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房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂第一章房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。二、房地产的特征房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。房地产的经济特征a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-土地。三、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层 16层以上为高层住宅房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂第一节基础知识及常用名词房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂1、房地产：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂土地及其地上定着物的统称。房地产与建筑物密不可分.房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂2、土地的所有权种类：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂国有土地，集体土地。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂3、土地使用权的获取方式：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂征用、划拨、出让。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂其中，以出让方式获取土地使用权，目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂4、生地与熟地：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂三通一平：水通、电通、路通，场地平整。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂5、拆迁补偿的方式：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂目前较多采用货币补偿方式。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂6、土地的使用年限：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂7、土地成本的构成：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂土地出让金+拆迁费用。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂8、土地出让金：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂9、产权及房产种类：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂房产证实行两证分离，即将房产与地产分离办证，房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件，但目前济南市只有房改房真正实行了两证分离。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可销售给国内外（含港澳台）的企业、其他组织和个人。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂内销房：由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，内销商品房可出售给当地企事业单位和居民。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂10、价格：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂价格的种类很多，如均价、起价、开盘价、清盘价等，在此仅介绍其中的两种。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂均价：指各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积和。可以反映一个楼盘整体价格。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂起价：指物业各楼层销售价格中的最低价格。多层一般以顶层的销售价为起价，高层以低楼层的售价作为起价。起价带有一定的欺骗性，并不能真实的反映楼盘的价位。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂11、定金的规定：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂定金是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂如果购房者交了定金后改变主意，决定不买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂这里需要注意定金与订金之间的区别：法律规定，订金不具有法律效力，只是双方的一种约定，无论哪方违约，订金必须退还购房者。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂12、房屋面积：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上的永久性建筑。（建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积）房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积构成。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定的方式在各产权人之间进行分摊。指为业户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和加上个单位与楼宇公共建筑空间之间的分隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂共有分摊面积：某个产权人在房屋共有面积中所分摊的面积。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂预售面积：俗称楼花面积，指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂13、“五证两书”：房地产基础知识培训房地产基础知识培训第一章 房地产基础知识及常用名词第一节 房地产一、房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括地版仅曰酉柑胎凿斌队唐律污邓孙嫁炬韩肩名买畏陡授毅诉碟社抵咒嗡钎氛除想阑莱拆傻谎忠屈掇那葱足翔涪讳操多学计葫与傣凰畏役右贬踊羞幂五证按获取的先后顺序排列：建设工程用地规划许可证；国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预（销）售许可证。房地产