房地产开发有限公司股权转让协议稿.pdf

房地产开发有限公司股权转让协议 甲方 （转让方）：公司所在地：法定代表人： 乙方：公司所在地：法定代表人： 丙方（受让方）：公司所在地：法定代表人： 鉴于： （一）房地产开发有限公司（以下 称 公 司 ）成 立年月日，是一家依据中国法 律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为万元， 注册 地址：，属于房地产开发企业。 （二）甲方和乙方分别为公司的合法有效股东，分别持有和的股权。 （三）房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为： 1. 项目名称： 2. 项目位置： 3. 项目四至：东至；南靠；西邻；北 沿。 4. 用地概况：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面积 约平方米，代征用地面积约平 方 米 ； 规 划 用 途 为 ： 商 品 住 宅 、 商 业 及 公 建 设 施 ， 规 划 容 积 率 为 ， 总 规 划 建 筑 面 为万平方米，分期开发。 （1）一期：项目名称为，规划占地面积约 平方米，建设用地面积约平方米，代征地 面积约平方米，容积率约，规划用途为： （2）二期：项目名称为，规划占地面积约平方米， 建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率 约，规划用途为：。 （ 3 ） 三 期 ： 项 目 名 称 为， 规 划 占 地 面 积 约 平 方 米 ， 建 设 用 地 面 积 约平方米，代征地面积约 平方米，容积率约，规划用途为： （四）房地产开发有限公司已取得如下政府批复及法律文件： 1. 企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业 资质证书； 2. 发展计划委员会的项目建议书批复，发改号； 3. 规划委员会审定设计方案通知书，通审字号； 4. 建设用地规划许可证； 5. 土地出让合同，地出（）字（）第号； 6. 国有土地使用证，国用（）第号； 7. 公司净资产及债权债务清单（见附件一）。 （五） 甲方决定将其所持有的公司 50的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙 方，丙方决定受让该等股权。因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的 股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条股权转让 1.1 按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身 份将其持有的公司 %股权转让给丙方；丙方同意受让该等股权。 1.2 乙方同意放弃本协议的股权优先受让权，并同意甲方将股权转让给丙 方。 1.3 完成上述股权转让以后的公司股东的股权比例为甲方占公司股权 的% ，乙方占公司股权的% ，丙方占公司股权 % 。 第二条转让价款和支付方式 2.1 协议各方一致同意并确认，甲方转让公司股权予丙方，丙方应支 付股权转让价款万元人民币现金予甲方。 2.2 丙方同意向甲方支付甲方为该项目所支付的各项费用合计为人民币 万元的补偿费用，包含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金 及相应的契税、前期已经支付的费用（详见附件二：费用明细表）。 2.3 经 协 议 各 方 一 致 同 意 并 确 认 ， 上 述 股 权 转 让 价 款 和 补 偿 费 用 合 计万 元 人 民 币 ，可 以 分 期支付给甲方。 2.3.1 第一期：甲乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变 更登记受理通知单之日，丙方应向甲方支付万元人民币。 2.3.2 第二期：丙方应在年月日之前向甲方支付万 元人民币。 2.3.3 第三期：丙方应在年月日之前向甲方支付万 元人民币。 2.3.4 第四期：丙方应在年月日之前向甲方支付万 元人民币。 第三条公司的运作 3.1 协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议第2.4 条所约定的支付 义务之日起个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记 手续。 3.2 协 议 各 方 一 致 同 意 并 确 认 ， 共 同 授 权 负 责 办 理 股 权 转 让 所 需 的 一 切 法 律 手 续 ， 直 至 公司完成变更登记手续并领取新的企 业法人营业执照。 3.3 由于公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同 重新改组董事会和 监事会。其中，董事会成员为人，由甲方委派名董事，乙方委派 名董事，丙方 委 派名 董事， 并 同 意 由方 派 员 担 任 公 司 的 法 定 代 表 人 （ 董事长 ） ； 监 事 会 成 员 仍 然 为 人，由甲方 委派名监事，乙方委派名监事，丙方委派名监事。总经理由方委派。 3.4 由于公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方 共同修改公司章程并报工商登记机关核准后生效。鉴于丙方作为风险投资商 的特殊地位，各方同意将在章程中订立如下条款： 3.4.1 公司财务总监由丙方派员担任，全权负责财务管理工作。 3.4.2 股东会在审议如下重大事项时，丙方享有一票否决权，即丙方对该等 议案投反对票，则该等议案则 无法通过： （1）利润分配方案和弥补亏损方案； （2）（）年度财务预算方案和决算方案； （3）修改公司章程； （4）公司增加或减少注册资本、合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事 项； （5）向其他企业的投资行为或参与项目合作，出资额或投资款项超过公司净资 产的 10% （含本数） 或绝对金额在万元人民币以上 （含本数）的行为； （6）公司处置资产（包括但不限于无形资产和有形资产的出售、抵 押 、 划 拨 、 赠与、 股东权益的转让等），标的金额超过公司净资产的10%（含本数）或绝对金额 在万元人民币以上（含本数）的行为； （7）其他事项： 第四条甲方和（或）乙方的保证并承诺 4.1 关于主体资格的保证并承诺。 