房地产业基本术语标准.doc

房地产业基本术语标准建设部公告第127号中华人民共和国行业标准JGJ/T3020032003年6月1日起实施1总则 1.0.1 为使我国房地产行业术语规范化，利于国内外交流，促进房地产事业的发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于房地产行业及其相关领域。 1.0.3本标准依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法编制。 1.0.4房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2 房地产业一般术语 2.0.1 房地产 real estate， real property可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2.0.2不动产 immovable property 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2.0.3土地 land 地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于窨的某些结果所组成的自然经济综合体。 2.0.4房屋 house 供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。 2.0.5地产 estate 土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。 2.0.6房产 house property 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。 2.0.7房地产业 real estate industry 从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。 2.0.8房地产所有权 real estate title 房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。 2.0.9房地产使用权 real estate user 依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。 2.0.10 物业 property 特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。 2.0.11 物业管理 property management 物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。 2.0.12房地产权属登记 real estate titleregistration 房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。 2.0.13房地产开发 estate development 按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 2.0.14房地产市场 real estate market 全社会房地产商品交换关系的总和。 2.0.15房地产交易 real estate trade 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。 2.0.16房地产中介 real estate medium 房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 2.0.17房地产金融 real estate finance 为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。 2.0.18住房制度改革 reform of residential allotment system 将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至全部实现住房市场化的过程。 3 房地产权属 3.0.1 房地产产权 real estate title 以房地产为标的物的产权。 3.0.2房地产权利人 estate proprietor 拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。 3.0.3房地产产权管理 real estate titlemanagement 房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。 3.0.4房地产产籍 property register 房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。 3.0.5房地产权属登记 registration of estate title 土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。 3.0.6房地产权属总登记 total registration of estate title 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记。 3.0.7房屋所有权初始登记 primary registration of estate title 在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。 3.0.8房地产转移登记 registration forestate title transfer 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 3.0.9房地产变更登记 registration forestate title change 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。 3.0.10 房地产他项权利登记 otherrights registration 设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。 3.0.11 房地产注销登记 registration forestate title cancelling 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。 3.0.12房地产相对灭失 relative vanishing of estate title 某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。 3.0.13房地产绝对灭失 absolute vanishing of estate 房地产作为物质形态的丧失。 3.0.14土地登记 registration of land 县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用者确认，颁发有关土地权属证书的一种法制制度。 3.0.15土地使用权总登记 total registration of right to use land 在一定时间内，对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。 3.0.16土地使用权初始登记 primaryregistration of right to use land 以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。 3.0.17地籍 land registration 记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。 3.0.18地籍测量 land registration surveyand drawing 对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把宗地及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。 3.0.19地籍测量图 land registrationmapping 表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。 3.0.20 房地产测绘 estate mapping 通过把房地产要素图示化，绘制符合规范要求的图、表，准确地反映房地产权属状况和自然资源状况，为核实房地产权属提供依据的活动。 3.0.21 房地产图 estate map 将每幢房屋，每宗地块的形状、位置以及有关市政设施，缩绘成一定比例的相似图形。 3.0.22房地产分幅平面图 plan of aproperty 全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。 3.0.23房地产丘平面图 partial plan of aproperty 房地产分幅平面图的局部图。以门牌、户院、产别及所占的土地范围，分丘绘制成图，每丘一张。 3.0.24房屋分层分户平面图 unit plan 在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成的房屋权属范围的细部图。 3.0.25房屋产别 distinguish of propertyright 房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。 3.0.26房屋产权面积 areas of ownershouse 房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。 3.0.27公有房屋 public owned house 所有权归国家或者集体所有的房屋。 