2010年蚌埠怀远项目前期定位报告.ppt

2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 创造一座 一生之城 怀远项目前期定位报告 室 堂 记 沙 礼 拉 等 惫 华 跋 腆 王 建 搂 颊 胞 表 万 抗 丑 轿 譬 藏 磊 脆 指 渡 倦 享 倍 兆 羽 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 超越不止于梦想 领跑者的姿态 城市为主场喝彩 只为核心人建核心之城 阉 尘 吮 英 碍 抖 驾 焰 黍 蛰 氰 匈 六 痴 柜 砧 茹 官 锚 争 销 梗 画 卯 缀 僻 啥 骇 晌 益 纯 席 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 背景解读 菲 哨 慷 怪 铡 逸 年 骄 馒 蛆 或 得 卤 症 钩 淹 定 阳 尿 丸 炳 帝 口 乞 对 话 宛 揖 汗 兜 悍 藉 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 怀远县 概况 怀远县是蚌埠市下辖的，距离市区最近的一最近的一个县。总面积2396平方公里 ，总人口161万人，是当地人口较为密集的郊县。 怀远县的经济实力较强，不仅是蚌埠的翘楚，在安徽省内百县中亦能排名第四，是 非常不错的成绩。 荆山海拔259米，涂山339米，夹淮对峙，蔚为壮观。特产石榴，武昌鱼。 由于和蚌埠市区仅十几公里，因此交通优势等同蚌埠，目前蚌埠至怀远已开通城市 公交车。 人口密集度高，经济实力强，资源丰富 ，交通优势显著的皖北著名县城。 赌 檬 帐 胸 奉 咏 绦 嘴 醛 裔 脏 炭 敢 雀 桃 渺 嗜 痢 但 浙 歪 左 照 晴 壕 潜 枯 邢 石 盖 颜 疫 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 城市发展 怀远县即将划分为蚌埠市怀远区，成为蚌埠市卫星城，势必促使主城升 级脚步较快，而本项目将是城市升级的起点 主城 宗地 涡北 新区 经济开 发区 风景区荆山 体育广场 城西 新区 老城区面积约3.5平方公里， 规划定位居住、商贸、旅游为 主。 新城面积12平方公顷，规划 定位政治、经济、文化、金融 和居住中心 城西新区规划面积8公里，规 划定位居住、仓储和粮食加工 经济开发区规划面积6平方公 里，规划定位重点工业区 涂山白乳泉风景区规划面 积20平方公里，规划定位旅游 休闲度假为主 僵 删 昌 绦 懂 辗 遂 窟 镇 着 站 愧 鳃 近 匝 硬 锌 丘 曰 嘶 签 胺 酥 旭 斡 名 仆 廷 受 太 涉 绒 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 怀远县 经济 年份 项目 2007 年2008年2009年2010年 生产总值91.499116131.7 增长率19%12.1%15%13.5% 财政收入3.54.45.56.4 增长率26.5%20.5%24.3%16% 固定资产 投资3945.95467.5 增长率47.8%17.6%14.8%25% 怀远县经济形势处于稳步增长态势，预计2011年GDP总值达到150 亿元，为城市发展提供强大经济实力。 数据来源：怀远政府网 鸿 谅 敢 无 躲 酗 疾 激 滴 嘎 摈 攘 亲 泛 亲 沈 寐 左 邓 矢 巷 向 术 滔 歼 桩 鸥 壤 订 诬 鞠 藏 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 总 结 安徽三大中心城市蚌埠，怀远县为离蚌埠市最近的县城。 皖北县级城市人口大县，经济力雄厚，资源丰富，城市建设处于起步阶段， 房产市场处于初级开发阶段，发展潜力巨大 怀远县老城区全面革新，本项目将是担纲城市改造先锋。 铲 菌 放 俞 邀 浅 垫 蒜 裔 主 任 蕉 娃 夕 耍 蛹 未 秀 喷 圾 渭 贾 嗜 盖 困 芜 暖 自 拳 乖 蕊 组 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目解读 布 流 拯 东 浚 到 惰 平 旅 授 憾 乌 傅 城 喷 践 恍 哪 坠 蒙 暂 盒 班 礼 气 掣 放 祁 蓬 啼 诣 禽 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 宗地位置 宗地 15分钟生活圈 5分钟生活圈 宗地位于老城区核 心地带。 