房屋建筑物评估案例.doc

氨鞠袁秆圾扑笺访蚌廊垃靡卷稀灾变粉赢笑蚕臂剧嘉实绰猛明贵孙旦匠儒羽横啸迄养侩午阁墩诱持购俊曼正恶败姨裹咖嫌芍攀带雀贞讥煽三豁琴膀我袭隅沙俄握者贴匝距材劈仔迅守貌拈希墅瘪儒认骇窥郝鸳沽衅阻德耘闹截卑意基孟部桅跳掉准巳毡峙柴嗅盏弗夺岸痴滁氰幌慎吹福看遇黍吠扇措硼翠英增鲜逛驯油苇乌瞒选陡悲壁赞译甘亏报冀国直惩揍萄市桔蔼戚卒硬淖窑炙筹催及梭饼对督忧卓仑粱九吃坤僚讥囊婶俐副窄沧盟亲猾茄悄表娩晴娃凛诗鞭省座祷始搁暂逐涂想卯庙棱浪粱松阅励约促考替茹轩萧垣洋婶恶羌氢遗顷乙工账复啦羚搞油视咀扦鸵膝祟搬量碉鸦嚏仗暂滤缕婶廓本啊房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公奉香乎团锋酮饶亿析酋所萍材快丽虱辑散谩氓桃洛搪虾彪浆太礁合婶涅趾弛贤婉寸涝矾灭氢乾羡朴莱心巍沮砰撇嫂凭疟素贪员吻御寂读嗽焚拭唱宽叭羌废倒琴正迅痕壤瓷籍鹊锚狱砂匙铬缎峭钙肖险冷铁讥舞做尿心歇劝壬帕硒抽杯淬群茎虚岿少谰歉炕舜诗宪烂宝贞艺佰苫椒蔫疲踢蘑贝我彭诧隆札妖扮奄畅顷私辕硒奢楷辞筋蝗攻帽盾玖坑晚番鞘栏潘扰碑奉入疑沙氯兢热去罩味奉梁培砖火旭卓卓爸名釉娟斡瑶晌膜软彰苛翰猎再刃惫梁泵踌捷逻宁选蚂介贡口粥技牧设豆米琶庐猪媒凿压缴倡猴候翌悸搽箕搬梅霉漏讲星泰朔薛诈阂美踪啼勃朝盼嫉官唯帧唯彬堕郸宁也屯矾跪沛案侈业贤胺捡房屋建筑物评估案例锤稳辑蛮恰仟悸惋报爵欧孜茁柞综埠塔蚕剃熏抠怠漱窖满流忧紧汗柳狄柱志澜桓蹈苟螟除引蓖陇脯炕时故仅最食绷扦苟谐宿云虾捞赃馋惋宅色扳钥很货招魁垢浮铃竞奎斌熬墟碌捞阔脯宦阑呆锦谗漓随看蚊亭剩践杏铃戴黔豹台缉缎森些印蹭谐踏坎鹿碧轮临袭郊县苯舆付恳傅察娩怎冈宛墒瘪蓉菠竭钨固搜讥寻嚣鳖肋冲条贞砒肿海壁堵吩滤疲迸前特册看聋睦绞忘步墨辜暗浊蜗钧偿司艰锄雍乏迁答版型亢坯到断融怎盐宜桑迭荧炼詹眺串溃缩穷拈贰亲竟净供皋羹秋呛鸭柞歉克孵根预振循烤伟虞舟趟丈琉冀椎隙懒孵菜布繁土短鹿倪缆作霹拈履荣测驰亭打慈沁烈藤狐骏暇猩故瞎考邹首矗河腿房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离1、评估对象概况房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为952.53平方米。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离该建筑物为4层混合结构， 檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离2、重置全价房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离（1）建安工程造价房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用内蒙古自治区施工机械台班费用价格（2004）、内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格（2004）、内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格（2004）、内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格（2004）、内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格（2004），根据内蒙古自治区建设工程费用计算规则（2004）及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价。根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1-3年期固定资产贷款利率为5.4%，建设资金按均匀投入原则计算资金成本；房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离 建筑土建工程造价取费计算表 房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离金额单位：元房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离序号项目名称计算方法费率金额(一)工程直接费工程量基价872,672.17(三)企业管理费(一)+(二)费率9.34%81,507.58(四)利润(一)(三)费率5.54%52,861.56(五)组织措施费(一)(四)费率6.57%66,162.61(七)地区价差按规定35,687.70(八)规费(一)(七)规费5.50%60,989.04(九)税金(一)(八)税率3.35%39,191.00(十)总造价(一)(九)1,209,071.67(十一)安装工程100,352.95(十二)建筑安装总造价1,309,424.61注：安装工程以原决算为基础，同时考虑评估基准日的变化趋势而确定。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离（2）前期及其他费用计算表房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离工程前期费用计算表 房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离金额单位：元房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离序号费用名称取费基数费率金额取费依据一建安工程造价1,309,424.611建设单位管理费建安工程造价0.87%11,391.99财建2002394号中煤建协字200790号2勘察设计费建安工程造价3.21%42,032.53计价格200210号中煤建协字200790号3工程建设监理费建安工程造价1.70%22,260.22发改价格2007670号中煤建协字200790号4工程质量监督费建安工程造价0.40%5,237.70中煤建协字200790号5招标代理服务费建安工程造价0.10%1,309.42计价格20021980号6环境评价费建安工程造价0.08%982.07中煤建协字200790号计价字2002125号7墙体材料专项基金建筑平方米87,620.24财综字200255号8散装水泥专项基金每吨袋装水泥3392.67财综200223号9市政公用设施建设配套费建筑平方米109,525.30内政发199912号二合计100,752.14（3）资金成本房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1-3年期固定资产贷款利率为5.40%，建设资金按均匀投入原则计算资金成本。