4.1.1 甲方保证并承诺，对其持有的公司股权享有完全的处分权，且该等股 权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或 有负债或其他潜在责任或义务，亦不存在针对该等股权的任何诉讼、仲裁或 争议等。 4.1.2 甲方保证并承诺，其作为公司的合法有效股东以及转让股权方，有效签 署本协议。 4.1.3 乙方保证并承诺， 其作为公司的合法有效股东，有效签署本协议，并 已经取得了签署本协议所需的有关授权。 4.1.4 乙方保证并承诺，放弃对于甲方向丙方转让公司 % 股权的优先购 买权。 4.1.5 甲方和乙方保证并承诺， 本协议项下的股权转让已经获得了公司董事 会和（或）股东会批准并做出了有效股东会决议。 4.2 关于资产和业务的保证并承诺。 4.2.1 甲方和乙方保证并承诺，公司的全部资产均为合法有效所有，公司 对于该等资产拥有完整有效的所有权，除已经直接披露予丙方的信息之外， 不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人提供担保等情形。 4.2.2 甲方和乙方保证并承诺，公司作为主要从事房地产项目的开发企 业 ， 已 经 取 得 了 从 事 该 等 业 务 所 需 的 全 部 资 格 证 书 以 及 有 关 批 文 ， 并 保 证 本 次 股 权 转 让 行 为 并 不 影 响 公司继续具备持有 上述全部资格证书及有关批文，继续从事该等业务。 4.2.3 甲方和乙方保证并承诺， 负责以出让的方式取得房地产项目的土地使 用权和开发权，直至取得该项目的所有政府文件的批复和法律文件，并负责 协调相关政府部门的工作。 4.2.4 甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，公司所从事的生产 经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准的经营范围，且公 司在本次股权转让完成后有权继续经营该等资产和业务。 4.2.5 甲方和乙方保证并承诺，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均 是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一致。 4.2.6 甲方和乙方保证并承诺， 在丙方履行了本协议第2.4 条约定的支付义务 之日，将房地产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对房地产项目的建设和 管理。 4.3 关于财务状况及税、费的保证并承诺。 4.3.1 甲方和乙方保证并承诺， 提供予丙方的公司的财务报表及有关财务文件 均为真实、准确、完整、有效的，并且真实及公正地反映公司截至本协议生效 之日的资产、负债（包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债）及盈利或 亏损状况。 4.3.2 甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，公司已按国家和地 方税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期 应缴的规费， 无需加缴或补缴， 亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将 被处罚的事件发生。 4.3.3 甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方如 实、全面地披露其所有已经或有证据表明即将 发生的对公司的经营管理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保 证向丙方提供的公司的资产及负债清单的真实性。 第五条丙方的保证并承诺 5.1 丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效存 在并合法经营的有限公司，其成立依法经政府授权和批准并依法开展经营活动 的法人组织。 5.2 丙方自本协议签署之日起， 无任何导致其歇业、 终止或对其经营产生重大 影响的事项及威胁发生。 5.3 丙方已具备缔结本协议、 履行本协议所需的完全的法律权利、行为能力和 内容授权。 5.4 丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一： 5.4.1 违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的规范性管理文件 相冲突。 5.4.2 违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。 5.4.3 违反我国现行有效的法律、法规及政府命令。 第六条保密 本协议各方保证， 除非根据有关法律、 法规的规定应向有关政府主管部门 或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义 务或声明与保证须向第三人披露；或经协议另一方事先书面同意，本协议任 何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关 公司的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务（除已在公 共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造 成的经济损失。本条款不因本协议的终止而失效。 第七条不可抗力 7.1 本协议项下的 “不可抗力”指以下事实： 本协议各方不能预见、 不能避免、 不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等（政府行政命令文件 及其他政府因素均属不可抗力的范围）。 