【合同范文】土地联合开发协议书[1].docx

第 1 页 土地联合开发协议书1 特征码 SpqybwOdhEnsIkEoXLDD 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方： _ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第 2 页 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ _ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 根据中 华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确 责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开 发项目 项目名称：_ 地址：_ 第二条 项目用地性质 1合作开发项目占地_平方米，土地性质为： _土地，用地文件以批复为依据。 2该片土地使用权为：_，土地使用权人为： _ 第 3 页 _。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上： （1）拟建_工程，规划占地_平方米，位于地 块_端。 （2）拟建_工程，规划占地_平方米，位于地 块_端。 第四条 合作方式 1_方提供用地，_提供全部建设资金。 2项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_，乙方 分得_，产权随分得物业各方所有。 3合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包 括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目 报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国 有土地使用权出让金等。 4总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出 资，每次出资_万元，预收款_万元；乙 方出资_万元，分_次出资，每次出资 _万元。 第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方安排 下列时间付款。 （1）在本协议签署后_日内 _方向_方支付总投 第 4 页 资的_，内含定金_万元，合计_万元； （2）在本协议签署后_日内，_方向_方支付总 投资的_，内含定金_万元，合计_万 元。 第六条 前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： （1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使 用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者 的利益限制。 （2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。 （3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆 迁安置及补偿费用包含在总投资内。 （4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、 供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。 （5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作 项目可以合法开工建设。 第七条 承包发包工作安排 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙 方应给予必要协助。 第八条 工程管理 1本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工 程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财 务及工程进度安排。 第 5 页 2管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。 第九条 物业交付 1合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设 工程质量核验证书 。 2合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设 计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1本协议签署后应报送_（合作项目主管机关）审 批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即 甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地 应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人 变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十 一条 财务管理 1成本核算范围： _ 2决算编制：_ _ 3财产清偿： _ 4利润分配： _ 第十二条 保证 第 6 页 1该项目资金在_行开户管理。 2_方经济责任由_担保。保证方有权检查督 促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合 同时，由保证方连带承担经济责任。 3_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本 合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押 品享有处分权和优先受偿权。 第十三条 房屋的维修及管理： _ 第十四条 违约 责任：_ 第十五条 声明及保证 甲方： 1甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力 履行本合同。 2甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已 办妥并合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判 第 7 页 决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力 履行本合同。 2乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已 办妥并合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判 决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十六条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属 于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、 公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他 商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另 一方不得向任何第三方泄露该商业 密的全部或部分内容。但法 律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。 第十七条 通知 1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可 采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2各方通讯地址如下： _。 第 8 页 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以 书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关 责任 第十八条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本 合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后， 双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面 变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署 书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的 经济损失，由责任方承担。 第十九条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方 的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前， 不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均 属无效。 第二十条 争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式 解决 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第二十一条 不可抗力 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在 本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨 碍其履行期间应予中止。 第 9 页 2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可 抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及 其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书 面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成 为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减 轻此等不可抗力事件的影响 3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何 执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立 即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影 响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能 力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不 可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗 力的，不能免除责任。 4本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的， 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同 签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观 上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自 然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十二条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内 第 10 页 容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目 的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出 合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵 触。 第二十三条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作 规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补 充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的 法律效力。 第二十四条 合同的效力 1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或合同专用章之日起生效。 2有效期为_年，自_年_月_日至 _年_月_日。 3本合同正本一式_份，双方各执_份，具有 同等法律效力。