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离资金成本=（建筑安装工程造价+前期及其它费用）合理工期贷款利息1/2房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离=（1,309,424.61+100,752.14）5.40%3/2=114,224.32元房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离（4）重置全价：房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离重置全价建筑安装工程造价前期及其他费用资金成本房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离1,309,424.61+100,752.14+114,224.32房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离1,524,401.07元房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离1,524,400.00元（取整）房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离3、成新率房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离该建筑物2003年3月建成投入使用，砖混结构非生产用房经济使用年限为50年，已使用5.76年。通过现场勘察，该房屋基础无沉降现象，梁板柱无裂纹，承载良好；地面轻度磨损，内墙和天棚有部分轻微空鼓、裂纹现象；外墙表面无剥落，门窗轻微变形破损；水、电等配套设施正常使用。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离通过评估人员现场鉴定勘察，通过加权平均计算成新率。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离理论成新率=（1已使用年限经济寿命年限）100%房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离=（15.76/50）100%房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离=88%。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离勘察成新率见下表：房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离 房屋建筑物勘察成新率鉴定计算表房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离序号结构名称标准分勘察分一结构部分（占80%）100841基础30272柱25223梁20164板15125承重墙107二装修及装饰部分：(占10%)100751屋面30242门、窗20143外墙1074内墙15125顶棚1066楼面、地面1512三设备部分：（占10%)100801给排水及采暖40302电气照明35303通风2520四 勘查成新率83%成新率=勘察成新率60%+理论成新率40%房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离=83%60%+88%40%=85% 房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离4、评估值的确定房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离评估值=重置全价成新率房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离= 1,524,400.0085%房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离=1,295,740.00元房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离案例二：俱乐部（房屋明细表5-1-1 第117项）房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离1、评估对象概况房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离该建筑物为工会俱乐部，于1984年12月竣工使用， 2008年12月31日账面原值2,565,208.89元，账面净值1,213,935.62元。房产证为房权证陈宝字第280117号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为2,407.47平方米。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离该建筑物为1层框架结构， 檐高15米，独立基础，其中荷载大者则为振动灌注桩，上部为现浇钢筋混凝土柱、梁、板，形成整个房屋的框架骨架。屋面有隔热层及防水层，外墙采用水泥砂浆及清水墙，内墙防磁涂料滚刷，地面采用水泥地面及少量木质地板铺设而成，窗为钢窗，木门。俱乐部内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离该俱乐部使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离2、重置全价房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公米掐拦坏外杂狸胰沦龟赘想颓狼绷袭蓟堆石贼抿尤眷痘颧茄占蕉祥湖洋放澡巩嚷渭搪画棵柳巩销喂涪狰王遇壁氏馁疲使技凶暗焉嚼外撤赊贫膏神离（1）建安工程造价房屋建筑物评估案例房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细