3.0.28异产毗邻 abutting owner 不同归属的房产，其结构相连或具有共用部位，共有或共用设施、设备和附属建筑的房屋。 3.0.29专有所有权 exclusive propertyrights 一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分所享有的所有权。 3.0.30 房地产共有权 share propertyrights 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。 3.0.31 共有面积 share property areas 为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。 3.0.32房地产抵押人 real estate pledgeor 在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务履行担保的债务人。 3.0.33房地产抵押权人 real estatepledgee 在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。 4 城市土地利用 4.0.1 土地公有制 socialist public ownership of land 全民所有制土地和集体所有制土地的总称。 4.0.2国有土地 Stateowned land 城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。 4.0.3集体土地 Land owned by peasantcollectives 与国有土地对应，指劳动群众集体所有的土地。 4.0.4建设用地 land for construction 建造建筑物和构筑物的土地。 4.0.5土地使用权 land user 依照法律规定，对土地进行使用、处分和取得收益的权利。 4.0.6土地使用权划拨 allocation of landuser 依法在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 4.0.7土地使用权出让 land user granting 国家将国有土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4.0.8国有土地使用权转让 stateowned land user transfer 国有土地管理者将土地使用权转移给土地使用者的行为。 4.0.9国有土地使用权出租 hiring outthe stateowned land user 国有土地管理者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物和其他附属物租赁给承租人使用，并向承租人收取租金的行为。 4.0.10 土地使用权抵押 raise a mortgageon land user 有偿土地使用权的拥有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将土地使用权作为债权人对债务人不转移占有使用权而供作债权担保的一种行为。 4.0.11 土地使用权收回 land user regain 国家在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，依法收回用地单位或者个人的土地使用权的行为。 4.0.12土地使用权终止 suspention ofland user 土地使用权因土地灭失而终止。 4.0.13土地使用权出让金 charge forland user 土地使用权受让方为取得国家出让的国有土地一定年限的使用权，按照国有土地使用权出让法律或政策的规定，在签订土地使用权出让合同后，支付给国家的土地使用权价款。 4.0.14基准地价 basic prices of urbanland 在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 4.0.15标定地价 marked price of land 城镇宗地在限定条件下评估，并由市、县以上人民政府公布的宗地价格。 4.0.16熟地 cultivated land 经过土地开发，具备基本建设条件的土地。 4.0.17生地 raw land 完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 4.0.18毛地 undeveloped land 在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。 4.0.19宗地 parcel of land 土地使用权人的权属界址范围内的地块。 4.0.20 闲置土地 idle land 土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 4.0.21 土地四至 four boundaries of apiece of land 宗地的地块界址。 4.0.22土地使用税 land use tax 以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种地方税。 4.0.23土地使用费 charge of land 土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的费用。 4.0.24土地收益金 land revenue 土地使用者将属于他的土地使用权出租，就其所获租金收入，按规定比例向国家缴纳的价款。 4.0.25土地利用总体规划 overall plan ofland utiliation 各级人民政府依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制的总体控制计划书。 4.0.26土地利用年度计划 annual plan ofland utiliation 各级人民政府依据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际情况，按年度编制的计划书。 4.0.27用地性质 land usage 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。 5 房地产开发 5.0.1 房地产综合开发 comprehensivedevelopment of real estate 根据国家批准的总体建设规划，对某个开发区的房地产开发全面规划，统一安排各种有关的开发项目，分期施工、协调进行建设的活动。 5.0.2城市建设综合开发 city comprehensive development 按照城市规划要求，进行房屋、市政工程和生活服务设施建设，为城市发展提供各类建筑产品的活动。 5.0.3房地产投资 real estate investment 国家、企业和个人为了某种目的，直接地或间接地投入用于房地产开发、经营、管理和服务的资金的行为。 5.0.4房地产开发项目 estate development proJect 房地产企业开发经营的对象。 5.0.5征地 reuisition of land 依法将集体所有土地转为国有土地的行为。 5.0.6拆迁 removal 为了城市新建的需要，将建设区内原有建筑物和其他附着物拆除、迁移的工作。 5.0.7征地补偿 compensation for reuisition of land 用地单位按照被征土地的原用途，支付因征地而产生的费用。 5.0.8拆迁补偿 compensation for removal 建设用地上有建筑物、构筑物需要拆迁时，建设单位对原所有人或使用人因拆迁造成的损失给予的补偿。 5.0.9拆迁安置 arrange for relocationhousehold 在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。 5.0.10 拆迁人 remover 取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。 5.0.11 被拆迁入 relocation household 被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人。 5.0.12七通一平 seven accesses and siteleveling 开发建设场地在正式开工前，对场地进行的道路、供水、供电、供热、供气、排水及邮电通讯通畅工作及场地平整工作。 5.0.13空置率 vacancies 可供出租物业中尚未找到承租人的面积与可供出租总面积的百分比。 5.0.14房地产增量 incremental estate 在一定时期内，新开发建设的房地产数量。 5.0.15房地产存量 amount of existentialestate 在一个特定的时间点上，全部或分类物业的保有量。 5.0.16房地产灭失量 vanishing amountof estate 因拆除、重建或灾害等其他原因而减少的房地产数量。 5.0.17在建工程 construction work inprogress 正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。 5.0.18住宅 dwelling house 以个人或以家庭为生活单位供人们长期居住的房屋。 6 住房制度改革 6.0.1 商品房 commodity housing 由房地产开发企业综合开发，以建成后出售或出租为目的建设的住宅、商业用房以及其他建筑物。 6.0.2经济适用房 affordable housing 国家为保障中低收入家庭住房的需求，在用地及税费方面予以政策扶持，由各级建设行政主管部门组织实施建设的普通住宅。 6.0.3廉租屋 lowrent housing 政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。 6.0.4住房补贴 housing allowance 国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。