地块南：荆山景区 ，地块北：为涡河 ，西侧：将建成新 区，东侧：县城中 心。 檀 稗 共 急 拥 腾 指 仍 蟹 奄 失 西 轴 寻 畦 飘 槽 响 书 饶 洒 钧 所 壹 拱 攒 札 宗 漏 苏 警 痊 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 周边环境 学校：学校：第二实验小学，实验中学，一中 医院：医院：县中医院，县医院 交通：交通：汽车站，禹王路，健康路 生活：生活：禹王沿路街铺，禹王路步行街，怀远最 大超市华联超市。 资源：资源：4A级荆山风景区、荆山体育广场 优势资源 周边硬件陈旧，噪音大，绿化少，灰尘多，周边硬件陈旧，噪音大，绿化少，灰尘多， 空气质量差，不适宜现代人居。空气质量差，不适宜现代人居。 当外在环境不佳时，应注重内在的修炼。当外在环境不佳时，应注重内在的修炼。 本项目应该加大绿化率，沿路种植高大树木本项目应该加大绿化率，沿路种植高大树木 ，增加隔音效果，增加空气养分。，增加隔音效果，增加空气养分。 打造怀远县人居典范。打造怀远县人居典范。 劣势环境 收 屏 码 窑 忍 租 剃 耿 性 涨 养 恭 僧 咀 拨 八 级 棘 啃 焉 惑 八 追 者 裔 挽 赋 诲 轿 叹 良 种 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 北 西 东 南 劣 镣 卢 删 绦 袋 躁 材 糕 团 嫉 公 肿 霄 弦 座 运 疤 型 峰 采 炽 步 性 懒 寸 谱 憾 痪 聂 戒 挪 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 地势条件 地形： 总体地势有一定坡度，从西南山地向东北形 成一些高差估计在30米。 项目规划设计原则，利用高差优化设计方案 。 地质：硬质石体，开发建设成本增大 现状：民房暂未拆迁。 地势虽有坡度，但合理规划，科学利用，根据坡度量 身制定物业形态，形成错落有致的标杆性建筑。 沫 蔡 腺 棋 宁 紧 狄 陛 胃 檬 栏 览 逢 缎 旨 览 怎 幅 郝 戊 夏 怪 姑 抽 候 胆 供 魏 啼 湖 力 洗 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 宗 地 旁 啤 酒 厂 宗 地 旁 街 铺 宗地内：民房宗地内：石榴园 现场照片 恰 椎 将 壳 冕 丧 榜 愁 似 供 犊 错 跌 挂 抽 炬 扦 址 框 涟 落 怯 铃 厚 仁 激 嗅 被 影 雌 域 戒 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 外围环境 荐 蔓 玉 令 支 人 讨 酒 拭 攒 吕 怎 扳 降 违 毁 眶 赣 唤 族 拔 崇 匙 瓶 香 托 肘 糊 籽 植 牡 馋 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 地块SWOT分析 优势：项目地处城关老城区核心地带，是县城教育中 心和商业中心，居住佳地，周边配套完善，交通网络便捷 。现有成熟的商业圈，禹王路步行街，小西门商圈，县城 最大华联超市，宗地旁在建设大型商业综合体，景观资源 有4A级荆山景区，各类生活配套齐全。 劣势：老城区硬件陈旧，规划凌乱，缺乏绿化， 之前政府开发涡北新区力度较大大，老城区改造的步 伐相对落后，原因是老城区拆迁较困难。 机会： 目前老城区无项目出售，市场消费潜力巨 大，以及政府对城关改造工程的关注加强，促使城关 改造脚步加快。 威胁： 目前全国房产市场扑朔迷离，前景不太乐 观，及其他开发商对本地块竞价带来的威胁。 息 诧 撅 绰 慨 牲 喊 讶 担 昆 奸 赦 煞 棋 诫 宏 辣 支 匿 蛀 敲 错 不 填 淘 蔽 孝 恰 久 脯 慌 百 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 产品创新 区域借势 资源独占配套完善 借势发力，发挥城市 升级的优势，充分挖 掘区域升值潜力。 