房地产委托开发合同.doc

合同范本/房地产商合同 房地产委托开发合同 鉴于：1甲方-房地产开发公司，系由-公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-房地产项目的开发权。2项目概况：-房地产项目规划占地面积约-亩，建设用地面积约-亩，代征地面积约-亩，容积率约 .3根据乙方与-公司于-年-月-日签订的股权转让协议中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得-房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得-房地产项目的土地使用权和开发权。4甲方经公司董事会决定，将开发-房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条委托事项1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发-房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第2条委托费用2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。2.2 第1条1.1款委托事项，即-房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩-万元人民币、规划代征用地每亩-万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计-万元人民币。2.3 甲方支付的-房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方-房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。第3条委托时间3.1 开始时间：甲方原股东-向-转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。3.2 完成时间：在-年-月-日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。第4条付款时间4.1 -房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。第5条委托溢价5.1 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润已经超过-万元（不含-万元）时，甲方应在财务报告出具之日起-日内向乙方支付利润的-%.5.2 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润在-万元（含-万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的-%.第6条违约责任6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的1%向对方支付违约金。6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。