成都别墅走势研究报告.doc

成都别墅成交量下降 价格未明显松动一、成都别墅楼盘布局成都在售别墅楼盘集中分布在温江、牧马山、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂等地，主城区在售别墅楼盘较少。二、成都别墅新增供给情况1、新增供给整体走势 本月成都市新增别墅1001套，规模为18.2万，环比09年12月下降了42.00%，是去年同期的3.2倍，从09年1月以来每月新增走势来看，9月新增创下月均新增峰值。2、别墅新增供给主城区及郊区比较本月主城区新增别墅供给0.5万，较09年12月环比下降了48.49%，与去年同期相比环比上升了68.46%；郊县新增17.7万，环比下降了41.78%。就别墅新增供给走势而言，主城区供给最大主要集中在6月，郊县9月。3、别墅新增供给环域比较本月主城区各环域别墅新增均为零。4、别墅新增供给方位比较本月主城区各方向新增零供给。5、别墅新增供给行政区域比较就别墅行政区域新增而言，仅高新区有新增供应，新增规模为5243.57（高新区不计入主城区范围内）。6、别墅新增供给板块比较就别墅新增板块而言，南沿线华阳段板块新增供给最大，新增面积2.23万，占了板块总供给的60%，光华大道、新都新城分别以0.89万、0.42万紧跟其后，其他板块本月均无新增供给。三、成都别墅成交情况1、别墅销售整体情况本月共成交别墅8.6万，成交811套，成交金额为18.8亿；就别墅成交体量而言，环比下降了56.76%，是去年同期的3.0倍；就成交套数而言，环比下降了61.87%，是去年同期的2.8倍；销售金额而言，环比下降47.50%，是去年同期的3.2倍。从总体成交走势来看，09年12月成交创下月均成交峰值。2、别墅销售之板块情况就别墅销售板块而言，南沿线华阳段成交最大，累计成交面积为2.55万，光华大道0.69万紧跟其后。3、别墅供销比情况就09年1月-10年1月别墅供销比走势而言，09年4月、9月供需矛盾最为突出，其中4月供销比高达2.6。四、成都别墅存量情况1、别墅存量整体情况就09年5月10年1月别墅存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2010年1月，市场上别墅存量为222万，环比下降了2.52%。2、别墅存量主城区及郊县走势就区域别墅存量而言，主城区本月止存量为15.0万，环比下降了1.95%；郊县存量为206.6万，环比下降2.56%。3、别墅存量行政区域比较主城区别墅存量最大为高新区，占了总存量面积的48.17%，就存量套数而言，高新区以279套排在首位。4、别墅存量环域比较主城区别墅存量就环域来说，主要集中在三环绕城，共有319套存量，规模为9.18万。5、别墅存量方位比较就本月别墅存量方位而言，城南存量最大，存量面积为3.72万，其次是城西区域。6、别墅存量板块比较就本月板块存量而言，南沿线华阳段存量最大，存量面积为11.79万，牧马山以7.31万紧随其后。五、成都别墅成交价格情况1、 别墅价格整体情况 就别墅整体成交价格而言，本月成交价格9701元/，环比上升了21.42%，同比上升了7.42%。就整体成交价格走势来看，2010年1月成交价格最高，是自09年1月以来月均成交价格峰值2、别墅均价主城区及郊县比较就主城区别墅成交价格走势来看，2010年1月成交价格为11336元/，环比上升1.91%，同比下降6.54%；郊县成交价格而言，本月成交价格为9615元/，环比上升22.88%。从整体区域成交价格来看，9月以来主城区、郊县别墅成交价格均有不同程度的涨幅。3、别墅成交价格环域比较主城区别墅成交单价就环域来说，三环绕城最高，达14810元/，二环三环以13899元/紧跟其后。六、别墅销售排行榜七、月度别墅报媒2010年1月全市别墅报媒资讯总数：19个；平面广告总发布频次：55次。其中恒大金碧天下以13次投放排名首位。所有报媒如下表所示：八、重点别墅跟踪 1、麓山国际社区1.1、销售面积、新增面积、存量面积情况该项目本月新增供应面积2.23万，环比下降40.32%；销售面积3.05万，环比上升了57.17%；截止本月，项目别墅存量为5.59万，环比下降17.68%。1.2、各面积段销售情况就项目各面积段户型成交而言，以400-500户型最为畅销；成交价格而言，500以上户型均价最大，高达24910元/。2、 舜元桃源銘2.1、销售面积、新增面积、存量面积情况就项目各面积段户型成交而言，以250-300户型最为畅销；成交价格而言，300-400以上户型均价最大，为7510元/。2.2、各面积段销售情况该项目本月新增供应面积0.27万，环比下降63.88%；销售面积0.76万，环比上升了47.16%；截止本月，项目别墅存量为0.95万，环比下降33.91%。九、本月别墅市场小结l 别墅新增供给而言，规模环比09年12月下降了42.00%，是去年同期的3.2倍；销售上，成交体量、成交套数、成交金额均出现环比下降，且幅度较大；成交价格环比上升了21.42%，涨幅较大，价格波动明显；l 受市场的影响，存量消化较快，截止本月别墅存量为222万，环比下降2.52%；l 报媒投放而言，本月别墅报媒资讯19个，平面广告总发布55次，其中恒大金碧天下以13次投放成为本月别墅报媒投放冠军；l 根据本月新增、成交走势来看，预计2月受春节大假的影响，成交将出现大幅下降，价格不会出现明显松动。2010年2月成都别墅市场报告一、别墅类商品房市场分析1、新增供给l 本月新增套数166套，环比下降83.42%，新增面积1.81万，环比下降89.88%，本月新增环比下降幅度较大。2、销售情况l 本月销售套数505套，环比下降37.73%，销售面积11.08万，环比下降41.57%。3、 住宅存量4、价格情况l 本月主城区别墅成交价格10810元/，环比下降4.64%，小幅下调。郊县成交价格8956元/，环比1月下降6.85%。二、本月别墅楼销售排行榜