2012年常州吾悦生活广场·糖果公寓推广方案.ppt

2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 牧 虱 畸 鹿 凤 钩 舶 四 藉 砖 领 疥 捞 蔼 痢 忽 螺 粘 忠 胁 管 吧 霓 导 译 罗 涵 鱼 膀 皖 致 斜 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 糖果公寓的问题: 1、公寓剩下房源位置不好，朝西，价格差拉的不高。 快速去化有抗性。 2、大商业不自持，肯定下面4层需要长时间盘活。 3、下面不红火，上面跟着冷，升值也就不快。 4、前期形象没拉高，投资期望低，折扣效果难免一般。 屏 颓 感 漓 噪 异 霄 虹 姐 罐 欺 煽 畏 藩 晓 贵 酗 冶 藻 擦 巨 臀 花 冤 三 酶 疮 腮 糖 升 季 镑 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： Part1: 市场洞悉 Part2: 竞品分析 Part3: 策略提纯 Part4: 推广执行 Part5: 活动建议 Part6: 渠道建议 方案构架：方案构架： 泣 做 暴 奄 甚 货 爷 册 吉 捻 命 无 各 卵 敞 宝 深 越 雏 毖 吊 鹊 愉 舱 菌 蚀 谐 霖 缚 同 染 恼 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： Part1: 市场洞悉市场洞悉 叶 亥 圭 敲 昌 守 驹 闲 吟 懂 李 故 靠 宠 各 语 喀 巨 垄 假 窘 额 棚 惯 哦 衡 赌 担 组 树 曙 淡 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 新华社： 调控进入“深水区”：2012楼市四大看点 2011，房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高 2012，面对着什么？ 看点一：房价再度反弹还是合理回归？ 央行将继续实施稳健的货币政策，北上广深四城表态将继续执行住房限购政策。 看点二：相持僵局如何打破？ 这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。何打破僵局？ 看点三：调控长效机制如何建立？ 建立调控的长效机制必然要触动各方更多的利益，及地方、部门之间的利益平衡。 看点四：保障房能否加快成为楼市“稳定器”？ 2011年，1000万套保障房的开工量，加上2012年计划的700万套，其建材、人工成本将明显升高。配 套设施的供求矛盾将进一步放大。今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平？ 筹 附 翻 憋 侵 汐 巳 哉 橙 羹 食 恕 岳 瘦 酒 昭 盯 外 萨 萌 飞 簇 洽 菊 元 迅 券 悯 洞 攫 缕 贸 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2011存款准备备金率历历次调调整一览览表 时间调整前调整后调幅(%) 2011年12月5日(大型金融机构)21.50%21.00%0.5 (中小金融机构)18.00%17.50%0.5 2011年6月20日(大型金融机构)21.00%21.50%0.5 (中小金融机构)17.50%18.00%0.5 2011年5月18日(大型金融机构)20.50%21.00%0.5 (中小金融机构)17.00%17.50%0.5 2011年4月21日(大型金融机构)20.00%20.50%0.5 (中小金融机构)16.50%17.00%0.5 2011年3月25日(大型金融机构)19.50%20.00%0.5 (中小金融机构)16.00%16.50%0.5 2011年2月24日(大型金融机构)19.00%19.50%0.5 (中小金融机构)15.50%16.00%0.5 2011年1月20日(大型金融机构)18.50%19.00%0.5 (中小金融机构)15.00%15.50%0.5 中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存 款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。 此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20 5，中小型金融机构存款准备金率为17。 这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上 次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日，当 时是央行三年来首次下调准备金率。 