【合同范文】大型商场租赁合同样本[1].docx

第 1 页 大型商场租赁合同样本1 特征码 deEDpawPOGXHDBYTlQPu 甲方：_ 身份证：_ 乙方：_ 注册地址：_ 身份证：_ 甲方是位于 市 区 路(街)某某商业广场 座首层 号铺 (“商铺”)的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承 租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条 商铺的位置、面积和用途 1.1 商铺的位置和面积 第 2 页 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区 路(街)某某商业广场(“商场”) 座首层 号铺(见本合同附件一 图示)，且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司 的统一经营管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物 业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交 付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积 /产权登记面积为准。 1.2 商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营(商品种类) 。 非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司(以下简称“物 业管理公司”)书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将 商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方 或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表 示对乙方行为的默认。 第二条 租期 第 3 页 租期自 年 月 日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以 商场开业日为计租开始日)起至 年 月 日止。租期开始前甲方 允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期” ，免收租 金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况 下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _月 日止。 本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙 方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物 业管理公司支付相当于本合同期租金总额 1%的违约金。但是本 协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期 开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙 方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期” ，免收租金和物 业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业 能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。 第三条 租金 3.1 租金 乙方在前述租期内租赁商铺的租金为： 第 4 页 3.1.1 年 月 日前(以商场开业日为计租开始日的，该日期 应为开业日起届满一年整)租金标准为： 每月每平方米(小写) 元(大写) 元，月租金合计为人民币 (小写) 元(大写) 元。 年 月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付，租金标准 为每日每平方米人民币(小写) 元(大写) 元。 3.1.2 年 月 日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应 为开业日起届满一年后的第一天)至 年 月 日租金标准为： 每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元，月租金合计为 人民币(小写) 元(大写) 元。 3.1.3 年 月 日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应 为开业起届满两年后的第一天)至 年 月 日租金标准为： 每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元，月租金合计为 人民币(小写) 元(大写) 元。 3.2 支付期限和方式 第 5 页 3.2.1 支付期限 首期(即租期开始之日至 月月底)租金在进场装修前支付。 除首期租金外，乙方须在 月的 225 日前向甲方交付下下 租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支 付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到 款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手 续费由乙方承担。 甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 第 6 页 乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定 执行。 第四条 物业管理费 4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币 29 元，月物业管理费合计为人民币(小写) 元，(大 大写) 元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备 的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能 源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会 根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应 由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方 同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。 4.2 物业管理费支付方式 4.2.1 物业管理费由乙方承担。 第 7 页 4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方 须在每月的 2 二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物 业管理有限公司交付下下月物业管理费。 物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开 始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期 开始之日至_月月底)。 4.2.3 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管 理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理 公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同 乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 物业管理公司指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 第 8 页 帐 号： 乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照 本条约定执行。 第五条 能源费 乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金_ 元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担， 从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接 向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺 实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前 180 日(不 含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损 耗数的标准。 第六条通讯设施租金及押金 6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真_部， 上网专线_条。 6.2 乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每 月人民币_元/部，上网专线每月人民币_元/条。 第 9 页 6.3 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每 部电话/传真人民币_元，共计人民币_元;每条上网专线 人民币_元/条，共计人民币_元。 6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。 6.5 电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等)， 由乙方自行向电信部门支付。 第七条 保证金 7.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙 方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租 金保证金，共计人民币(小写) 元(大写) 元。 7.2 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理 费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于 两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币(小写) 元(大写) 元。 7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。 第 10 页 7.4 保证金的扣除 7.4.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳 金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相 当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠 费的义务。 7.4.2 如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物 业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部 分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等 冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 7.4.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理 公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以 抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接 损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时 补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理 公司损失的，乙方仍应补足实际损失。 7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或 在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、 违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方 第 11 页 商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。 第八条 进场经营质量统一经营管理保证金 乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保 证金人民币小写 元，(大写) 作为在商场经营期间遵守统一经 营管理相关制度商品质量、服务质量的 保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的， 乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时， 物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方 应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按 照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证 金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定 或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保 证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。 本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业 管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后 10 日内将保证 第 12 页 金无息退还给乙方。 第九条 滞纳金 本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指 日历天，双方另有约定的除外。 乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押 金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用， 每日应按照拖欠费用 33 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金， 从应付日至实付全部清偿之日止。 第十条 续租 10.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方 提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日 30 日前、180 日 内提出。如果在本合同期限届满前 30 日未收到乙方的续约通知， 视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止 日前 180 日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带 客户查看商铺场地，乙方应予配合。 