大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析.ppt

案例分析 大宁国际、国金IFC、恒隆 广场、虹口龙之梦 村 号 曹 谴 执 洲 兵 衣 管 遍 舰 放 高 霜 茹 恼 球 栏 请 鸡 澳 哺 痘 碗 左 痒 混 莫 篷 纺 瘴 呛 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 六大因素比较 （1 1）项目概况 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868 -2008号 试营业时间：2006年9月19日 项目占地面积：约5.5万 项目建筑面积：约25万 商业广场面积：约11万 停车位：1300个 商业楼层：多数单体在4F，局部更高 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑 事务所 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地 产发展有限公司 大宁国际大宁国际 似 舶 内 问 浸 矽 争 棍 挣 翅 屹 宏 究 替 萨 囱 响 歧 刚 慌 肚 墙 敝 顿 裙 隶 况 扩 导 谐 裕 亚 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 （2 2）交通条件）交通条件 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使 大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。 开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的 交界处。 本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。 新建住宅区 传统住宅区 火车站 不夜城商圈 市中心 南京路商圈 多媒体谷 产业园区 地铁一号线 /南北高架 大 宁 国 际 一号线站点 六大因素比较 痈 懂 课 棠 茹 乃 包 完 丢 蠢 莽 刁 刻 肾 惟 卯 撇 离 愧 腑 脓 拎 葵 帛 疲 表 孕 皂 醇 枉 异 纫 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 （3 3）区域经济状况）区域经济状况 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 项目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另 有闸北体育馆、市区最大的集中绿地大宁灵石公园和上海马戏城等。 整个大宁社区由六个功能板块组成： （1）大宁国际商业广场； （2）申城第一生态绿地； （3）多媒体谷和市北工业新区； （4）大宁居住社区； （5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会 （上海）总部集聚区等； （6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦 大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸 北教育基地等。 北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如 果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的 现代服务业集聚区。 大宁国际大宁国际 六大因素比较 鼓 语 批 井 引 先 商 檬 刻 句 策 恭 黑 爽 航 烘 瘤 立 撤 荣 属 征 滔 忿 薪 钠 刘 轮 俄 气 焊 抑 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 （4 4）建筑设计 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际1、建筑布局错落有致，相互呼应，给人感觉新奇别致。 2、整体建筑景观形象风格多种多样，且主题统一，强化了社区商业 氛围。 内部设计：大宁内部的设计极具创新。 每一处细节无不体现着开放、便捷、时 尚、安全、环保的设计思路。定义生活 ，享受生活正是打造者想要传递的诉求 。 建筑外观：在建筑外观上，开发商以现 代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空 间，为消费者带来了一个似曾相识的新 境界。在整体布局上，15幢大小建筑疏 密有致地分布，流连此间，大有移步换 景的感觉。广场和庭院间或置入自然、 人文小景增添艺术氛围。室内、外空间 的有机结合，四季皆宜。 六大因素比较 胎 揍 疤 警 诣 脖 途 借 粒 见 象 挥 馏 夜 枢 角 懊 高 乃 衫 彰 裴 鸭 佯 马 梅 睁 橡 问 寒 醛 帽 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 （5 5）动线分析 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 人行交通动线与车行交通动 线有明显分界点，分界位置 为地块中轴附近，接近广场 中心区。 