教育配套 商业配套 商务会所 休闲娱乐 4A景区荆山为社 区后花园 特色园林景观 研发特色街区 研发人性化户型设计 人性化流畅动线 稳重的外立面形象 。 开发模式 模式思考 羽 譬 疯 由 菜 满 暑 闪 腻 办 伍 啄 躯 睡 鸟 瞬 狙 盏 蛙 生 哨 谅 泡 接 万 日 康 勋 爷 亩 叉 沾 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 市场研判 位 钱 尤 润 肠 诞 杰 淫 劝 垒 弓 协 暑 咀 登 遇 硕 呛 背 删 逛 驴 层 畏 徽 弱 蓟 周 滤 莽 菠 梧 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 一级市场研读 斗 卢 弊 尤 莫 恳 氏 阐 铂 恢 旋 瞧 蝴 胸 讨 勾 蛛 殿 馆 枫 什 康 由 贮 垦 苞 尾 也 师 穴 暇 铁 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 土地供应形势 怀远县20082010年土地供应表 2008年房产市场供应较少，导致2009年怀远房 产市场供不应求。 2009年土地集中供应为涡北新区，城关城区内供 应面积仅为25250，其他均为城区外供应，导致 2010年怀远县房产市场涡北唱主场戏，老城区仅有 一个在建项目，目前还没销售。 2010年只有涡北有供应土地，城关无供应土地。 20082010年土地供应量集中在涡北地区，城关老城区内土地供应较少 。 也 企 椒 倘 灾 咱 嚷 酿 邦 反 萍 玛 喳 侗 汐 章 蒙 俱 舀 僧 献 辈 桓 平 啤 锄 葱 空 完 帜 秤 褥 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2011年怀远规划供应30万商品房用地，合计450亩，其中老城区约300亩，其中本项目占三分之一 101亩，新城区不到200亩。 根据房产开发度和规律2011年土地供应影响到20122013年房产市场格局。供应量较大将逐渐改变市 场竞争环境，竞争形势越来越严重。 跟据调查了解怀远县政府老成改造改造重点项目共有6处，分别在农机二厂，原圣泉啤酒厂附近。分别 有盛世豪庭，百汇财富广场等项目，以及城西安置区、同昌生物科技石榴深加工、浙江工业园、小商品综 合市场、商贸城等项目。 2011年城关老城区供地约300亩，其中包含本项目101亩。 2011年土地供应情况 数据来源：怀远国土局 稍 挡 半 主 伐 俐 汗 眠 狂 入 饼 裹 察 蜘 垂 哺 值 沛 磁 艰 卑 桅 撑 煌 患 状 灶 无 及 党 畜 哮 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 竞争形势未来供应量，有点多 2010年怀远县住宅新开工面积约30万，目前销售不足16万，挤压面积在14万。 2011年城关区在建项目总建筑面积统计约470000，其中商业约87000。 涡北新区仅中财世纪花园330000。 目前房产市场储备量不完全统计： 940000 庄 饱 嚏 啤 岂 误 共 舆 男 酗 火 江 迈 六 邯 债 卷 厨 痉 斡 忘 师 掺 垃 煌 丝 雏 虱 氧 穷 价 嗡 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 二级市场研读 咱 那 代 己 秃 唇 泛 痴 戮 赎 磊 睬 耳 刺 渗 斧 复 瞪 竣 翱 度 琼 伊 照 肖 浸 贮 苯 篇 拱 疡 身 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2009年销售均价2394元/ ，2010年销售均价3130元/ ，同比增长率30%。2011 年上半年销售均价3952元/ ，同比增长率26%。从价格增 长率来看怀远县三年保持高速 增长态势，国家调控政策几乎 没有影响，符合县级城市对与 市场邂逅性的特点，预计 2012年价格增率将下降。同 时也反映出县城市场的刚性需 求强烈。 近年怀远县房产市场走势 总成交量在下降，成交均价以年均增长率28%的高速增长，所以在成交 总量下降的情况，成交总价依然保持稳步上升。 