【合同范文】北京市二手房屋买卖合同范本[1].docx

第 1 页 北京市二手房屋买卖合同范本1 特征码 tGkzeuHiNoQdoYlAcSgi 北京市二手房屋买卖合同范本 出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二 OO 七年五月 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市 工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上 的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取 得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证 及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特 别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合 同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加 的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 第 2 页 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当 在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立 合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方 自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自 行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷 文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通 过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交 易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应 当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不 限于：契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地 价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值 税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁 委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁 委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人： 第 3 页 _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 共有权人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 第 4 页 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 买受人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 第 5 页 _ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 买受人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： 第 6 页 _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关 法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】 【平房】 ， 坐落为：_【区(县)】 _【小区(街道)】_【幢】 【座】 【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在 楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下 _层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共 _平方米。 第 7 页 (二)该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【工业】 【 】：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情 况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为： _，共有权证证号为： _，填发单位为： _。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【 】方式 获得。土地使用权证号为：_，填发 单位为：_。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形： 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房， 中央 在京单位已购公房上市出售登记表表号： _); 3、向社会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康 居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 第 8 页 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为：_。 1、该房屋未设定抵押; 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为： _，抵押登记日期为： _年_月_日，他项权利证证号为： _。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月 _日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁情况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租， 【买 受人为该房屋承租人】 【承租人已放弃优先购买权】 。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约 定见附件三。 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 第 9 页 _元(小写)，_元整(大写)。 买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元 (小写)，_元整(大写，不高于成交价格的 20%)。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的， 具体约定见附件一。 (二)买受人采取下列第_种方式付款，具体付 款方式及期限的约定见附件四。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行 划转声明见附件五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方 签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 (1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】 【存入 专用账户划转】 。 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的 _(备案的房地产经纪机构或交易 保证机构)在_银行设立的存量房 交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定 直接支付给出卖人的除外)，账号为 _。买受人取得房屋所有权证书后， 出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案 的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金 第 10 页 划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定 买受人向【_银行】 【公积金管理 中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金 管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生 的费用由买受人自行负担; (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还， 双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由 买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成 该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承 担相应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设 备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施 设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出 卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完 成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保 持良好的状况。 第 11 页 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电信】 【 】： _费用由出卖人承担，交付日以后 (含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房 屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交 付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第 _、_、_、_、_、_项手续： 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体 情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件 一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、_ _ ; 5、_ 第 12 页 _ ;