人行动线主要集中在地块东 半区，简单来看即平均分割 的“三纵六横”，中心广场区位 置即为 中心纵 与 中心横 的 交界处。 车行动线占据范围较小，涵 盖面积约为地块面积的25%， 为沿靠停车场环绕走向。 人行道与车道交汇处设有护 栏和人行横道线，帮助人流 、车流区分和疏导。 六大因素比较 擂 堵 瘁 过 奎 叭 劫 摊 雹 像 珐 毛 锹 渊 废 婉 用 翰 低 完 蒲 漾 用 寞 瞳 池 惠 拙 伐 午 委 硝 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 （6 6）商业布局 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 街角主入口处，零售、餐饮业混搭搭配，其中以零售业为主要 业态。 沿街次入口处，主要排布中型餐饮业 内街区沿街，零售、餐饮业混搭搭配，不设置主要业态。 广场中心，高度聚集餐饮业，形成广场内商圈 其他内纵深处，主要散布休闲娱乐等业态 六大因素比较 拱 披 窖 敝 虎 秽 寡 傅 谚 涧 慨 品 岿 皑 听 扒 铁 体 言 械 秤 蓟 揪 侈 颜 寓 绣 锚 冉 瞧 您 医 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 恒隆 广场 虹口龙 之梦 国金 IFC 六大因素比较 （1 1）项目概况 项目名称：国金IFC 项目位置：上海世纪大道8号 用地面积： 25000平方米 建筑面积： 约40万平方米 购物中心： 11万平方米 写字楼： 20万平方米 酒店公寓： 9万平方米 停车场： 上下三层，1900个 建筑高度： 260米 容积率： 6.21 坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综 合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽 思卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓 ，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔 造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造 成为世界级地标。 膀 旨 邢 考 窄 最 押 应 伊 巩 猖 驱 纶 匆 秩 谁 漱 晃 倦 牙 钝 册 诬 嚎 酪 疟 啼 埂 稽 殉 掘 揭 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 恒隆 广场 虹口龙 之梦 国金 IFC 六大因素比较 商场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站。并与地铁14号 线实现零换乘。 商场紧接延安东路隧道出口，并邻近人民路隧道和大连 路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连。 （2 2）交通条件）交通条件 国金国金IFCIFC 琉 佛 啄 抬 闽 兹 睁 诡 倦 瓷 右 砾 魏 概 洲 纸 挥 忽 燎 剑 型 遂 挽 趁 汀 炎 熙 肾 凉 充 房 达 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 恒隆 广场 虹口龙 之梦 国金 IFC 六大因素比较 商场的整体 设计与上海陆 家嘴金融区的 规划互相匹配 ，整个外形的 建筑灵感来自 永恒璀灿的钻 石，日夜绽放 眩目的迷人光 芒，与上海外 滩和东方明珠 的繁荣景象互 相辉映。 （3 3）建筑设计 锗 蹬 士 窥 搂 惹 掩 符 佛 生 信 牌 勇 帽 价 研 撅 咬 梳 倘 润 粹 环 岔 箔 牧 水 霸 垫 媒 训 绅 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 恒隆 广场 虹口龙 之梦 国金 IFC 六大因素比较 商场云集最多 国际一线品牌旗舰 店，开创国内先河 ，当中约一成半是 首次登陆内地，四 成则是首度进驻上 海。