炳 除 递 诽 剂 绳 备 彭 霸 哨 堑 陡 讹 雍 勿 陆 翔 务 胡 腊 音 粟 溅 航 粕 都 涪 诡 佯 呀 析 怂 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 怀远县2011年111月销售 走势，1月销售最高，8月最低， 9月开始急剧回升。根据怀远县 市场走势来看，怀远县购房季节 性较强，集中在年尾和年初，本 项目推售期应该考虑在912 月。 37月房产局统计原因暂缺数 据，11月13前数据。 注：数据提供怀远县房产局 2011年1-11月度怀远县房产市场整体成交走势 按传统的销售季节划分为金三银四红五，金九银十都为销售火爆季节。 铱 泛 冕 匹 滴 吴 旁 元 谱 炭 吮 抽 砒 扒 惮 砾 贩 廷 摇 序 营 跺 阂 技 珍 筒 纺 吴 谷 驼 十 浴 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 共计备案预售16.7万，销 售12.9万，供销情况良好 ，县级城市供销总量较小。 中央花园供销量高，总供应 量约40000，总销售量约 35000，销售率88%。 其次为三清翡翠城，总供应 量约24000，总销售量约 23100，销售率96%。 怀远县2011年各项目供销分析 从各家共销形势来看，赢得市场占有量关键因素是供应量，供应量越大占有量就越大。 踌 募 恤 拐 勿 仑 澳 摹 射 虑 康 雾 楼 鲜 汗 稿 矾 商 阿 氓 帽 览 园 笋 凿 赠 搜 闰 测 需 挫 谎 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2011年怀远县户型配比表 2011年市场供应户型配比 重点户型区间 从80户型开始向120 互相逐渐下将，120 以上占比重5%。 本项目户型应满足不同 人群的需求，户型面积 区间可以加大至70 160，重点户型在 80120。 2011年怀远县目前市场供应户型约1700套，其中住宅约1500套。 叔 礼 庭 棕 谷 沾 腥 咏 诀 脑 礁 策 抨 揽 锋 锗 郁 顺 晤 凋 徒 谈 乔 曹 醒 坎 绘 菲 舒 贱 舌 料 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 现有竞争楼盘 酶 槛 外 庞 限 肖 烹 抄 涕 泥 界 慨 碳 蘑 谋 功 业 卫 钞 垣 逐 扣 援 殷 时 跪 剁 靛 冶 甘 兑 臂 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 竞争楼盘 部分楼盘分布图 主要集中在涡北新区 黎 犊 辩 弊 仪 滔 鹃 刚 凛 纠 彰 袁 菠 脉 仗 丈 需 赴 仔 仰 缔 足 鞭 京 州 耙 封 甩 谣 过 划 汕 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 中央花园 项目名称方阵中央花园所在区域新城区 开发商方阵房地产开发 有限公司 项目地址307省道与206国道交叉口 总占地面积416亩联系电话0552-8220888/ 8220999 总建筑面积40万平方米目标诉求领舞城市 我在中央 物业类型多层、高层、别墅户型面积90-130平方米 销售均价2010年，3400元/，2011年，4900元/，一期销售进入尾声，二期预计今年底或明年初开盘。 涡北新区地理位置最好的楼盘。北邻怀远县人民政府，南临涡北绿化景观带，东侧拥享涡河百亩浩淼水系，与大禹文化 广场紧密相临。 小区由多层住宅、沿河高层景观公寓、中央精品建材街、中央商业休闲广场、四星级中央饭店和大型仓储式购物超 市共同组成，开发体量惊人。首批房源售罄。2房全部在90平米以下，确保2成首付；紧凑型3房在110平米，舒适型3房 在130平米，针对不同客户。2梯3户，缺点是部分2房南北不通。 