【合同范文】合同样本 经济适用房买卖合同(北京市)[1].docx

第 1 页 合同样本 经济适用房买卖合同(北京市)1 特征码 mnFUMZkKiieqdaUEJlFe 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定， 已依法通过划拨方式取得北京市区（县）地 块的国有土地使用权，土地面积为平方米，国有土地 使用证件为。 甲方在上述地块上建设的项目名称为，现已竣工，取 得房屋所有权证（房屋所有权证字号） ，经北京市房屋 土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许 可证号为京房内证（经）字第号。 乙方自愿购买甲方的房屋，甲方愿意出售，甲方出售 该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让 给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合 同。 第一条.房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积 为平方米（包括套内建筑面积平方米，分摊 的共有共用建筑面积平方米） ，共有共用部位详见附件 二。土地使用面积为平方米（含共有共用面积） 。上述 第 2 页 面积已经房屋土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币（大写）仟佰拾万仟佰 拾元整（小写）元。乙方预付的定金元，在乙方支 付购房价款时转为购房价款。 第三条.乙方同意年月日前将购房价款全部当面交 付甲方或汇入甲方指定银行。 甲方指定银行： 银行帐号为： 第四条.甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。 交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建筑 工程质量合格证书 ，并办妥全部交接手续。交付地点： 。 甲方同意按建设工程质量管理办法 、 北京市建设工程质量 条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行 保修。 第五条.乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管 理委员会未选寂物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公 司负责管理。 第六条.双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证 件共同到北京市房地产交易管理部门办理房屋买卖过 第 3 页 户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第七条.本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二 天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价 款金额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超 过日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有 权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方除在合同解除后日内向乙方双倍返还定金外，并须将 乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计 算。 第八条.本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲 方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二 日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款 的万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除 本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方 已交纳的定金甲方不予返还。 第九条.本合同由双方签字之日 起和效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双 方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等 的法律效力。 第十条.双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不 成的，双方同意按以下第种（大写）方式解决纠纷。 第 4 页 提交北京仲裁委员会仲裁。 任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条.本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 份，房地产交易管理部门壹份， 。 甲方（签字）：.乙方（签字）： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址：.地址： 联系电话：.联系电话： 邮政编码：.邮政编码； 代理人：代理人： 联系电话：.联系电话： 签约地点： 签约时间： 附件： 附件一：房屋状况（略） 附件二：共有共用部位（略） 34 北京市经济适用住房预售合同 卖方（以下简称甲方）： 第 5 页 买方（以下简称乙方）： 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定， 已依法通过划拨方式取得北京市区（县）地 块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，国有 土地使用证件为。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京 京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用住房销售 许可证号为京房内证（经）字第号。 乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为普通住宅。乙 方预购房屋的定金为人民币元。双方经协商，就该房 屋的预售预购事项订立本合同。 第一条.房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积 为平方米（包括：套内建筑面积平方米，分 摊的共有共用建筑面积平方米） ，共有共用部位详见附 件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门 实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使 用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为 第 6 页 平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工 后以测绘部门实测面积为准。 第二条.甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与 暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±（含）时， 按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差 超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数 据之日起日内，甲乙双方同意按下述第种（大写） 方式处理： 乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方 之日起生效。甲方除在合同解除之日起日内向乙方双倍返 还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息 按利率计算。 按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 。 第三条.双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币（大写）仟佰拾万仟佰 拾元整（小写）元。付款方式见本合同附件三。乙方同意 按双方订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方 指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购 房价款。甲方售楼款监管银行为，银行帐号为 。 第 7 页 第四条.乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲 方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第 二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的 万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除 本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方 已交纳的定金甲方不予返还。 第五条.甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督 部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测 面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市住 宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行） 的要求，提交建 设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。 符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为年月 日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格 的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起日内除 向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利 息，利息按利率计算。 第六条.甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的， 甲方同意按向乙方补偿。 第七条.除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方 有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交 付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方 第 8 页 已交付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支付违约 金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋 的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方 之日起生效。甲方在解除合同之日起日内须将乙方已支付 的房价款及利息全部退还给乙方，并向乙方双倍返还定金（利 息计算同第五条） 。 第八条.本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买 房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于日内书面 通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权解除本合同。 合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合 同之日起日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方 （利息计算同第五条） ，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑 设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方 已付的房价款及利息（利息计算同第五条） ，并向乙方双倍返还 定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条.甲方同意按建设工程质量管理办法 、 北京市建设工 程质量条例及有关规定、自竣工房屋交付之日起对乙方购置 的房屋进行保修。 第十条.乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选 定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业 管理公司负责管理。 第十一条.双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关 第 9 页 证件共同到北京市房地产交易管理部门办理预售、预 购登记手续。 第十二条.双方同意房屋符合交用条件时按规定共 同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地权 属证件，并按规定交纳有关税费。 第十三条.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商 不能解决的，双方同意按以下第种（大写数字）方式解决 纠纷。 提交北京仲裁委员会仲裁。任何一方均可向房地产所 在地人民法院提起诉讼。 第十四条.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附 件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有 同等法律效力。 第十五条.本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共 份，房地产交易管理部门壹份， 。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：.法定代表人： 第 10 页 身份证号码：.身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：.代理人： 联系电话：联系电话： 年.月.日年.月.日 .预售登记机关：（章） .经办人：xxx