10.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费 第 13 页 标准。 10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租 赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知 后三日内决定是否行使优先承租权;如果乙方在前述期限内没有 给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。 第十一条 进场移交 11.1 甲、乙双方应在租期开始日前 30 日内办理商铺移交 手续。 11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给 予确认。 11.3 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大 厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广 告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此 而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。 11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和 租期均相应顺延。延期超过 90 日的，乙方可以在前述 90 日届 第 14 页 满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在 合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其 他任何责任。 第十二条 商铺的使用 12.1 装修和改造 乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方 案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定， 但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。 装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物 业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符 合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝 改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的 全部费用均由乙方承担。 12.2 乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场 各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物 业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他 合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担 第 15 页 的责任应由乙方自行承担。 12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、 设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不 当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。 12.4 乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保 险，否则应自行承担上述财产的风险。 12.5 未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何 形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转 租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收 益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本 合同，并要求乙方按照 16.2 条款的约定承担违约责任。 第十三条 离店 13.1 因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商 铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修 (乙方损坏的应予赔偿)，或将商铺恢复至接收商铺时的状态(正 常使用及时间因素的耗损除外)。乙方未恢复原状的，甲方可代 为恢复，由此产生的费用由乙方承担。 第 16 页 如果乙方未按前述 约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权， 由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损 失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损 失。 在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期 间物业管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍 租金。 13.2 乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理 公司及其他应付款项(含违约金、损害赔偿、罚款等)。 13.3 如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业 管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押 或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失 由乙方承担。 第 17 页 如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超 过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商 铺商场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙 方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托 物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业 管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利 后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由 乙方自行承担。 【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租 户财物是违法的，该条规定的办法只能是在情况紧急时采取， 以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】 第十四条 优先购买权 甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通 知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在 收到该通知后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的，视为 乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新 的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订 新的租赁合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义 务由新的商铺所有人享有和承担，乙方依然负有按照本合同约 定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。 第 18 页 第十五条 税费 甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负 责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律 各自承担应承担的部分。 第十六条 提前解除 16.1 本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。 16.2 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已 付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责 任：【律师提醒，该规定实际上时给予乙方解除合同权利，只 是其要负一定违约责任】 16.2.1 如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙 方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲 方支付相当于本合同未到期租金总额 10%【律师建议，不要低 于 25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高 者为准。 第 19 页 16.2.2 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的， 乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租 金总额 10%【律师建议，不要低于 25%】的违约金或相当于三个 月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同 期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。 16.3 下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书 面通知送达乙方之日起解除： 16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用 超过 三十 15 日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还 应同时承担逾期滞纳金。 16.3.2 乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大 厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。 16.3.3 乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲 方或物业管理公司通知后未在 15 日内改正的。 16.3.4 在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经 营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支 第 20 页 付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在 三日内改正的。 16.3.4 乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失 或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。 16.3.6 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。 16.4 甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个 月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租 金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额 10%的违约金 或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照 上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向 甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额 10%的 违约金或相当于 三个月租金的违约金，以其中较高者为准。 ，但解除合同距合同 期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。 第 21 页 16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除， 甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的 租金、物业管理费、违约金等应付款项。 16.6 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付 的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保 证金剩余部分(不计利息)。甲方还应向乙方支付相当于三三个 月租金的违约金。 16.7 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。 如未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全 部承担，并处罚款贰万元人民币。 第十七条 不可抗力 如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不 能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在 租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法 继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。 第十八条 适用法律和争议解决 18.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华 第 22 页 人民共和国法律。 18.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解 决，不能协商解决的，任何一方均可按如下第_种方式解决： 18.2.1 提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲 裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承 担。 18.2.2 向商铺所在地人民法院提起诉讼。 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力， 且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规 定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 二xx_年_月_日 二xx_年_月_日 第 23 页