、复印费、特快专递费；不包括国家行政机关、司法机关 及其他行政事业单位按规定收取的费用。上述差旅费甲方应在 本合同签订后_日内支付，并由乙方包干使用，如有节 超互不找补。 乙方律师如需到本律师事务所所属区域外进行与本案相关 的工作，由乙方律师向甲方提出差旅费预算并经甲方同意后， 按甲方相关规定办理出差手续，乙方律师出差后甲方及时据实 报销。 3、律师服务费和差旅费支付时间和方式 甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付清以上费用。如 有特殊情况经双方协商可在本合同第九条中另行注明。 4、根据_市律师服务收费管理暂行办法的规 定，乙方律师在进行与甲方委托办理的法律事务过程中发生的 鉴定费、公证费、公告费、查档费及应由甲方支付的其他费用， 由甲方另行支付。 5、除非乙方另有书面同意，如因甲方未按约足额付清上述 费用导致乙方律师不能或未能及时履行甲方委托办理的法律事 务的责任将不由乙方承担。 6、除非甲、乙双方另有书面约定，甲方在任何时候均不得 第 6 页 向乙方律师直接支付任何费用或接受乙方报销任何费用，甲方 也无需向乙方律师支付额外的报酬、补贴、津贴和馈赠。 第六条 本合同约定的法律事务至委托人与售房方签订 _市商品房买卖合同时为办理终结。如因甲方原因 造成合同无需或不能继续履行，均应视为乙方已全面履行本合 同约定的义务，甲方应依据本合同的约定全额支付费用。 第七条 本合同未尽事宜，可由甲方或其代理人与乙方或 其指派的律师共同协商并达成书面补充协议，补充协议与本合 同具有同等法律效力。 第八条 本合同以上条款不能概明之事项，可在本条款下 另行特别约定： _ 第九条 甲方确认下列通讯地址及联系人是乙方办理本合 同委托法律事务向甲方履行通知义务的唯一通讯地址及联系人： 联系人：_ 通讯地址：_ 乙方按上述通讯地址向指定的联系人履行了通知义务，视 为乙方已向甲方履行了通知义务。 如果甲方需变更通讯地址或联系人，需提前七日通知乙方。 第十条 甲、乙双方在履行本合同中发生纠纷均由 第 7 页 _仲裁委员会仲裁。 第十一条 本合同经双方签字或盖章生效。本合同壹式叁 份，甲方持壹份，乙方持贰份，具有同等法律效力。 第十二条 甲方承诺：已认真审阅本合同所有条款以保证 完全了解其详尽内容；本合同所有条款均属甲、乙双方平等且 完全协商一致而达成。 甲 方（签章）：_ 乙 方（签章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ 委托代理人（签字）：_ 承办律师（签字）： _ 地址：_ 地 址：_ 电话：_ 电 话：_ 邮编：_ 邮 编：_ 签约时间：_年_月_日 签约时间：_年 _月_日 签约地点：_ 签约地点：_