7.2 如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违 约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一 方，并在其后的15 天内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证 明。 7.3 如发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平的解 决办法， 以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本协 议，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方协商解决。 第八条 违约责任 8.1 本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约， 应 承担相应的违约责任。 8.2 本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务而给其 他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。 8.3 如丙方未能按第二条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之日起， 丙方每天需缴付应付款项的万之的违 约金。如逾期超过 30 天，则甲方有权解除本协议，丙方应向甲方 支付违约金万元人民币， 甲方有权在应退还的丙方已支 付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以赔偿甲方因此所遭受的损失， 甲方有权向丙方追偿赔偿款。 8.4 如果甲方和（或）乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致 本协议所约定的股权转让无法完成或股权转让完全后或由于甲乙方重大债 务原因指使公司无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲方应退还丙方 已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金万元人民币。若违约金不足以 赔偿丙方因此所遭受的损失，丙方有权向甲方追偿赔偿款。 第九条特别约定条款 9.1 各方协商并同意，自本协议约定的 股权转让完成之日起， 由方主要负责 组织公司的经营和管理。 9.2 房地产项目的所有开发费用，由甲、乙、丙三方按照各自在公司的股 权比例分别承担项目实际发生的费用，该费用应计入公司的成本。 9.3 本协议各方同意以本协议签署之日作为各方确认公司资产及负债状况 的基准日。发生在该基准日之前的公司的所有债务，由甲乙方负责清偿，如 由于甲方和乙方的原因造成公司的诉讼、仲裁，或其他行政权利的限制均由 甲方和乙方负责解决，丙方不承担任何经济和法律的责任。 9.4 本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份股权变更协议， 若发生本协议第八条所约定的违约行为并达到了本协议的解除条件，则该 股权变更协议生效，守约方可持股权变更协议自行到工商部门办理 股权变更登记，将公司的公司股权结构恢复到由甲乙双方为公司的全部股东 状态，违约方应按照本协议承担相应的违约责任。（视情况而定） 9.5 本协议为便于办理工商变更登记，可以采用工商部门统一制订的股权转 让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款发生冲突时，以本协议条款 为准。 第十条费用负担 因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规 有规定者，依规定办理；无规定者，由协议各方平均分担。 第十一条协议的解除 11.1 本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。 11.2 协议各方达成书面一致意见，可以签署书面协议解除本协议。 11.3 任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15 天通知对方，通知需采用 第 13.3 条款的规定办理。 第十二条争议的解决 如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若 协商不成，应向北京市仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则， 仲裁裁决书终局对双方均有约束力。仲裁费、律师费用由仲裁败诉方承担。 第十三条其他 13.1 本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效 力。 13.2 本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与 本协议具有同等的法律效力。 13.3 本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、 回复及其他任何联系， 必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方 的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在 投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方；如以直接 送达的方式送达，则以另一方签收时视做已送达。 13.4 本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款项之 日生效。 13.5 本协议生效后，公司的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外， 不再使用。工商变更登记完成后，启用新印章。 13.6 本协议一式八份，甲、乙、丙三方各执两份，一份报工商部门备案，一 份留公司备案，各份具有同等法律效力。甲方（公章）：法定代表人或其 授权代表（签字）： 乙方（公章）：法定代表人或其授权代表（签字）： 丙方（公章）：法定代表人或其授权代表（签字）： 签 约 时 间 ：年月 日 签约地点：