禄 粟 痞 酋 鲜 讣 刊 橙 四 栈 虑 含 钞 践 获 升 柏 荤 昼 捧 勃 湾 门 算 诸 减 访 咋 罢 徘 洼 萨 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 宗地位 置 中央 花园 械 浑 依 馒 靴 该 艘 舍 纶 资 棋 宪 傻 颓 脯 渡 秒 院 臭 眼 九 伯 底 肯 责 债 石 咯 赁 颠 扦 体 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2 1 3 目前在售部分： 1号区位复试大户型，房源较多。 2、3号高层销售只剩下130的大户型和4套左右的90户型 均已售罄 中央花园(1期效果图) 售罄部分均为多层。 高层销售几乎售罄， 发现：怀远市场供不应求 的局面下高层抗性表现较弱 。 与 芋 让 亲 狭 嘲 溯 莽 逊 媚 盯 卫 李 咽 桶 崩 丝 郝 绦 釉 好 揪 驳 狸 锭 崖 趴 企 庇 玛 女 掩 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 物业形态：高层+别墅 总建筑面积：84000 开盘：预计明年初 建筑风格：别墅为法式洋房 配套：大型超市、首家四星酒店、幼儿园、建 材精品街。 景观：欧陆风情皇家园林 中央花园(2期效果图) B19# 现在认筹交20000 ，优惠一个点，优 先选房，价格未定 预计：5000元/ 左右 艰 昧 凯 究 菌 奠 仕 撼 昆 秽 竭 下 蚊 桨 豹 蔼 喷 准 挺 郡 绦 柏 风 缸 夯 疚 爷 恨 汁 牵 洗 还 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 中央花园今年销售情况 目前备案销售396套，全部为住宅，其中已经销售341套，未售55套，面积共计：39919。 均价：4800元/。 时间套数总面积（）总价（元） 2011-081103466984 2011-0959580827988395 2011-10109994732935 眨 忽 蔓 侣 史 纂 食 盯 电 隅 鸵 古 昧 劫 妹 瓜 告 拾 镁 唇 小 熊 飞 族 种 婴 荚 徘 向 莲 锐 蛹 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 中央花园户型配比 面积（）套数比例 80907218% 9010016040% 10011014035% 110120123% 16041% 17041% 20341% 主力户型在90110，中央花园是目前怀远唯一推出160203超大户型，比重为3%。 姿 渗 拧 娘 韶 斟 特 袱 局 肾 么 忿 父 聚 印 他 匆 赦 啸 果 堡 冷 褥 舜 势 桅 耕 须 键 碳 甚 舟 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 127三室两厅，独有入户花园形，270转角飘窗，主卧独立卫生间。红框部分为半赠送面积 ，篮框为全赠送面积。 渣 炔 忠 咕 洁 宜 咸 鼻 瓢 治 痕 童 恬 款 靳 疆 酬 陷 沸 涵 妒 陶 陈 嘴 站 屯 仗 炯 顾 陋 登 酌 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 94两房两厅，布局紧凑，主卧带景观阳台。 藉 尽 势 弗 燥 巾 员 裁 以 英 格 港 佬 挎 悲 足 驴 该 座 酚 翅 譬 翟 喀 开 关 狞 肺 逆 钳 拔 拌 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 楼盘名称三清翡翠城位 置 财政局西侧 规 模总建筑面积11万左右 配 套行政服务中心、财政局、菜市场、三中、禹王中学 工程状况一期工程管理费未定实 用 率 推出日期交楼日期 装修标准毛坯 销售范围住宅 主要户型二房83平方米、三房107、108平方米，目前只剩下几套面积 109和125的户型。 三清 翡翠城 炎 咀 肘 掘 韭 砸 滑 抿 蠢 靳 郧 刮 靛 压 溃 袍 穗 拐 讽 斥 棠 腐 厕 放 逛 边 郸 疑 津 练 熏 吕 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 时间套数总面积（）总价（元） 2011-0180786926417100 2011-022121987475115 2011-081120530916 2011-0999904515761 2011-1067183065487 三清 翡翠城销售情况 共计备案287套，已售236套，未售51套。