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售楼中心工程施工组织设计 售楼中心工程施工组织设计 第 2 页 共 211 页 售楼中心工程施工组织设计 售楼中心工程施工组织设计 第 3 页 共 211 页 目录 第一章 编制说明及编制依据 7 第一节 综合说明 7 第二节 编制依据、规范及标准. 9 第三节 编制说明 13 第二章 施工范围及工程概况 14 第一节 施工范围 14 第二节 工程概况 14 第三章 施工部署 18 第一节 施工项目管理的主要目标 18 第二节 施工项目组织机构 18 第三节 施工总体部署 . 23 第四节 施工准备 24 第五节 我公司承担该工程的承诺 31 第四章施工现场平面布置 32 第一节施工总平面布置原则 . 32 第二节施工总平面图的内容 . 33 第三节临时用水布置 . 33 第四节临时用电布置 . 35 第五章 主要分部分项工程施工方案和技术措施 37 第一节 施工特点、重点及难点. 37 第二节 测量放线 38 第三节 土方工程 40 第四节 脚手架工程 42 第五节 垂直运输工程 . 45 第六节 钢筋工程 46 第七节 模板工程 49 第八节 混凝土工程 51 售楼中心工程施工组织设计 第 4 页 共 211 页 第九节 保温工程 52 第十节 防水工程 56 第十一节墙面抹灰工程 . 58 第十二节室内墙、顶普通乳胶漆工程. 59 第十三节给排水工程 . 61 第十四节采暖工程 73 第十五节电气工程 78 第六章 季节施工措施 . 97 第一节 雨季施工措施 . 97 第七章 施工总体进度计划及其保证措施 105 第一节 施工总体进度计划 105 第二节 施工进度计划保障措施. 105 第八章 质量目标和质量保证措施. 111 第一节 质量目标 111 第二节 质量保证体系 . 112 第三节 质量保证措施 . 118 第四节 创精品工程的质量管理措施 121 第五节 质量保证关键环节控制. 125 第六节 针对本工程质量措施 . 127 第七节 其他质量保证措施 128 第九章 总承包与监理人、设计人、分包的配合措施. 129 第一节 总承包主要管理措施 . 129 第二节 与监理的配合措施 134 第三节 与业主的配合措施 136 第四节 与设计的配合措施 138 第五节 劳务分包管理措施 139 第七节 与其他关联单位的配合措施 144 第七节 对施工班组的管理措施. 145 售楼中心工程施工组织设计 第 5 页 共 211 页 第十章 安全防护、文明施工及基础设施、环保护措施. 147 第一节 安全防护措施 . 147 第二节 文明施工措施 . 150 第三节 环境保护措施 . 155 第四节 职业健康安全管理体系和措施. 158 第十一章消防、保卫方案 163 第一节 管理目标 163 第二节 组织管理及组织机构 . 163 第三节 现场保卫措施 . 164 第四节 施工现场消防方案 166 第十二章劳动力计划及主要材料设备计划. 170 第一节 劳动力组织及计划安排. 170 第二节 主要施工材料、构件的采购 172 第三节 主要施工机械设备 172 第四节 材料控制措施和环保措施 176 第十三章成品保护措施 . 180 第十四章降低造价措施方案 187 第一节 降低成本措施 . 187 第二节 科学的用工体制 . 190 第三节 降低内部质量损失成本. 190 第十五章工程竣工收尾及交付 192 第一节 竣工验收和工程收尾 . 192 第二节 工程交付 195 第三节 服务及保修 196 第十六章解决现场情况特殊性的方案 198 第十七章紧急情况处理措施、预案以及抵抗风险的措施 200 第一节项目经理部应急准备和响应领导小组 200 第二节 紧急事件处理措施 201 售楼中心工程施工组织设计 第 6 页 共 211 页 第三节 突发公共卫生事件的应急处理措施 202 第四节 自然灾害的应急处理措施 203 第五节 劳资纠份事件应急措施. 203 第六节 现场防疫应急预案 204 第七节 停电、停水紧急预案 . 205 第八节 重大节假日应急预案 . 205 第九节 抵抗风险措施 . 206 第十节 抵抗资金风险措施 208 第十八章附图 . 209 售楼中心工程施工组织设计 售楼中心工程施工组织设计 第 7 页 共 211 页 第一章编制说明及编制依据 第一节综合说明 针对本工程的特点， 我公司将主要依据 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008、 建 筑 抗 震 设 计 规 范 GB50011-2001（ 2008 年 版 ） 、 混 凝 土 结 构 设 计 规 范 GB50010-2002、 砌体结构设计规范 GB50003-2001。结合工程所属地区的行业特点， 严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量10 项 强制性国家标准，以法规的形式护卫环保健康的室内环境，营造舒适健康的生活空间。 我公司组织人员架构是一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子。动员项目部全体施工 人员，齐心协力， 严格按设计图纸和国家颁发的施工图纸和国家颁发的施工验收规范的要求， 认真做好施工全过程各项施工工作。按照质量体系和程序文件规定，严格把好材料、设备、 成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控；同时公司各类施工机械装备齐全， 储备雄厚。根据工程实际需要，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求。 在文明施工管理上， 我公司将按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定，按 JGJ59-99 行业规范组织现场文明施工，并遵照招标文件所附的合同专用条款中规定的执行，即参照建 设工程文明工地创建活动的有关文件执行，并达到省文明工地的标准。 本施工组织设计是根据沈阳* 东陵路售楼中心工程的 招标文件、答疑文件、 工程量计算 清单、 施工图纸而编制的，是用以指导该工程施工的技术文件。工程施工全过程中按科学规 律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，将及时做好各项施工准备工作，保 证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期 保质完成施工任务。 我公司在此工程施工过程中积极与业主、监理及有关工程建设管理单位密切配合，项目 实施将完全按照国际标准ISO9000质量保证体系、严格按设计图纸和国家颁发的施工验收 售楼中心工程施工组织设计 售楼中心工程施工组织设计 第 8 页 共 211 页 规范的要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控。 同时，以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程施工，完成本工程的施工任务。 在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施 工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以配合解决，满足业主的一切合理要求。我们将 积极与业主、设计、监理等单位密切配合，真心诚意地接受业主、设计人员和监理工程师在 施工全过程中的热忱指导和帮助。 售楼中心工程施工组织设计 售楼中心工程施工组织设计 第 9 页 共 211 页 第二节编制依据、规范及标准 一、编制依据 （一）沈阳 * 东陵路售楼中心工程施工图纸； （二）沈阳 * 东陵路售楼中心工程建设施工合同。 二、主要规范、规程 类别名称编号 国家 建筑结构荷载规范GB50009-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 (2008 年) 工程测量规范及条文说明GB50026-2007 地下工程防水技术规范及条文说明GB50108-2008 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002 屋面工程技术规范GB50345-2004 售楼中心工程施工组织设计 售楼中心工程施工组织设计 第 10 页 共 211 页 建筑施工组织设计规范GB/T50502-2009 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 建设工程项目管理规范GB/T50326-2006 建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-1993 建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005 建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008 施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002 版）JGJ130-2001 行业 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 民用建筑电气设计规范JGJ/16-2008 高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-2002 高层建筑箱型与筏型基础技术规范JGJ6-99 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 建筑抗震加固技术规程JGJ116-2009 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004 三、主要标准 类别名称编号 国家 污水综合排放标准GB8978-1996 建筑施工场界噪声限值GB12523-1990 建筑施工场界噪声测量方法GB12524-1990