2018建筑工程清包工价格.pdf

. word 专业资料 2018 建筑工程清包工价格 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1、模板： 22-45 元/ 平米（粘灰面） 2、混凝土： 45-50 元/ 立 3、钢筋： 600-850 元/ 吨，或者绑扎一个平方20-37 元 4、砌筑： 90-150 元/ 立 5、抹灰： 10-18 元/ 平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 6、面砖粘贴： 28/ 平米 7、室内地面砖：（ 600*600）28 元/ 平米 8、踢脚线： 12 元/ 米 9、室内墙砖： 30 元/ 平米（包括倒角） 10、楼梯间石材： 45 元/ 平米 11、踏步板磨边： 16 元/ 米 12、石膏板吊顶： 26 元（平棚） 13、铝扣板吊项： 35 元/ 平米 . word 专业资料 14、蹲台隔断： 180-360 元/ 蹭位 15、大白乳胶漆： 16 元/ 平米 16、外墙砖： 65 元/ 平米 17、外墙干挂蘑菇石： 90 元/ 平米 18、屋面挂瓦： 43元/ 平米 19、水暖： 22 元/ 平米（建筑面积） 20、住宅电气照明部分：23-26 元/ 平米（修正） 21、架子工：一般挑架15 到 19 一平米，爬架 13 到 16元，不含施工期 间图纸变更，市政装潢18-32 元（实搭面积）（修正） 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70100元/ 平方米； 2、 钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、 高层含量较高） ， 合 160300 元/ 平方米； 3、混凝土： 0.30.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高）， 合 100165元/ 平方米； 4、砌体工程： 60120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 5、抹灰工程： 2540元/ 平方米； . word 专业资料 6、外墙工程（包括保温）： 50100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如 为石材或幕墙，则可能高达3001000元/ 平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/ 平方米（按小区档次，多 层略低一些）； 8、屋面工程： 1530元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 9、 门窗工程（不含进户门） ： 每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大） ，造价 90300 元/ 平方米，一般为90150元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可 能达到 300 元/ 平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/ 平方米（与 小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40100元/ 平方米（多层含量较高、高 层含量较低）； 12、电梯工程（如有）：40200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置 的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米； 13、人工费： 130200元/ 平方米； 14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般约为70100元/ 平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/ 平方米； . word 专业资料 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58% ： 约 6090元/ 平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、 电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/ 平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/ 平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上 各项之和 *10%=90180元/ 平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）： 3370元/ 平方米，高档 的可能高达 100 元/ 平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/ 平方米，高档小区可 达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精 装修造价一般为5001500元/ 平方米，这要看档次高低，也有300元/ 平方米简装修，更有300010000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/ 平方米； 22、监理费： 330元/ 平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/ 平方米，高者可达500 元/ 平方米以上； . word 专业资料 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/ 亩，容积 率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500元/ 平方米，市区中心地 带一般为 200万元 / 亩，折算房价为： 15003000元/ 平方米，核心区域 可达 300 万元/ 亩以上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达20000 元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城市、 县城等土地单方造价较低， 一般为 100500元/ 平方米，也有高达2000元/ 平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15% 左右，二线城市一般为 100500元/ 平方米，各地标准都不一样。 结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承 建，造价也难以少于1000元/ 平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/ 平方米左右，小高 层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/ 平方米左右，档 次越高，造价越高。 能让利的主要是： 小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的 税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一 些；民营开发商比国营/ 政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两 方面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得 好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 . word 专业资料 不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过100200元/ 平方米。 12 墙一个平方需要64 块标准砖 18 墙一个平方需要96 块标准砖 24 墙一个平方需要128块标准砖 37 墙一个平方需为192块标准砖 49 墙一个平方需为256块标准砖 计算公式： 单位立方米 240 墙砖用量 1/ （0.24*0.12*0.6） 单位立方米 370 墙砖用量 1/ （0.37*0.12*0.6） 空心 24墙一个平方需要80 多块标准砖 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅 钢筋 30KG/ 混凝土 0.3 0.33m3/ 2、多层框架 match 钢筋 3842KG/ . word 专业资料 混凝土砼 0.33 0.35m3/ 3、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/ 混凝土 0.35m3/ 4、高层 1718 层 钢筋 5460KG/ 混凝土 0.36m3/ 5、高层 30 层 H=94米 钢筋 6575KG/ 混凝土 0.42 0.47m3/ 6、高层酒店式公寓28 层 H=90米 钢筋 6570KG/ 混凝土 0.38 0.42m3/ 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间 以上数据按抗震7 度区规则结构设计 普通多层住宅楼施工预算经济指标 . word 专业资料 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.24 2、模版面积占建筑面积2.2 左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 施工工效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800 块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000 块 4、瓷砖 15 平米 5、刮大白第一遍170平米 / 天，第二遍 120平米 / 天，第三遍压光 90 平 米/ 天（修正） 感谢诚信赢天下，修正。 基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量1700KG/m3 . word 专业资料 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175 块左右 7、筛一方干净砂需1.3 方普通砂 一点不同观点： 1、 一般多层砌体住宅： 钢筋 2530KG/， 其中经济适用房为1618KG/ 。 2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。 3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2，现浇板多少、 柱密度会引起其数值的变化。 4、一个砖工一天砌240 砖墙 10001800 块，370 或 500墙 20003000 块。 5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3 。 6、工程石子重量1800KG/m3 。 0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量（ Kg）钢筋的直径（ mm ）×钢筋的直径（mm ）×0.00617 . word 专业资料 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 12 （含 12）以下和 28 （含 28）的钢筋一般小数点后取三位数，14 至 25 钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 有经验计算公式， 自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格 的书，用起来也很方便。 钢材理论重量计算简式 . word 专业资料 材料名称理论重量W （kg/m） 扁钢、钢板、钢带W 0.00785×宽×厚 钢管 W 0.02466×壁厚（外径- 壁厚） 等边角钢 W 0.00785×边厚（2 边宽- 边厚） 不等边角钢 W 0.00785×边厚（长边宽+短边宽 - 边厚） 工字钢 W 0.00785×腰厚 高+f （腿宽 - 腰厚） 槽钢 W 0.00785×腰厚 高+e（腿宽 - 腰厚）