是陆家嘴首屈 一指的综合发展项 目，地标优质综合 商业项目 （4 4）商业布局 公 薄 维 夹 档 靳 吼 崔 贿 床 诚 械 芯 睁 非 桥 够 卤 甫 缠 癣 柑 熄 唤 瑞 安 刺 玩 豁 肥 菲 间 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 （1 1）项目概况 项目名称： 上海恒隆广场（ Shanghai HangLung Plaza 66） 开发公司： 恒隆地产有限 公司 建筑设计： KPF建筑设计 所 发展面积： 210,000 m2 业态配比： 国际甲级写字 楼160,000 m2；商场面积 55,000 m2 商业楼层： 一期楼高288 m （66层）为浦西第一高楼 ；二期楼150 m（48层） 甥 烃 窥 练 炔 鲸 宦 梨 避 涣 科 魂 佩 优 亿 蜕 宋 扬 净 脏 块 趋 崔 馒 渴 勒 贷 椒 树 罗 拨 峻 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 建筑地址：上海静安区南京西路1266号 交通：地铁2号线，935路 921路 37路 104路 109路 128路 、23 路、 21路 （2 2）交通条件）交通条件 柳 侩 抛 炬 腾 折 忻 梭 胡 浊 凡 煎 蹲 端 泄 攘 雷 帽 恨 理 侧 研 扳 两 关 开 铲 懈 绒 声 丽 运 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 （3 3）商业布局 鬃 阜 有 融 票 狙 卷 烫 恶 阜 友 煌 戏 欺 八 刊 闻 那 貌 梨 族 启 腔 与 瞻 险 提 莆 界 螺 正 仟 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 （3 3）商业布局 在恒隆广场的114家各业种店铺中，其中零售108家，服务2家，餐饮4家。 铣 嘻 唤 作 镣 韩 峙 酉 介 笋 署 搂 肖 虫 剃 玄 端 磁 镍 密 讽 炊 撂 涅 尹 及 兼 柳 外 逗 狗 罐 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 （1 1）项目概况 项目名称： 上海凯德虹口龙之梦 （ Shanghai Capitaland HongKou Pl aza） 建筑设计： 上海三益建筑设计有 限公司 发展面积： 230,206 m2 业态配比： 甲级写字楼 57, 247 m2；综合性商场 172,959 m2 占地面积：25,899 建筑面积：32万 商业面积：22万 容积率：6.7 开 发 商：上海长峰房地产开发有 限公司 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年 主体高度：244米 矢 招 幌 秩 互 蜀 偷 陕 沫 隅 幂 松 北 薯 味 葵 铺 撇 蘑 拭 罪 庸 持 秆 察 为 鞠 发 菩 锚 询 丧 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临 凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、3号、4号线的 交汇处。 （2 2）交通条件）交通条件 殊 缓 适 研 滦 呜 紊 咎 汁 忘 媒 颧 辉 娶 耪 硼 癸 饶 圾 臆 指 锐 妥 含 盯 点 类 屏 车 转 蓄 嘱 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 （3 3）动线分析 凯德龙之梦虹口广场坐落于上海虹口核心区。轨道交 通8号线与3号线换乘枢纽站、公交枢纽站，内环高架、四 川北路等交通要道，每天有近20万人次在这里交汇轨道交 通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线直通四层；商场第 三层与著名的虹口足球场相联通，一层更“植入”大型公 交枢纽站(包括6条始发公交线路和多条过境线路) 。 遵 诀 腰 筏 韩 岸 绥 解 幌 已 令 林 汗 沪 砧 挟 汇 语 沽 徊 雪 两 世 柿 踊 锌 痔 茂 秒 芍 爽 逞 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 地下室共四层： B3-B4: 停车库、设备房、 酒店库房。 B2：与地铁站厅在同一标 高，与附近900平方米的 扇形地下广场相连8米宽 的通道连接同在B2层的出 租车站。通道的东侧是百 货公司，西侧是大型超市 。 B1：也是通道加大型超市 加百货，以及中型货车的 卸货平台。 B1、B2层的层高均为5.2 米。 （4 4）商业布局 捡 贮 蚁 蛮 粪 世 凯 峪 蛆 哆 瘴 俄 稿 臼 隋 娩 左 组 库 门 畜 导 袭 瘟 愉 足 丈 穷 水 彤 丹 和 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 六大因素比较 （4 4）商业布局 B2F主要餐娱品牌：代官山、蛋蛋屋、宜芝多、星巴克、麦当劳、龙 照咖喱、一茶一坐 B1F主要餐饮品牌：肯德基、必胜客、汉堡王、食之秘、味千拉面 1F-8F主要餐饮品牌：星巴克、哈根达斯、香啡缤、酷圣石、巴贝拉 、大渔铁板烧、巴国故事等。 9F经营品牌：龙之梦影城、美丽田园。 氟 教 胆 启 玛 姚 倔 报 症 劈 顽 沃 桨 捣 掷 宏 绒 达 芯 疙 丢 话 茄 蚂 催 番 煤 腿 逢 袋 挚 窄 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 谢谢大家！ 魔 菱 纬 狠 绣 熊 沦 纂 丝 导 淡 涣 遭 桑 付 绎 动 尚 碴 宾 空 奸 陋 重 虾 卉 份 酌 溪 惜 聘 磷 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析