【合同范文】二手房买卖合同范本【律师整理版】.docx

第 1 页 二手房买卖合同范本【律师整理版】 特征码 lKUhqHpCYLtCHugXaHcx 二手房买卖合同范本一【律师整理版】 卖方：_(简称甲方)身份证号码： _ 买方：_(简称乙方)身份证号码： _ 根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签 订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区 _拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、 住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋 权证第_号)。 第 2 页 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/ 平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方 向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾 _元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额 不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日 付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支 第 3 页 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易 的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费 用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规， 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协 商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费 由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约， 应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息) 返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书 面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双 倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 第 4 页 1.甲方是_共_人，委托代理人_ 即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处 公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人 一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处 各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的 争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充 约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_购买方(乙方)： _ 第 5 页 身份证号码：_身份证号码： _ 地址：_地址：_ 邮编：_邮编：_ 电话：_电话：_ 代理人(甲方)：_代理人(乙方)： _ 身份证号码:_身份证号码： _ 鉴证方： 鉴证机关： 地址： 第 6 页 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经办人： 日期：年月日 鉴证日期：_年_月_日 二手房买卖合同范本二【律师整理版】 出卖人：_以下简称甲方 买受人：_以下简称乙方 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本 合同，以资共同信守执行。 第 7 页 第一条乙方购买甲方坐落在_市_ 街_巷_号的房屋_栋_间， 建筑面积为_平方米。 第二条上述房产的交易价格：_元。 第三条付款时间与办法 1.乙方应于_年_月_日前向甲方付清房 产款项(交款日期以汇款时间为准)。 2.乙方面交给甲方现金_元;其余 _元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇 给甲方。 第四条甲方应于_年_月_日前将交易 的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额 第 8 页 _%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额 _%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他 税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向 甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天， 应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。 第七条本合同主体 1.甲方是 _、_、_、_ _，共_人，委托代理人_即甲方代 表人。 2.乙方是_单位，代表人是 第 9 页 _。 第八条本合同经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式_份，甲方产权人各一份， 乙方一份，_房产管理局、_公证 处各一份。 甲方：_乙方：_ 代表：_代表：_ 地址：_地址：_ 联系电话_联系电话：_ _年_月_日 二手房买卖合同范本三【律师整理版】 立房地产买卖合同人 第 10 页 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本 房产买卖合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一）甲方依法签订的房地产权证号为 _； （二）房地产座落在_市_【区/镇】 _【路】_【弄】 【新村】_【支弄】 _号_室。 （部位_）房屋类型： _；结构_； （三）房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围 内的土地使用权【面积】 【分摊面积】_平方米。 第 11 页 （四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一） ； （五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所 有】 ；国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【_】方式获得； （六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二） ； （七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租 赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关 系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买 受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款 为（_币）_元。 （大写）：_仟_ 佰_拾_万_千_百_拾_元 整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙 第 12 页 方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，具体付款方式、 期限另立付款协议（附件三） 。乙方交付的房价款，甲方应开具 收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款办 理。 （一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年 _月_日起至_年_月_日止，其中 乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使 用年限从_年_月_日起至_年 _月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效 期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、 义务一并转移给乙方。 （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 【应办理】 【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】 【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权 出让金】 【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】 。 （三） 第 13 页 _ 。 第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_ 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知 之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查 验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙 方。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割 期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损 坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施 【估价_倍】 【价值_元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内， 【甲乙双方共同】 【委托甲方】 【委托_】向房地 产交易中心申请办理转让过户手续。 除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产 权利转移日期以_【市】 【区】 【县】房地产交易中 心受理该房地产转让过户申请之日为准。 第 14 页 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成 乙方损失的，甲方负责赔偿。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移 占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规 定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】 【转移占有】前未支付的物业管 理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约 定支付。 【权利转移】 【转移占有】后该房地产使用中所发生的 费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意 按下列_款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_的 违约金，合同继续履行。 第 15 页 二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款 的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之 日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以 从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违 约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接 到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲 方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约 金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、 _ 。 第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙 方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_的违约 金，合同继续履行。 二、乙方书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交 付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自 收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异 第 16 页 议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还 已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外， 还应按已收款的_向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方 造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金 时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、 _ 。 第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法 规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分 割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条 款为准。 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】 【_公证 处公证】 【_】之日起生效。