租赁合同：个人门面房租赁合同.docx

第 1 页 租赁合同：个人门面房租赁合同 特征码 URZHblDrEFteyoqfczsc 租赁合同：个人门面房租赁合同 出租方：_（以下简称甲方） 承租方：_（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有 关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将 其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事 宜订立本合同。 一、租赁门面描述 1甲方将其合法拥有的座落于_街_招待所以 _门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 _平方米； 2内附属设施： _ _。 二、租赁房屋用途 第 2 页 1乙方租赁房屋作为商业门面使用； 2乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同 意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为_年，自_年_月_日 起至_年_月_日止。 四、租金及支付方式 第一年租金为_元人民币，大写_圆整。第二年租 金经双方协商约定_。租金支付方式 _。 五、甲方的权利与义务 1甲方应在乙方支付_租金之日将上述房屋钥匙交付乙方； 2甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将 乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租 加价； 3在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的 土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人 意见，无使用之纠纷； 4在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与 隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有 权归甲方所有； 第 3 页 5甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门 面房共享的设施所产生的费用达成一致协议； 6租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的 用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能 移动、拆除的设备设施_。乙方应在 租赁期满后_日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿 责任； 2乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要 对上述房屋进行装修，甲方不得干涉； 3在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管 理费、债务由乙方自行承担； 4按本协议约定支付租金。 六、房屋使用要求和维修责任 1在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行 维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担； 2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的， 乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修， 费用由乙方承担； 第 4 页 3乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正 常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、 养护的，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。 如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责； 4在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的， 甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中 另行商定； 5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知 甲方。 七、续租 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙 方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_ 个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合 实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 八、房屋返还时的状态 1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾 期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该房屋占用使 用费； 2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相 互结清各自的费用，方可办理退租手续。 九、转租、转让和交换 第 5 页 1在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲 方的书面同意； 2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人 或与他人承租的房屋交换使用。 十、合同的变更和解除 1乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同： （1）未按约定期限交付租金，超过_天以上的； （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房 屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复 的； （3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让 承租房屋的； （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。 2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_天以上的； （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第 三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋 范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_天的； （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转 让给第三方的； （4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 3在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合 第 6 页 同： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同； （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本 合同不能继续履行的； （3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的； （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋 及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 4在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本 合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的_倍向乙方 支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应 负责赔偿。但下列情况除外： （一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或 者拆迁的； （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 十一、违约责任及赔偿 1符合本合同第九条第 12 项的约定，非违约方有权解除合 同，并有权要求违约方按当年租金的_支付违约金，违约 金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失； 2乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方 有关要求乙方按当年租金的_支付违约金，违约金不足以 第 7 页 弥补经济损失的，还应赔偿经济损失； 3租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾 期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_支付违约金， 违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 十二、其他条款 1在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的 各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴 纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方； 2甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月 通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负 责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额 （未到期限的房租金）_的违约金，反之，若乙方违约， 则甲方有权不退还租金； 3本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定， 补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效 力； 4本合同连补充条款及附件共_页，壹式_份。其 中，甲、乙双方各执_份，均具有同等效力。 十三、其他约定 租赁期间的水费、电费（其中水_元/吨，电_元/度）无 特殊情况约定不变。 出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）： 第 8 页 _ 联系地址：_ 联系地址： _ 电话：_ 电话： _ 证件号：_ 证件号： _ 产权证号：_ 代表人/代理人： _ 签约日期：_ 签约日期： _