央行此次下调准备金率05个百分点，意在进一步 释放银行体系流动性，缓解当前市场资金紧张压力 。 粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流 动性约4000亿元人民币。 央行下调存款准备金率0.5个百分点 金融政策放松： 珊 洲 舜 寨 侦 卸 畅 丽 撰 凸 漆 印 棚 迫 栖 蛛 嘱 湛 测 意 多 柬 靖 笑 贤 伊 实 鳃 菌 瘩 恃 墙 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 沪土地市场惊现高溢价成交， 今年商用地或唱主角 2月15日，上海市某商用地块以1.31亿元的价格 被竞得，溢价率高达136.68%，折合楼板价16566元/ 平方米。这也是龙年春节后，沪上土地市场首现高溢 价成交地块。 专业人士分析，在楼市调控不动摇的背景之下， 土地市场必然会为楼市调整付出相应代价，住宅用地 流拍或者底价成交在所难免。而在地方政府土地出让 收入减少的转折期，商用土地势必挑起大梁，充当重 要角色，尤其是在一、二线中心城市。 癣 翰 氮 鸦 攻 初 鲸 始 跋 嫂 乌 垫 箕 肢 洽 陛 病 掷 棕 葬 蓉 驰 翠 羌 活 寻 有 哦 右 援 靛 硕 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 据国家统计局常州调查队调查资料显示，1月份常州居民消费价格指数 （CPI）同比为103.6，上涨3.6%，环比为101.2，上涨1.2%。 1月份常州CPI上涨3.6% 1月CPI同比上涨4.5%，环比上涨1.5%专家认为，这主要是受春节和季节因素 影响，2月CPI将明延续前期下行走势货币政策方面，虽然总体上会保持稳健 的基调，但是预计2012 年货币政策将相对偏松 春节因素阻碍物价回落 1月全国CPI同比涨4.5% 八 衙 纯 计 蛆 虏 男 日 肋 需 夫 握 苗 绿 惕 鹏 域 冗 拥 伏 纳 曲 绷 棠 岳 臀 赠 杯 毯 勇 绎 隧 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 1月常州住宅市场全市成交1915套， 环比上月认购、成交跌幅均达4成（2011 年12月成交3824套）。 2012年1月，整个春节期间常州并无 楼盘新推项目。 一月下旬春节长假，虽然常州有多 家楼盘售楼处正常开放，常州楼市仍以 “休眠”状态结束了春节7天长假。1月 22日至28日的7天时间里，常州市区仅成 交商品房16套，且均为住宅。 2012年1月常州楼市每日成交走势图 1月常州住宅成交量下滑 孔 晦 愈 食 灭 圭 混 沫 抱 婆 宝 助 型 舟 筋 瘁 伍 仆 拨 鸣 室 哀 碳 氧 丸 茧 杭 侠 攘 讶 抓 肄 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 住宅调控之下，商业地产大行其道或许是常州近年来城市综合体开发量剧 增的因素之一。一栋比一栋高的摩天大厦和诸多城市综合体的的崛起，代表 了常州迅速膨胀的城市配套需求。 据笔者粗略统计，有望2012年入市的综合体有二十多个，包括龙湖、宝 龙、路劲、九洲等房企巨头都已加入或正在加入城市综合体开发战团，必将 再掀2012常州商业狂潮。而在2012常州城市综合体在迎来全面开花的同时， 或许也要面临市场消化的考验 2012：23个城市综合体蓄势待发 再掀常州商业狂潮 驮 孜 攻 昌 芹 绦 蝉 寡 搔 抑 镁 捞 椎 毅 甫 舟 事 蒋 焕 殊 肆 忿 腔 烩 纯 哮 方 渡 涤 泞 访 斡 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： n新北：万博广场、月星环球港、丰臣国际广场、常发广场、保纳商业广 场、龙湖天街、迪诺水镇、天宇购物广场、神力城市商业广场（典雅花 园 商业部分）、力宝广场（原太阳城商务广场） n市区：万博国际广场、凯悦中心、嘉宏盛世、九洲新世界、清潭院街、 万象城（华润国际社区商业部分） n城西：宝龙城市广场、金地假日广场、龙湖天街 n武进：新城万博广场、星河国际（cocopark）、路劲又一城、华鹏国际 广场（龙德花园商业部分）、万博生活广场（糖果公寓）、常州红星国 际广场 常州已建成/即将入市的城市综合体项目 湿 雁 譬 附 勘 盈 寸 鱼 职 若 孩 谅 扶 拌 修 目 七 姿 林 耽 次 拧 俐 寂 暑 并 误 狠 氏 霓 程 苗 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 刚需与投资 之间 分水岭清晰 手 撬 纹 耗 必 详 檬 沾 擒 滁 切 柒 苛 轩 餐 蛰 祖 攫 莉 裙 漆 庄 澄 兜 平 彩 疽 懂 棒 踩 强 颊 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： Part2: 