新建职工住宅小区的项目建议书.docx

第 1 页 新建职工住宅小区的项目建议书 特征码 PZPzdlkuqLeEHCwRxjlx 新建电力职工住宅小区的 项目建议书 项目建设的背景和必要性： 住房与人民生活紧密相关， “安得广厦千万间，大庇天下寒 士俱欢颜” 。居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导 的关心和支持下，我局职工住房条件有了很大的改善。但据调 查，目前尚有 109 户无房户，且我局前进中路住宅小区中大部 分住房建于八十年代中期，约多户住房面积不足平 方米，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重 欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普遍， 经调研分析，结论如下： 1 、住房面积总体偏小 住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小 , 直接关系到职工居住环境的好坏。本次调查显示，我局职 工每户的住房使用面积 第 2 页 50 平方米以下的占 % ， 80 平方米以上的仅占 % 。由此看出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。 2 、住房结构、设施、环境不尽人意 目前我局职工住房成套率不高，配套设施不全，本次调查 显示，职工对住房的建筑式样满意的仅占 % ，基本满意的占 % ，不满意的占 % ；对房间的结构设施（指客厅、卧室、厨房等布居的合理 性及大小）满意的占 % ，基本满意的占 % ，不满意的占 第 3 页 % ；对住房周围环境满意的占 %, 基本满意的占 % ，不满意的占 % 。由此可以看出，大多数人对现有住房不满意，尤其是一 些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以 满足现在居民的生活要求。 因此，改善职工住房现状已势在必行。 规划建设的指导思想及开发建设原则： 指导思想：立足实际，着眼未来。以适用、舒适、经济为 开发的新理念，体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。 开发建设原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利 用的原则，具体为 一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造 较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。 二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔 声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量 第 4 页 的重要因素。 三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生 间设施、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适 性的重要内容。 四是居住区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和 谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。 五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定 的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构 50 年的 基础上，延长住宅使用寿命。 开发建设的性价比综合分析： 本着以上指导思想和原则，我们对拟定的前进东路和滨江 路两块土地进行性价比综合分析： 区位优势及发展前景 前进东路土地：北临世纪园小区、南临移动公司、东临朝 阳路、西临建设中的联通公司，距离我局王观营住宅小区百米 之遥，周边有陕西理工学院、汉中市商校、汉中市农校等，文 化氛围浓厚，古有“孟母三迁，择邻而居”之说，因此，该地 段区位优势明显，发展前景看好； 滨江路土地：北临正在建设中的滨江路、南临 、东临 、西临 ，此地段虽属政府远景规划之中，但开发建设仍困难 第 5 页 重重，发展速度较为缓慢，因此其区位优势不明显，发展前景 不明朗。 交通环境条件： 前进东路土地：通市区内路、路公交车，且朝阳路宽 阔平坦，路段四通八达，交通十分便利。 滨江路土地：目前尚无公交车停靠点，滨江路仍在建设之 中，且该地段较偏僻，曾有打劫行凶案件发生，为我市多年来 多事之地，故交通及周遭环境较差。 开发建设成本分析： 前进东路土地： 地价：28.50 万元亩，容积率，平方米土地价 143.43 元平方米 建筑安装工程平方米造价：593.00 元平方米（含防盗 门、铝合金门窗、电气材料费等） 室外工程：190.00 元平方米（包括小区内草坪、道路、 电缆沟、围墙等，草坪绿地以 60.00 元平方米计入） 相关税费：85.00 元平方米（包括城市配套费、消防 费、人防费、墙改费、施工图审查费、劳保统筹费、设计费、 监理费、质检费、交易服务费等） 估算成本价：1010.43 元平方米（以上四项相加） 第 6 页 滨江路土地： 地价：34.00 万元亩，容积率，平方米土地价 169.92 元平方米 、项同上 估算成本价：1037.72 元平方米（以上四项相加） 可见滨江路开发建设成本明显偏高。 可操作性： 前进东路土地：目前该土地手续齐备，项目报批已至规划 定址阶段，前期准备工作已基本就绪。 滨江路土地：该处土地最初由政府以政策性优惠低价出让 给中房公司，后由中房公司以略高价格分块转让给其他开发商， 因此地价偏高，我公司购买该处土地时资金短缺，目前该土地 转让手续尚未理顺，前期报批工作尚未办理。 性价比综合分析： 、在前进东路地段开发建成住宅小区后将还保存小区群 居的特点，小区居住环境与条件又有个性化、休闲化、办公室 化和较高服务、娱乐和消费需求的倾向。在经济方面，开发该 小区的成本价格相对较低，可减轻职工负担，使小区建设趋于 智能化。 、在前进东路地段开发建成住宅小区，无论居住环境、 第 7 页 基础设施、或是公共配套设施等方面都可达到较高水平，体现 了小区以人为本 的原则 综上所述：在前进东路地段开发建成住宅小区优势明显， 推荐为首选。 开发建设实施方案 由公司负责全面开发、建设和经营管理各项具体工作。公 司将本着居住小区智能化理念，即用最小的投入得到最大的安 全、舒适、方便三者的统一，将居住小区的内环境和外环境通 过设计集成协调起来。提高住宅的等级。 (1) 智能化小区设计的任务就是要将居住小区的内环境和外环 境通过设计集成充分利用和协调起来，用有限的投入达到最大 的住宅功能的提高。 (2) 智能化设计的面向 A. 面向功能的设计思想，由住宅的功能要求出发，设计配置 相应的系统及设备，有针对性地满足功能需要。 B. 面向配套设施的设计思想，由配套设施的专业性出发，满 足功能需要。 第 8 页 (3) 智能化设计的系统分析 A. 系统分析设计思想 由住宅的安全、舒适、方便三大功能要求出发，经系统分 析，设计配置相应的功能设备，并考虑功能设备的相互利用和 更新计划。 资金筹措： 由购房职工集资筹措。 销售分析 调查显示，大部分职工对“我想有个家”的买房需求较为 迫切，打算在近期内买房，截至目前提出购房报名申请的职工 已超过 700 名。可见，随着房改的深入，大多数职工已经接受 购房观念并计划在近期买房，未来两三年内我局职工对住宅的 需求仍然较大。销售前景十分看好。