物业管理服务委托合同范本.doc

合同范本/合同样本 物业管理服务委托合同范本 甲方：xxxx有限公司 乙方：xxxx物业管理有限公司 一、总则 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 名称：xxxx有限公司 法定代表人： 邮编：xxx电话： 受委托方（以下简称乙方）： 名称：xxx物业管理有限公司 法定代表人： 邮编：xxx电话：xxx 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体（不含a座酒店）提供后期物业管理服务事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。 xxx大厦位置、面积及服务范围 1、坐落位置： 2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场（地上、地下）等。 3、建筑面积：4.6万平方米（含停车场）。 二、物业服务期限 本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即XX年12月1日至20XX年11月30日。 本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。 三、物业管理服务内容 乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务，内容包括但不限于以下方面： 1、 制定物业服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、安全中控室、卫星电视机房等（如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准）。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车场、沟渠、池、井、路灯等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。 6、配套服务设施根据甲方委托进行管理。 7、公共环境卫生，包括公共场所（部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、楼宇外墙（含玻璃幕墙）的定期清洗、化粪池定期清掏服务及为物业使用人提供室内的有偿清洁服务等。 8、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行疏导管理；地下停车场的日常管理与收费服务等（如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准）。 9、消防服务：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；协助做好安全防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救助工作。 10、电梯的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理服务。制定租户装修指南供租户作为操作依据，装修图纸均需由乙方事前批准，并签订装修管理协议，负责监督租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定进行装修。