竞品分析竞品分析 十 香 畅 箱 帮 丽 钠 洒 焚 块 老 惶 却 岩 谐 朔 可 您 怂 堤 牧 烈 垂 少 画 裹 沼 蛋 铱 臭 构 灶 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 天禄MINI公寓 开发商 常州天禄中创 建设开发有限 公司 物业地址武进湖塘乐购超市正东面 物业类别 住宅、公寓项目特色 小户型,投资地产 物业公司 常州府琛物业 管理有限公司 目前单价7000元/起 占地面积48827平方米总建筑面 积 90000平方米公寓270套 物业费 0.7元/平方米 月 装修标准毛坯、精装修产权70年 面积范围40-70 主力面积40绿化 率 65% 开盘日期已开交房日期2012 容积 率 2.7 恫 农 愚 瑰 瞒 害 茬 久 欠 贯 帚 硷 焕 陈 扛 腹 邻 盔 陀 誊 匝 摹 哗 传 帚 肌 暗 沂 俞 姓 乞 降 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 天禄MINI公寓A户型 1室1厅1卫1厨 47.02 竞品现状： 密度大，绿化率低。区位商业成熟，产品已 经亮相交付，余房不多。 销售对策： 天禄是与本案距离最近的同质项目，余货 量少，可以不必考虑市场竞争。从人气上讲 是利好。 项目配套： 商业：乐购超市和富克斯广场，五星电器100米近邻。 周边学校：省武高、前黄中学、星辰学校、新城实验中学遍布周边。 项目动作： 少量余房在售，均价7000元/左右，具体一房一价。 烃 人 旧 嗓 炮 紊 讣 瞥 过 窟 盏 苟 网 堡 彤 偿 都 蓟 棉 驮 埠 闷 潦 关 第 街 绵 何 文 淌 抠 寂 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 又一城 开发商 常州宏智房地产 开发有限公司 物业地址武进武进区长虹路花园街33号 物业类别 住宅、公寓项目特色 复合地产,公园地产,投资地产 物业公司目前单价7000元/起 占地面积66588总建筑面积171214公寓270套 物业费装修标准菜单式装修产权40年 面积范围40-70 主力面积40绿化率1.8 开盘日期已开交房日期2012容积率20% 佩 忽 坠 套 桂 青 宛 辖 怂 袁 行 葡 绊 奴 占 短 蜘 忆 房 锐 早 杰 迟 亡 侨 网 吮 疲 堕 影 唾 生 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 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基地面积42270平方米总建筑面 积 261627 平方米 公寓270套 容积率5.3装修标准毛坯产权70年 面积范围38-120主力面积65物业费1.15元/平方米月 开盘日期2011-04-14交房日期 2012-12 -30 物业公司丰臣物业公司 丰臣国际广场 芬 柄 责 矫 内 盖 惺 酷 艰 统 了 靴 浆 弄 园 译 配 幌 椅 耍 贴 啊 宇 够 值 洁 聪 藻 它 褥 级 旅 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 丰臣国际广场，百套65朝南 藏品级全功能商务公寓在售， 7450元/起，总价48万起。 藏珑 1室1厅1卫1厨 65 蜕 要 吊 酗 炽 眯 令 缎 痈 碘 谐 圣 姓 萧 殷 涛 棉 核 之 郸 垦 乔 捌 或 蝎 鸳 宠 旁 晤 回 厨 执 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 九洲新世界TA-TA公寓 开发商 江苏九洲投资 集团 工地位置 天宁劳动中路与兰陵路交汇处（ 原劳动新村地块） 物业类别 住宅、商住楼 、商业、百货 大商业 项目特色复合地产,小户型,投资地产 可售户数4000平均单价8000元/ 基地面积273000平方米 总建筑面 积 11000 00 物业公 司 九洲物业 容积率装修标准毛坯产权40年 面积范围50-70主力面积71物业费1.05元/平方 米月 住 半 其 沛 穿 唤 裙 鼻 壶 崇 州 垮 淬 谁 以 痔 排 愧 啃 哗 撇 铡 路 招 萧 及 业 孤 燃 蓑 鼻 又 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2 0 1 2 年 常 州 吾 悦 生 活 广 场 糖 果 公 寓 推 广 方 案 2012最新房地产营销策划资料震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 在售产品15#楼少量小公寓在售，面积71 目前价位均价为8000元/ 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