【合同范文】北京租房合同范本[1]_2.docx

第 1 页 北京租房合同范本1 特征码 nDbMlFdrPFbXFdTaaxkH 合同编号：_ 出租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协 议如下： 条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_区(县)_。 该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积 _平方米，使用面积 _平方米，装修状况_，其他条 件为_，该房屋(已/未)设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出 示房屋所有权证，证书编号为：_。 第 2 页 (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出 示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： _。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：_。乙方保证，在租赁期内未征得甲方 书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房 屋的用途。 第四条 交验身份 (一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及_等 真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及_等 真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善： _，改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。 (二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置 新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_，双方也可 另行书面约定。 第六条 20XX 年北京市房屋租赁合同中的租赁期限 (一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月 _日，共计_年_个月。(期限超过 20 年的，超过部 分无效。) 第 3 页 (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的， 应提前_日向甲方提出(书面/口头)续租要求，征 得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效， 租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 _日(书面/口头)通知对方。 第七条 20XX 年北京市房屋租赁合同租金 (一)租金标准：_元/(月/季/半年/年)，租金总计： _元(大写：_元)。该房屋租金 _(年/月)不变， 自第_(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调 整事宜由双方另行约定。 (二)租金支付时间：_。 (三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取 /甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_银行 开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向 乙方收取租金，但乙方未按期到_银行支付租金的除外。 房地产经纪机构应于本合同签订之日起 3 个工作日内应将其中 一份合同送交_银行。) (四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 20XX 年北京市房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时，乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁 保证金，具体金额为：_元(大写：_)。 第 4 页 (二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方 承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余 部分应如数返还乙方。 第九条 20XX 年北京市房屋租赁合同其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： (一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖 费/燃气费/物业管理费/_)等费用。乙方应保存 并向甲方出示相关缴费凭据。 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承 担。 第十条 房屋的交付及返还 (一)交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件 交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章 并移交房门钥匙及_后视为交付完成。 (二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附 属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单 上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置 的新物可由其自行收回，而对于乙方 第 5 页 方装饰、装修的部分，具体处理方法为(乙方恢复原状/乙 方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所 有但甲方折价补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权 自行处置。 第十一条 20XX 年北京市房屋租赁合同中房屋及附属设施的维 护 (一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安 全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维 修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙 方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义 务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管 不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障 的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不 承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承 担。 (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的 损耗，乙方不承担责任。 第 6 页 第十二条 20XX 年北京市房屋租赁合同中的转租 (一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 (二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合 同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手 续。 (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方 向甲方承担赔偿责任。 第十三条 20XX 年北京市房屋租赁合同中所有权变动 (一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_日书 面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所 有权人之间具有法律效力。 第十四条 20XX 年北京市房屋租赁合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约 责任： 1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损 失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 第 7 页 1.未按约定时间交付该房屋达_日的。 2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5.其他：_。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该 房屋： 1.不支付或者不按照约定支付租金达_日的。 2.欠缴各项费用达_元的。 3.擅自改变该房屋用途的。 4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5.擅自将该房屋转租给第三人的。 6.利用该房屋从事违法活动的。 7.其他：_。 第十五条 20XX 年北京市房屋租赁合同的违约责任 (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月 租金的_%向乙方支付违约金。 (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。 (三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_日 通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 _%支付违约金。 第 8 页 (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月 租金的_%向甲方支付违约金。 (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可 以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 (六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_日通知甲 方，并按月租金的_%支付违约金。 (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金 但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的， 应按_标准支付违约金。 (八)其他：_。 第十六条 20XX 年北京市房屋租赁合同的无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人 和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围 内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止 后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第十七条 20XX 年北京市房屋租赁合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解 决;协商或调解不成的，依法向_人民法院起诉，或 第 9 页 按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 _份，其中甲方执_份，乙方执_份，房屋租赁 管理行政机关备案一份，_执_份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方(甲方)(盖章)：_ 承租方(乙方)(盖章)： _ 住所：_ 住所：_ 证照号码：_ 证照号码：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)： _ 出租方代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)： _ 电话：_ 电话：_ 住所：_ 住所：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和 持证经纪人员应填写以下内容： 第 10 页 房地产经纪机构(盖章)：_ 房地产经纪持证人员姓名(签字)：_ 经纪资格证书编号：_ 附件 附件一：房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自 行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。 特别告知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政 管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用， 但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签 订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可 在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权 属证明。 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委 托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权 限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附 属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到房屋所在地 第 11 页 的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合 同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机 构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪 资格证书编号。