万科精装修标准流程与工期.pdf

1 精装修施工标准流程和标准工期 编制日期 审核日期 批准日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求流程监控点数目 流程主要责任岗位流程涉及职位数目 修订记录 日期 修订 状态 修改内容修改人审核人批准人 2 1. 目的 明确精装修 （包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修 管理操作。 2. 适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期 3.1 样板房施工流程及工期( 工期 45d 供参考 ) 进 场 前 准 备 阶 段 5d 10d 15d 20d 25d 30d 35d 40d 45d 精装修出图 装修单位采购 土建、水电改造厨卫回填、防水施工 战略标准材料采购 厨卫电器设备安装 天花吊顶 墙地面砖铺贴 衣柜、门框安装施工进场 门、窗成品保护 厅房吊顶、 造型施工 墙纸施工或墙面二遍面油 施工场地交接验收 顶棚刮腻子、 一遍面油 毛坯地板保护 墙面刮腻子、一遍 面油、墙纸界面剂 顶棚二遍面油 木地板铺贴 空调安装 防水蓄水验收 物业开荒 开放 水电隐蔽验收 橱柜进场安装 挂门扇 开放前风险评估家俱等软装 个性化材料采购 全面家居小组执行秘书下单 项目部填写材料订货单 传 统 采 购 招 标 或约谈 3 3.2 大面积装修施工流程及工期( 工期 130d 供参考 ) 进 场 前 准 备 阶 段 10d 20d 30d 40d 50d 60d 70d 80d 90d 100d 115d 130d 精装修出图 装修总包采购 外墙淋水 土建、水电改造厨卫回填、防水施工 装修分包采购 厨卫电器设备安装 天花吊顶 墙地面砖铺贴 衣柜、门框安装施工进场 门、窗成品保护 铝合金淋 水 厅房吊顶、 造型施工 墙纸施工或墙面二遍面油 施工场地交接验收 顶棚刮腻子、 一遍面油 毛坯地板保护 墙面刮腻子、一遍 面油、墙纸界面剂 顶棚二遍面油 木地板铺贴 空调安装 室内空气检测 防水蓄水验收 进场交底 物业开荒入伙 水电隐蔽验收 橱柜进场安装 模拟验收第一次 挂门扇 装修总包全面清洁 一模整改完成 模拟验收第二次二模整改完成 4 3.3 常见施工工序补充说明： ； （安装前需注意天花平整度的复测以确保方正） ； （常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需 注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做 法） ，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板 安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）； ，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识； ，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴； ； （橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产， 浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋 的高度均要按精装修图纸进行定位） ； （厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道 时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板） ，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次 平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装） ； （墙地砖铺贴前冷热水管通水15 天，即室内水管带压施工） ； （需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去 水管的位置） ； （阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳） ； （安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线） 小五金开孔； （小五金的定位需按样板先行的原则执行） ； （需重点复查空鼓问题） 模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕） ； （需在厨柜图纸设计前提供样板） ； （需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底） 概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程 序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。 4、附件 5、支持文件 6、相关记录