商铺租赁合同.docx

第 1 页 商铺租赁合同 特征码 cRRQFtIJxuyNJTAQHCJY 商铺租赁合同 合同编号：_ 出租方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 承租方：_ 法定住址：_ 第 2 页 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国 家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址：_号，建筑面积 _平方米。 第二条 租赁期限 租期_年，自_年_月_日起 至_年_月_日止。 第三条 租金和租金交纳期限： 1、每年租金为为人民币_元整（_元） 。月租 第 3 页 金每平方米不得超过_元，每米柜台不得超过 _元。 2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_元（即第 二年为_元，第三年为_元，第四年为 _元） 。 3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分 _期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为_，付款时间为_年_ 月_日。 第二期：租金为_，付款时间为_年_ 月_日。 第三期：租金为_，付款时间为_年_ 月_日。 4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金， 出租方给予承租方 7 天的宽限期，从第 8 天开始出租方有权向 承租方每天按实欠租金 1%加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概 不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏 已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳 1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。 第 4 页 2、水电费：由承租方自行缴纳， （水表表底数为_度， 电表底数为_度，此度数以后的费用由承租方承担，直 至合同期满） 。 3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋 的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴 纳， （其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设 备的费用） 。 第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务： 1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地 的明显处悬挂或者张贴。 2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反 法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。 3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。 4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置 的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台） ，禁止出租 并予以撤销。 5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。 6、不准为承租方非法经营提供方便。 第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务： 1、不得超出核准登记的经营范围。 第 5 页 2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标 志。 3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事 经营活动。 4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品 后，要向消费者提供正式的销售凭证。 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得 销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损 害消费者权益的活动。 6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停 租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手 续； 7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。 8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督 检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规 章制度。 第八条 出租方与承租方的变更： 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产 所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在 3 个月前通知承租人， 在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须 事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书 第 6 页 面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享 有原承租方的权利，承担原承租方的义务。 第九条 违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或 租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同， 视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_元。 3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付 违约金_元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔 偿。 第十条 续租 1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租 赁期满前_日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满 前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方 应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的， 视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。 2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺 的优先租赁权。 第十一条 合同中止 承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 第 7 页 3、承租方拖欠租金累计达 30 天的，并赔偿违约金_元。 第十二条 合同的终止 1、本合同期限届满，双方不再续签合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为 表明不履行合同主要义务的； 5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内 仍未履行； 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 7、_。 第十三条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失 的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自 然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。 第十四条 争议处理方式 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_ 种方式解决： 第 8 页 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十五条 通知 1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本 合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上 方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内， 以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相 应责任。 第十六条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同 的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十七条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作 规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合 同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律 效力。 第十八条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单 位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年，自 第 9 页 _年_月_日至_年_ 月_日。 本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同 等法律效力。 出租方（盖章）：_ 承租方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 联系电话：_ 联系电话： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _