中国购房者消费调查报告：三大矛盾点及其解读.docx

第 1 页 中国购房者消费调查报告：三大矛盾点及其解读 特征码 TEvpfkZUQIymzQtzfNoT 即将翻过的 20XX 年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房 价快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，受到 全社会关注。12 月 1 日，搜房控股总裁、搜房网 CEO 代建功先 生在个人博客上发布了博文给中国购房者的一封信 ，呼吁全 社会、全行业深度关注购房者，当天博文点击近 3 万，引发行 业热议。12 月 2 日，搜房网全国 100 个地方分站联动，面向全 行业、全社会大声发出了“关注购房者”的行动倡议，同期搜 房网中国购房者消费调查在北京、上海、广州、深圳等全 国数十个大中小城市展开。在各地搜房卡会员团购现场、京沪 万人看房团现场以及住博会、婚博会等重大活动现场，都有购 房者踊跃填写调查问卷的身影，他们希望通过购房者消费调查 传递真实声音，表达购房意愿及居住价值追求。在数万购房者 的支持下，截止 12 月 21 日，全国共回收有效调查问卷 2.1 万 份，其中北京地区 7000 份。 12 月 26 日，搜房网联合中国指数研究院发布中国购房者消 费调查报告 。报告全面展现了购房者在当前楼市背景下的消费 第 2 页 心态，力图通过真实数据和专业分析全面、深入的呈现购房群 体所思、所想、购房压力、困惑及居住价值追求。以下是报告 的部分内容： 中国购房者消费调查报告显示，全国购房者消费行为存在 三大矛盾点： 矛盾点一：购房者心理上认为所在城市房价太高，但是仍然愿 意在短期内购房 此次调查显示，82.93%的购房者觉得房价太高或偏高, 但是 61.2%仍计划在一年内买房。 解读一：购房者以刚需为主，置业意愿迫切 53.8%的购房者为第一次买房，其中出于结婚用房的需求最多， 占 21.27%，其次是改善性用房和自己无房，分别占 12.13%和 9.74%。这些首次置业需求均比较迫切和紧急，因此虽然购房者 觉得房价偏高，但不得不在短期内购房。 第 3 页 解读二：受访者中普遍存在房价上涨预期，因此有急于置业倾 向 近 60%的受访者表示房价会上涨，46.37%的受访者认为未来一 年房价会微幅上涨，14.40%认为房价会大幅上涨。在这种上涨 预期的驱使下，购房者更倾向于加快置业步伐，因此虽然觉得 目前房价偏高，但仍然急于置业。 矛盾点二：大部分受访者非常关注或比较关注国家房地产政策， 但多数表示置业计划不受政策影响 83.62%的受访者非常关注或比较关注国家房地产政策，但是 47.05%的人表示仍会按照计划购，不受政策调控影响。 解读：购房者对国家的调控信心不足 第 4 页 调查显示，购房者表示出了对国家宏观调控的信心不足，并且 认为目前房价很难得到抑制。只有 18%的受访者认为抑制房价 可能会有效果，因此购房者虽然关心国家房地产政策，但是由 于对国家政策调控的信心不足，表示会按原计划买房。 矛盾点三：许多家庭收入较低，但仍选择面积与户型相对偏大 的住宅 调查显示，近 50%的受访者家庭年收入在 10 万元以内。但是， 当前市场状况下，仍然有 50.9%的受访者选择购买两室一厅、 70-89 平方米的住宅，而该类住宅总价处于 100 万元左右，远 远高于受访者家庭年收入。消费者收入状况与产品选择出现一 定矛盾性。 解读一：中国人传统上来说对家庭非常重视，而是否拥有舒适 的住房直接关系到家庭生活幸福度 第 5 页 据网上调查显示，80%以上的受访者认为家庭生活幸福度与房子 有关，其中 70的受访者认为美满的家庭应该只要拥有自己的 一套住房；只有 10的人表示住房和生活幸福与否无关。因此， 在市场价位偏高的情况下，一些收入相对比较低的家庭仍然非 常渴望拥有一个舒适和宽敞的家。 解读二：低收入家庭买房，父母一般都会伸出援手 分析显示收入 10 万元以下的家庭完全靠父母支持买房子的比重 多于 10 万以上的家庭，尤其是收入 10 万元以下的家庭与收入 20-24 万的家庭相差比较大，前者所占比重是后者的 4.2 倍。