物业管理公司三级设备保养检查记录表.pdf

. . 级设备保养、检查记录表 物业服务中心 设备名称：设备编号：保养周期： 安装地点：责任人： 保养内容： 保养人签名：年月日 检查内容： 检查人签名：年月日 备注： . . 机电设备统计表 物业服务中心年月日 序 号 设备名称设备编号型号技术规格数量单价生产厂家安装地点备注 . . 机电设备年度（保养）检修计划 部门（）年度类别： 序号 保养时间（月份） 检查保养项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 负责人 1 低压配电设备 2 生活水泵 3 消防水泵 4 中央空调设备 5 水池清洗消毒 6 消防监控系统 7 柴油发电机 8 电梯 9 交通道闸 10 正压风机 11 12 13 注：标明保养. 检修周期 编制：审核：批准： 日期：日期：日期： . . 水池（箱）加药记录表 物业服务中心： 序 号 加药时间加药位置 水池（箱） 容积 药物 名 称 加药量加药人备注 注：每年5-10 月每个月加药二次（每15 天一次）； 1-4 月及 11-12 月每个月加药一次。 . . 设备完好率统计表 物业服务中心时间：评定人： 序号设备名称设备编号结论备注 总台数：完好台数： 完好率 =完好台数 / 总台数 = . . 设备完好率统计汇总表 时间： 序号物业服务中心名称、级设备总台数完好台数完好率 总台数：完好台数： 统计人：审核人： . . 用 ( 电、水 ) 分 析 图 表 制表人： 用（电、水）增加说明： 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 年 年 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 . . 监控设备月保养记录表 物业服务中心年设备编号责任人 保养项目每月保养内容 维护保养记录 维 修保养情况审核备注 完成 情况 时间 摄像机 对摄像机镜头及外壳进行除尘 对摄像机云台部位加润滑油 调整摄像机角度 录象机 外部清洁除尘 磁头清洗 清洁电路板 主机 对显示器进行除尘 对控制柜进行除尘 检查各接线头 其它 保养人： 审核人 注：已做“” ，没有的项目“/ ” ，更换部件在备注记录。 . . 避雷系统年检测保养记录表 部门： 系统安装位置编号记录人 避雷 系统 保养检查内容 检查接地 是否 良 好，并用 2C 8 接 地摇表测 接地电阻 检 查 避 雷 线 有 无 损 坏 变 形 锈 蚀 检 查 避 雷 线 过 变 形 缝 处 是 否 损坏 检 查 网 格 有 无 损 坏 变 形、锈蚀 检 查 支 撑 点、塔接点 焊接处是否 良好，并进 行防腐处理 （刷银粉） 检 查 避 雷 针 针 体 是 否 垂 直 ， 有 无 锈 蚀 ， 若 有 锈 蚀，即打磨刷 银粉，若锈蚀 严重应更换 检查断线卡螺栓是否 松坳、锈蚀，若锈蚀， 更换螺栓；检查压接 面是否紧密、可靠， 是否氧化， 若不紧密、 氧化，先清理氧化层， 然后压接面得垫上锡 板，最后上紧螺栓 检查保 养情况 （处理 结果） 保养检查周期： 整体完 成检查 保养情 况描述 保养人审核人 . . 正压风机例行保养记录表 物业服务中心年设备编号责任人 保养项目 日常维护 保养周期 日常维护保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情 况 时间 完成情 况 时间 电动机 检查电动机轴承运行情况每月 检查电动机风叶有无碰壳现象每月 清洁外壳每月 控制柜 清洁控制柜外壳每月 紧固所有接线头每月 补上脱落的号码管每月 交流接触器 检查复位弹簧情况每月 拧紧所有紧固件每月 热继电器 检查绝缘盖板每月 检查导线接头每月 自动空气开关 可动部分应灵活无卡住现象每月 信号灯修整不亮的信号灯每月 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ” ，更换部件在备注记录。 . . 正压风机一级保养记录表 物业服务中心年设备编号责任人 保养项目 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修 更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 一级保 养周期 一级保养记录 维修保养 情况审核 备注 完成 情况 时间 完成 情况 时间 完成 情况 时间 完成 情况 时间 电动机 绝缘电阻 0.5M，烘干处理每季 更换有异响、有阻滞的轴承每季 修整有碰壳现象的风叶每季 清洁外壳每季 控制柜 清洁控制柜内所有元器件每季 紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季 补上脱落的号码管每季 交流接触器 清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季 清除触头表面及四周的污物每季 清洁铁心上的油污及脏物每季 检查复位弹簧情况每季 拧紧所有紧固件每季 热继电器 更换损坏的绝缘盖板每季 修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季 自动空气开关 清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季 可动部分应灵活无卡住现象每季 清除触头表面小金属颗粒每季 信号灯修整不亮的信号灯每季 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ” ，更换部件在备注记录。 . . 正压风机二级保养记录表 物业服务中心年设备编号责任人 保养项目 二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、 泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数 整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆 阀门：渗漏、故障处理或更换 二级保 养周期 二级保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况时间 电动机 绝缘电阻 0.5M，烘干处理每年 更换有异响、有阻滞的轴承每年 修整有碰壳现象的风叶每年 清洁外壳每年 油漆外壳每年 控制柜 清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年 紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年 补上脱落的号码管每年 交流接触器 清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年 清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年 清洁铁心上的油污及脏物每年 检查复位弹簧情况每年 拧紧所有紧固件每年 热继电器 更换损坏的绝缘盖板每年 更换达不到要求的导线接头每年 自动空气开关 绝缘电阻 100M ，烘干处理每年 更换破裂的灭弧罩每年 可动部分应灵活无卡住现象每年 清除触头表面小金属颗粒每年 信号灯修整不亮的信号灯每年 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ” ，更换部件在备注记录。 . . 停车场管理 / 道闸系统月保养记录表 车场位置：年月日 设备编号保养人审核人 安装位置保养日期审核日期 序号保养项目保养情况 1 挡车杆修理，刷漆 2 各传动轴加油 3 传动皮带检查松紧情况 4 缓冲弹簧 及固定螺母状态调整 5 传动轴楔 ( 弹簧 ) 状态检查 6 电动机检查 7 控制线路板检查 8 箱内各部除尘抹灰 备注： 说明：本纪录由负责保养人填写。 . .