销售率高达80%。即将推出二期。 住宅：2010年均价3600元/，2011年均价4400元/ 商业：700012000元/ 鸭 研 峪 私 罐 赣 法 料 盘 搬 最 蜜 侦 缚 攫 奄 贼 艰 嗅 木 辨 劳 丫 汉 六 膛 撮 钧 卸 僻 吐 掌 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 三清 翡翠城户型配比 面积（）套数比例 80906036% 9010095% 1001102015% 1101206640% 重点户型面积区间在110120，占比重40%，其次是8090，占比重36%。 汹 冉 芜 笋 肘 史 隆 宪 气 由 堤 卯 穆 兆 瞪 轻 孝 识 塌 拈 厚 寥 船 撵 流 撵 眯 毫 赐 掀 酞 桃 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 禹都华庭 项目名称禹都华庭所在区域新城区 开发商嘉鸿房地产 开发公司 项目地址怀魏路与政府北路交叉口 总占地面积13.5万平方米联系电话0552-8028017/8028018 总建筑面积20.7万平方米容积率1.45 物业类型多层、小高层、 联体别墅 绿化率33.6% 户型面积80-120目标诉求千年禹都 新生活中心 项目位于涡北的中心位置，西接县建设局，东临教育园区，北达圣泉大道，南至政府北路，一条怀魏路将社 区分成东西两大部分。 项目开发周期较长，产品类型较多，前期推出多层快速回笼资金，推出联体别墅拉升楼盘均价，后期推出小 高层提高整体利润，这是一般大盘常用的开发模式。 贷 辽 皆 召 廓 都 报 扒 旬 荡 躁 附 尉 吹 番 舶 吊 化 栓 迈 昨 磕 近 讥 旅 胖 盅 壤 苇 耍 龄 良 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 禹都华庭 立面形象品质一般 营销中心 炳 董 向 涕 朔 羹 款 蛛 爪 戊 莆 港 畸 空 郎 鹿 茅 铰 胁 贺 赎 愉 慧 狰 肤 蹦 舟 陶 嫌 翼 掳 竟 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 禹都华庭今年销售情况 时间套数总面积（）总价（元） 2011-0158571221986884 2011-0266502569835 2011-1033152559223 2011年共计推出155套房源，其中住宅99套，商业56套，根据现场调研得知房源已经全部售罄。 均价 商业：11000元/ 住宅：2010年均价3300元/m，2011年均价4000元/m以上，年底开盘4#多层。 消 木 觅 组 习 峨 认 竭 碧 狙 困 简 娟 呛 剿 次 累 绽 窜 磷 源 庆 馒 旨 覆 稀 像 忆 兽 珍 扳 昧 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 禹都华庭今年推出户型配比 面积套数比例 708022% 80901111 % 901004848 % 1001101515 % 11012022 % 120以上2121% 重点户型区间在90100。 边 魁 掐 破 半 瘸 眯 渴 鸦 箔 诗 苏 蔚 仕 隋 拼 潭 戊 披 偷 膳 座 哼 汞 盒 渔 陕 锁 诸 噶 吉 碳 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 小结 中央花园项目为怀远县规模最大项目，以规模和地位置赢得市场， 三清翡翠城，远大未来城等靠近三中，靠近医院赢得市场。 产品唯有中央花园推出203的复式大户型，其他项目均以90120为重点产品。 景观：目前社区内自建大型主题景观项目暂无，铭居锦水湾，中央花园以涡河为天然水景。 配套：中央花园配有怀远首家四星级酒店及幼儿园，自建豪华会所的项目目前也缺。 古 酶 拓 域 起 暮 碘 吉 孜 副 杨 锹 棚 唁 团 右 酸 务 伏 肋 龋 逢 胰 瞎 默 眷 杂 缕 鞋 迢 捅 窗 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 未来竞争楼盘 贮 鞘 帐 寓 从 祈 呻 默 弊 粉 报 僧 姑 抱 盒 陨 寓 洋 崖 建 咐 堂 州 危 蓉 颖 淄 大 剿 刚 筐 钨 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 总占地面积 28937 平方米。拟 建小区有约 26000 平方米大型 苏果(怀远)购物广场，约 52000 平米高层及多层住宅，返还约 2200 平米的工商银行楼，约 8800 平米的地下室车库，总建 筑面积约 86000 平方米。华润 苏果(怀远)购物广场正式营业后 ，将成为怀城第一个大型商超城 市综合体。 预计2012年10月8 日开业。 未来竞争楼盘 华润苏果广场 拳 咱 舟 秽 公 棱 抗 敦 娶 逻 社 疗 愈 排 堕 嗣 仟 勿 铜 猖 汲 阵 成 茅 慧 帜 卡 最 诵 廷 臭 磐 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 盛世豪庭 隶 椿 目 椅 痔 旧 兄 纪 了 从 薪 淄 呆 抖 骏 匀 侍 隶 嫉 躯 翁 励 驮 爆 饭 栖 晓 涩 操 囤 盾 出 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 总建约13万，商业1.3万 宗地编号：HY2011-3宗地面积：47643平方米宗地坐落：城关镇怀唐路东（原农机二厂） 出让年限：70年容积率：3建筑密度(%)：28 绿化率(%)：30建筑限高(米)：土地用途：其他普通商品住房用地 投资强度：保证金：5000万元 现状土地条件：净地 起始价：9800万元加价幅度：50万元 挂牌时间：2011年02月21日08时00分挂牌截止时间：2011年03月03日10时00分 备注：1、土地用途为：居住，其中沿怀唐路可设置少量商业，商业建筑面积不超过总建筑面积的10%。2、签订合同后 竞得人须在三个月内缴纳全部土地出让金，四个月内提供安置房单体楼的设计方案。3、竞得人须无偿提供：（ 1）位于现住宅楼附近多层建筑，建筑面积不低于5100平方米居住用房（85平方米户型占35% 、95平方米户型占 65%）；（2）商业门面房,位置沿怀唐路从北向南20间，宽度不低于3.5米，深度不低于15米，建筑面积不低于 1100平方米；以上建筑面积计算在总容积率之内，其各种税费不减免，产权归县政府。4、保留区内挡土墙以上 原有林地，做为小区公共绿地。其他详细情况见挂牌出让文件。 20113号地块 气 温 垂 抖 耶 温 鹰 巫 绚 杯 没 舌 锌 奏 阐 檄 垦 快 厢 傍 戳 诬 讣 耿 炎 维 鳃 梁 花 烹 皇 鄂 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 3号地块位置 本项目 苏果广场 盛世豪庭 据 琢 庶 席 豹 杯 宁 卵 雏 游 粪 派 倡 匿 荡 蔬 否 蛔 俭 津 羡 承 约 图 龋 叹 凄 提 丛 徽 搂 邦 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 中财世纪花园 总用地面积122523平方米，总建筑面积339438.8平方米，其 中住宅面积263074.2平方米，公共建筑面积30980.6平方米（ 其中，沿街商业21671.6平方米，农贸市场5952.6平方米，物 业及社区用房3169.5平方米，公共场所186.9平方米）。 涡北新区：圣泉大道与新河路交口 撩 诌 腆 赋 娶 俗 牵 碾 敬 倡 美 葱 蒂 麻 汝 厘 裙 舱 建 晴 岩 淘 赚 畅 毕 父 拄 将 核 墨 郎 秋 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2 0 1 0 年 蚌 埠 怀 远 项 目 前 期 定 位 报 告 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 小结 这四家楼盘将与本项目一起在2012年上市，供应量约80万，将扭转市场格局，从现在 的卖方市场变成买方市场。 苏果项目商业将是本项目重点竞争对手，同时也是共同发展的合作伙伴，互相挖掘优势 ，规避劣势，共同将